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深圳最大的舊改項(xiàng)目：大沖南山舊改亮點(diǎn)區(qū)域
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南山舊城改造工程啟動(dòng)，其中，大沖舊改項(xiàng)目面積達(dá)68.4萬平方米，萬科、招商等對(duì)大沖表示了濃厚興趣，為了高質(zhì)量打造這個(gè)高新園區(qū)的配套基地，南山區(qū)初步計(jì)劃引入多家有實(shí)力的開發(fā)商介入大沖舊改。
近日，南山區(qū)在五洲賓館就舊城改造計(jì)劃，與38家知名房地產(chǎn)商進(jìn)行懇談。南山區(qū)長(zhǎng)葉民輝誠(chéng)懇邀請(qǐng)地產(chǎn)商介入南山舊改項(xiàng)目。目前，南山有成片的舊村46個(gè)，占地7.1平方公里。近期，南山將啟動(dòng)包括大沖在內(nèi)的9個(gè)舊村改造工程。后海、麻磡等7個(gè)舊村屬于綜合整治的項(xiàng)目，今年也將正式啟動(dòng)。此外，南油工業(yè)區(qū)、南山工業(yè)村等片區(qū)，也已經(jīng)列為今年的重點(diǎn)工作項(xiàng)目。
據(jù)介紹，為了扶持舊改項(xiàng)目，南山區(qū)政府設(shè)立了1億元專項(xiàng)基金，其中5000萬作為舊改項(xiàng)目貸款貼息。此外，南山還將對(duì)改造項(xiàng)目的公共配套設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)給予補(bǔ)助。
大沖是這次舊城改造工程的亮點(diǎn)區(qū)域，與會(huì)的招商、萬科等知名房地產(chǎn)商對(duì)大沖舊改，表示出濃厚的興趣。
深圳最大的舊改項(xiàng)目
大沖是深圳最大的城中村，整體改造總建設(shè)用地面積達(dá)68.4萬平方米。
大沖地理位置優(yōu)越，地處南山中心、深南路上，是深圳市享有獨(dú)特資源的絕版地帶。地塊臨高新區(qū)、有地鐵配套，是深圳重要的城市節(jié)點(diǎn)，是區(qū)政府今后2~3年內(nèi)工作的重中之重。
南山區(qū)表示，大沖作為全市最大的舊改項(xiàng)目，南山區(qū)計(jì)劃采取合作開發(fā)的形式，即在政府監(jiān)控下，大沖股份公司與開發(fā)商共同打造這個(gè)高新園區(qū)的配套基地。
高新園區(qū)的有力羽翼
由于大沖舊村規(guī)模大，改造后將成為高新園區(qū)的有力羽翼。
大沖的改造目標(biāo)是：建設(shè)與深圳整體形象、與高新園區(qū)整體形象相適應(yīng)的現(xiàn)代化高尚居住社區(qū)。
大沖將在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、土地利用、環(huán)境發(fā)展三方面進(jìn)行重點(diǎn)改造。這次改造，將遷出大沖的第二產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展高新園區(qū)配套工程，有部分研發(fā)、孵化及專業(yè)展場(chǎng)，以及居住、商業(yè)、文化、娛樂及服務(wù)業(yè)，使第三產(chǎn)業(yè)成為大沖村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。
高效、集約利用有限的土地資源，結(jié)合地鐵的開通挖掘土地的開發(fā)潛力，提高單位用地面積產(chǎn)出，致力于改善人居環(huán)境，加強(qiáng)主要道路的交通整治和環(huán)境綜合整治。深南大道沿線、大王古廟等重要地段的建筑群體將進(jìn)行詳細(xì)的空間設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、綠化配置等。
高門檻引入多家開發(fā)商
大沖舊改將持續(xù)3-5年，分三步進(jìn)行開發(fā)，力爭(zhēng)“三年見成效、五年大變樣，八年換新貌�！睂⑴f村拆除和新開發(fā)齊頭并進(jìn)。
為了防止開發(fā)商“吃肉扔骨頭”，形成新的城中村或爛尾樓，南山區(qū)初步計(jì)劃引入多家開發(fā)商介入，政府會(huì)對(duì)欲進(jìn)入的開發(fā)商設(shè)置資金、品牌聲譽(yù)等設(shè)置高門檻。大沖項(xiàng)目商業(yè)體量較大，開發(fā)商必須具備住宅、辦公、商業(yè)等綜合性大型社區(qū)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。
南山區(qū)副區(qū)長(zhǎng)謝建民表示，為了使大沖原居民的利益得到保障，他們要求大沖股份公司必須先做好居民的思想工作，超過2／3的居民同意后才可拆遷。另外，在開發(fā)過程中，拆遷補(bǔ)償資金要先到位，安置區(qū)也要首先啟動(dòng)。
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