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開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)面向天津 外地房產(chǎn)“大腕”包抄老城里 [推薦]
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隨著天津樓市的火爆，天津老城里開(kāi)始逐步重現(xiàn)昔日輝煌。日前，隨著北京中新集團(tuán)開(kāi)發(fā)的老城廂首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目———“老城廂11號(hào)公館”的亮相，一個(gè)清晰的信息傳達(dá)給了本市市民：資金運(yùn)作及開(kāi)發(fā)實(shí)力強(qiáng)大的外地房地產(chǎn)軍團(tuán)已經(jīng)開(kāi)始啟動(dòng)天津的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃，并且從市中心到外圍區(qū)鎮(zhèn)，開(kāi)始形成強(qiáng)勢(shì)包抄、戰(zhàn)略發(fā)展的勢(shì)頭，這與往年外地企業(yè)零星作戰(zhàn)的情形完全不同。
外地企業(yè)進(jìn)津要打“持久戰(zhàn)”
記者日前了解到，今年北京中新、廣東富力、新加坡柏龍威等多家房地產(chǎn)企業(yè)在本市中心區(qū)域開(kāi)發(fā)老城廂區(qū)域項(xiàng)目，而北京萬(wàn)通、上海廣洋等企業(yè)則開(kāi)發(fā)三岔河口地塊項(xiàng)目。據(jù)了解，目前在天津取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)的外地企業(yè)，如富力集團(tuán)、柏龍威、中新集團(tuán)等，多數(shù)都是市中心價(jià)格很高的地塊，如老城廂地塊每畝已達(dá)到400萬(wàn)元以上。這一方面表達(dá)了企業(yè)的資金實(shí)力，同時(shí)也體現(xiàn)出這些企業(yè)立足天津的決心。
參與老城廂和三岔河口開(kāi)發(fā)的外地房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)表示，他們對(duì)市中心地段改造后的升值潛力很有信心，同時(shí)舊城重建具有弘揚(yáng)天津歷史文化、建設(shè)居住與旅游雙重功能區(qū)精品房的社會(huì)意義，更具挑戰(zhàn)性和樹(shù)立企業(yè)品牌的機(jī)會(huì)，這些都符合他們來(lái)天津“名利雙收”、打持久戰(zhàn)的遠(yuǎn)期目標(biāo)。
富力集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，原本公司并未打算在天津組建分公司，但后來(lái)看到了天津的良好市場(chǎng)環(huán)境，公司便很快調(diào)整了市場(chǎng)策略，在天津設(shè)立了分公司。據(jù)介紹，富力集團(tuán)除了開(kāi)發(fā)老城廂的“富力城”項(xiàng)目外，還要很快在天津找到第二塊、第三塊土地，以迅速立足天津，擴(kuò)展北方市場(chǎng)。
開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)面向天津市場(chǎng)
這些外地房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)天津之前，已經(jīng)在深圳、廣東、上海、北京等地開(kāi)發(fā)了許多項(xiàng)目，具有成熟的操作經(jīng)驗(yàn)、管理模式及產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路。這些異地成功開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)使得那些外地企業(yè)具有足夠的信心進(jìn)軍天津市場(chǎng)。
例如，富力集團(tuán)在廣州開(kāi)發(fā)了富力系列，在北京則成功開(kāi)發(fā)了“富力城”項(xiàng)目；上海愛(ài)家在上海先后開(kāi)發(fā)了“華安公寓”等十多個(gè)項(xiàng)目，在武漢等地也有項(xiàng)目；金地集團(tuán)在深圳開(kāi)發(fā)了金地海景花園、金地翠園等金地系列項(xiàng)目；萬(wàn)通則在北京等地開(kāi)發(fā)了萬(wàn)通系列住宅產(chǎn)品。
據(jù)這些企業(yè)的負(fù)責(zé)人介紹，在天津的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將在外地成功開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上進(jìn)一步面向天津市場(chǎng)。如富力集團(tuán)在老城廂的高層建筑都是短版、南北通透的設(shè)計(jì)，房型以緊湊型為主；柏龍威等企業(yè)在天津的項(xiàng)目則要以精裝修面市。
配套社區(qū)生活建五星級(jí)會(huì)所
一些外地房地產(chǎn)企業(yè)擅長(zhǎng)的社區(qū)會(huì)所建設(shè)與經(jīng)營(yíng)，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是催熟本市“享受型居住”的有效方式。部分本地企業(yè)也表示，將會(huì)借鑒外地品牌項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)，并不排除以同檔次外地企業(yè)項(xiàng)目作為自家項(xiàng)目會(huì)所的衡量標(biāo)準(zhǔn)。
北京萬(wàn)通集團(tuán)表示，公司在三岔河口除了開(kāi)工建設(shè)高檔住宅項(xiàng)目之外，還將建設(shè)包括餐飲、休閑、健身、購(gòu)物以及部分休閑娛樂(lè)功能在內(nèi)的體驗(yàn)型會(huì)所作為社區(qū)生活配套。而廣州富力集團(tuán)則表示，公司將把北京“富力城”的“五星級(jí)會(huì)所”搬到天津項(xiàng)目之中。
采訪中一些購(gòu)房者表示，他們希望外地地產(chǎn)品牌和成功的會(huì)所范例進(jìn)入天津市場(chǎng)后，能夠給本地開(kāi)發(fā)商帶來(lái)更大的競(jìng)爭(zhēng)壓力，從而提高社區(qū)會(huì)所的經(jīng)營(yíng)和使用水平。
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