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成都樓市 良性平穩(wěn)
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成都的經(jīng)濟(jì)發(fā)展為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展奠定良性基礎(chǔ)，近年來(lái)，作為西部重點(diǎn)建設(shè)城市，成都市各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都在較為穩(wěn)定的增長(zhǎng)中。成都市的國(guó)民生產(chǎn)總值、人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值長(zhǎng)期保持穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；成都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總值占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總值的比例，也保持了長(zhǎng)期平衡的趨勢(shì)。可以看出成都市的經(jīng)濟(jì)處在良性平穩(wěn)的區(qū)間內(nèi)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)并不像想象中那樣危機(jī)四伏，而是基本處在一個(gè)良性發(fā)展的范圍內(nèi)。
宏觀調(diào)控
此次宏觀調(diào)控的最終目的是令房地產(chǎn)業(yè)更為良性發(fā)展，政府的主要態(tài)度是抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，主要的手段是控制需求，加大供給，調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)厲打擊炒作，使房?jī)r(jià)穩(wěn)定。政府的最終目的并不是對(duì)防地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行打壓。同時(shí)，通知特別強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在問(wèn)題的是局部地區(qū)，而不是全局性的問(wèn)題，要針對(duì)各地方的不同情況分別對(duì)待，不能一概而論。所以我們不能因?yàn)槟承┑貐^(qū)的房地產(chǎn)過(guò)熱現(xiàn)象，對(duì)成都房地產(chǎn)走勢(shì)做出盲目判斷。
城鄉(xiāng)一體化
根據(jù)市政初步規(guī)劃，成都市內(nèi)將依托放射加網(wǎng)狀的道路基礎(chǔ)設(shè)施體系，形成網(wǎng)絡(luò)狀城市群，形成由1個(gè)特大城市（成都市主城區(qū)），4個(gè)中等城市（都江堰、邛崍、彭州、崇州），4個(gè)小城市，30個(gè)重點(diǎn)小城鎮(zhèn)及一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)所構(gòu)成的城鄉(xiāng)一體、協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)體系。以這些增長(zhǎng)極為支撐，推進(jìn)城市化進(jìn)程，形成城鄉(xiāng)一體的城市交通系統(tǒng)和市級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)。
2004年成都市郊區(qū)住宅的銷售價(jià)格漲幅明顯。而郊區(qū)住宅的供應(yīng)體量在全市總供應(yīng)中所占的比重也有大幅增加。隨著郊區(qū)價(jià)格的上漲，必將影響整個(gè)成都房地產(chǎn)樓價(jià)的上漲。
建筑成本波動(dòng)
從2003年底開(kāi)始，受國(guó)際鋼材價(jià)格的影響，國(guó)內(nèi)鋼材價(jià)格的上漲幅度較大，最高時(shí)達(dá)到20%。一般來(lái)說(shuō)，鋼材價(jià)格占房地產(chǎn)建筑成本10%~20%。鋼材價(jià)格的上漲，僅能夠影響房地產(chǎn)全部成本的1%左右；另外，隨著預(yù)拌砂漿和預(yù)拌混凝土的大量使用，房屋建筑成本有一定增加，在0.3%左右。在保證開(kāi)發(fā)商一定的利潤(rùn)的前提下，建筑材料的價(jià)格上漲對(duì)房地產(chǎn)銷售價(jià)格的影響僅在0.5%左右。
土地價(jià)格上漲
成都市土地實(shí)行“招、拍、掛”的轉(zhuǎn)讓制度以后，土地供應(yīng)日趨緊張，尤其是在市區(qū)以內(nèi)可開(kāi)發(fā)土地的逐漸稀少的時(shí)候。從2004年土地月度價(jià)格走勢(shì)可以看出，無(wú)明顯的規(guī)律性可言，但總體來(lái)說(shuō)，土地平均成交價(jià)格在200萬(wàn)元/畝上下浮動(dòng)，有一定漲幅，局部地段的地價(jià)漲幅在15%以上。其中由于5月份拍賣的地塊均處于一環(huán)路以內(nèi)核心區(qū)域，使月度價(jià)格達(dá)到最高水平�！ �
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