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召回天價(jià)土地 南京打造城市客廳狠下“血本” [推薦]
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2003年8月，江蘇省首家房地產(chǎn)上市公司南京新城創(chuàng)置，以1.48億元拍得玄武門(mén)地塊，計(jì)劃建設(shè)5萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓，創(chuàng)下南京當(dāng)年近6000元/平方米的“天價(jià)”。但是在今年2月25日，市國(guó)土部門(mén)又以1.8億元將這塊地收回，是土地“政府召回”中最大的一塊公益事業(yè)地塊。
花如此“血本”召回的地塊究竟何用？相關(guān)部門(mén)一直保持低調(diào)，稱(chēng)只是一個(gè)廣場(chǎng)。昨天，記者通過(guò)多方打探得知，南京市建委將通過(guò)2億資金的投入，打造一個(gè)城市新客廳，實(shí)現(xiàn)該地塊“提升南京整體形象、展示南京風(fēng)貌文化”的既定目標(biāo)。
回購(gòu)地塊將建大塊開(kāi)放式綠地
3月底，南京市城建集團(tuán)向多家設(shè)計(jì)單位下了“英雄帖”，決定在“十運(yùn)會(huì)”前實(shí)施江蘇展覽館改造和玄武門(mén)廣場(chǎng)建設(shè)工程。
按照規(guī)劃，在政府加價(jià)回購(gòu)的地塊上，西側(cè)仍舊是地鐵1號(hào)線(xiàn)的出入口。向東就是一個(gè)面積在2.5萬(wàn)平方米的超大市民廣場(chǎng)。市城建集團(tuán)的有關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，因?yàn)闀r(shí)間太緊，廣場(chǎng)的建設(shè)將分兩期進(jìn)行，目前即將進(jìn)行的是必要的工程，達(dá)到生態(tài)和景觀(guān)觀(guān)瞻的要求，十運(yùn)會(huì)后將對(duì)地下設(shè)施和廣場(chǎng)全面重新建設(shè)。初步估計(jì)，建成后的停車(chē)場(chǎng)面積在2.8萬(wàn)平方米，可容納200多輛社會(huì)車(chē)輛。
江蘇展覽館變身城建展覽館
本次改造的另一個(gè)重頭戲就是對(duì)江蘇展覽館進(jìn)行改造。目前，有關(guān)部門(mén)已經(jīng)達(dá)成明確意向：對(duì)江蘇展覽館進(jìn)行全面改造，改造后的展覽館將作為南京市進(jìn)行城市規(guī)劃、城市建設(shè)展覽的主要場(chǎng)所。
按照設(shè)計(jì)人員的意圖，十運(yùn)會(huì)前主要是對(duì)展覽館外立面進(jìn)行改造，讓這個(gè)方形的盒子式建筑穿上時(shí)尚的“新衣”，避免對(duì)廣場(chǎng)產(chǎn)生壓抑感。此外，還要對(duì)周邊景觀(guān)進(jìn)行改造，讓展館與市民廣場(chǎng)有機(jī)相融。
展覽館北側(cè)將新增一條路
對(duì)玄武門(mén)前無(wú)序的交通進(jìn)行重新組織也是本次改造的一個(gè)重點(diǎn)。據(jù)了解，本次工程的實(shí)施范圍包括玄武門(mén)以西、中央路以東、洞庭路以北和江蘇展覽館北側(cè)規(guī)劃道路以南的地塊。規(guī)劃專(zhuān)家說(shuō)，將在江蘇展覽館北側(cè)拆除部分建筑，新建一條道路，讓玄武門(mén)前的交通通過(guò)四條道路形成一個(gè)環(huán)線(xiàn)，這就好像給中央路設(shè)立了一個(gè)港灣式停車(chē)場(chǎng)地，將來(lái)進(jìn)入玄武湖的車(chē)輛會(huì)更加有序。
這里是南京的城市客廳
市城建集團(tuán)透露說(shuō)，廣場(chǎng)一期建設(shè)和江蘇展覽館的改造將在今年“十運(yùn)會(huì)”前全部完工，建成后的廣場(chǎng)將向市民免費(fèi)開(kāi)放。
南京市規(guī)劃局有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天細(xì)說(shuō)了回購(gòu)原因：玄武門(mén)地塊正好卡在紫金山、玄武湖、明城墻通向城市中北部的“途”中，從湖南路、山西路地區(qū)遠(yuǎn)眺紫金山，視線(xiàn)還算通暢悅目，一旦建成了寫(xiě)字樓，就好比一面“墻”，堵塞了景觀(guān)視野。該人士還透露說(shuō)，南京一直以“山水城林”自居，但能夠同時(shí)看到這四個(gè)標(biāo)志的市民廣場(chǎng)，建成后的玄武門(mén)廣場(chǎng)算一個(gè)�！白钸h(yuǎn)的地方是紫金山，然后是玄武湖、接下來(lái)就是明城墻，再下來(lái)就是廣場(chǎng)林。”該人士稱(chēng)，建成后的玄武門(mén)地區(qū)將有望成為城市新客廳。
土地頻頻回購(gòu)，考驗(yàn)規(guī)劃方案
額外花掉3000多萬(wàn),從開(kāi)發(fā)商的口中硬是把土地給奪了回來(lái)。有關(guān)部門(mén)端出的土地設(shè)計(jì)方案給周邊乃至全市市民空間上帶來(lái)了諸多享受，但留給城市的思考卻是不容忽視的：為什么回購(gòu)?fù)恋仡l頻上演?
3年前，五臺(tái)山北大門(mén)兩側(cè)地塊也是從銀城地產(chǎn)手中回購(gòu)，僅東廣場(chǎng)就花了3200萬(wàn)元；2004年，金陵中學(xué)門(mén)口出讓的3025平方米地塊，也被政府悄悄收回，成為今年老城21塊新增綠地中的一塊。
客觀(guān)上說(shuō)，收回土地保護(hù)了更大多數(shù)公眾的利益。但如果有關(guān)部門(mén)的規(guī)劃能做得更長(zhǎng)遠(yuǎn)、更前瞻一些，避免不必要的反復(fù)，可能老百姓會(huì)更滿(mǎn)意一點(diǎn)。
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