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編輯：yingeryy 007abbs

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政協(xié)委員網(wǎng)聊上海房產(chǎn)的穩(wěn)步發(fā)展

2005年4月6日（星期三）14：30——16：00市政協(xié)“委員交流網(wǎng)”開通一周年暨，第十次政協(xié)委員陳士杰、張泓銘、邱華云作客嘉賓聊天室，與網(wǎng)友在線聊關(guān)于"上海房產(chǎn)的健康穩(wěn)步發(fā)展"等相關(guān)問題。

【嘉賓介紹】

陳士杰, 男,1944年生，上海市人，漢族，畢業(yè)于中央農(nóng)業(yè)干部管理學(xué)院�，F(xiàn)為上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長，市政協(xié)常委，市政協(xié)區(qū)縣政協(xié)聯(lián)絡(luò)指導(dǎo)組組長。

1999.12-2001.4，市建設(shè)工作黨委書記、市人大黨委會委員；2001.4-2002.5，市建設(shè)和管理工作黨委書記、市人大常委會委員、代表資格審查委員主任；2002.5，市委委員、市建設(shè)和管理工作黨委書記、市人大常委會委員、代表資格審查委員會主任；2003.1，十屆市政協(xié)常委。

張泓銘，男，漢族，1945年生于上海，1966年畢業(yè)于上海財經(jīng)學(xué)院，從事商業(yè)、工業(yè)管理14年。

1980年起，專業(yè)從事經(jīng)濟研究25年，從1992年起專業(yè)從事城市建設(shè)和房地產(chǎn)管理14年�，F(xiàn)為：上海市人民政府參事，上海市政協(xié)常委，上海社會科學(xué)院部門經(jīng)濟研究所城市發(fā)展中心主任、研究員、博士生導(dǎo)師。兼任：上海社會科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心常務(wù)副理事長，上海市房產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會副會長，上海市房地產(chǎn)行業(yè)學(xué)會副會長。

邱華云，男，高級經(jīng)濟師，上海市政協(xié)委員、民革上海市委經(jīng)濟工作委員會副主任、長江發(fā)展集團(tuán)戰(zhàn)略策劃部總經(jīng)理。

1984年畢業(yè)于上海大學(xué)社會學(xué)系，進(jìn)入上海市政府發(fā)展研究中心，從事經(jīng)濟形勢、宏觀戰(zhàn)略研究工作。1996年至今在長江發(fā)展集團(tuán)負(fù)責(zé)戰(zhàn)略策劃和投資策劃工作。

近年代表文章：

1、《以世博會為抓手，推進(jìn)長三角經(jīng)濟合作-關(guān)于推動長三角實施合作博弈的設(shè)想》

2、《構(gòu)造長三角聯(lián)合舉辦世博會的操作平臺》

3、《長江三角洲經(jīng)濟一體化制度建設(shè)芻議》

4、《關(guān)于通過市場化途徑解決崇明島規(guī)劃盲點的建議》

5、《上海發(fā)展的熱點、亮點和近憂遠(yuǎn)慮》

【聊天實錄】

[嘉賓邱華云]大家好，很高興有這個機會跟大家在網(wǎng)上交流市民所關(guān)心的房產(chǎn)問題，我是邱華云，是民革上海市委經(jīng)濟工作委員會副主任。我希望與大家的交流會是很充分的，我愿意盡我所知，與大家一起分享我的想法。

[嘉賓張泓銘]各位網(wǎng)友大家好，我是上海市政協(xié)委員，又是上海社會科學(xué)院的，我算是一位跟房地產(chǎn)聯(lián)系很緊密的專業(yè)研究人員，我希望與大家很坦誠的交流，希望大家?guī)椭摇?BR>
[嘉賓陳士杰]大家好，我是上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長陳士杰，今天大家提出有關(guān)房地產(chǎn)市場的問題，愿意與大家一起討論。

[網(wǎng)友小新]問：呵呵，發(fā)現(xiàn)這里抱怨的人很多，不知道會不會為難了我們?nèi)患钨e。。。

[嘉賓張泓銘]答：小新網(wǎng)友，你在為我們捏把汗是吧，謝謝你的好意。我想我們大家都是朋友，都是市民，一起來探討問題，相信大家不會讓我們出丑吧。

[網(wǎng)友不想了]問：政府一直說要控制房漲過快上漲，現(xiàn)在的價格已經(jīng)受不了啊，控制房漲過快上漲不是還是漲嗎？有錢人是越有錢，沒錢人是還是買不房，現(xiàn)在的價格是已經(jīng)買不起了，不過快上漲不還是漲嗎？現(xiàn)在老百姓是需要下一些啊。

[嘉賓張泓銘]答：不想了網(wǎng)友，你好啊。你說的問題不錯，正是因為有這些問題所以中央政府、上海市政府于高度的關(guān)注，決心要穩(wěn)定房產(chǎn)，保護(hù)大家。而且為我們普通的百姓準(zhǔn)備了中低價位的房屋，還有很多保障性的措施。相信每一個都可以找到自己房屋的位置。

網(wǎng)友木頭]問：對于上海的房價我已經(jīng)沒問題了，我們家門口新樓盤，買房的人與房子的比例是10：1。呵呵！老百姓還買得起，還能繼續(xù)漲～

[嘉賓張泓銘]答：木頭網(wǎng)友，目前在中心城區(qū)供貨量與需求量有很大的差距，這是事實，其中有一大部分是投資性購房，或投機性購房。政府就是要規(guī)范投資性投房，而且要堅決抑制投機性投房。我們要堅信市場是可以平穩(wěn)下來的。

[網(wǎng)友123]問：關(guān)鍵是在目前這樣的房價形勢下，動遷沒法進(jìn)行了

[嘉賓張泓銘]答： 123網(wǎng)友，你說的情況的確如此，房價的過快上漲為動拆遷帶來很大的困難，所以我們要抑制房價的過快上漲，為必要的動拆遷提供良好的市場背景，同時我們要更好地做好動拆遷工作，使它公平、公正、公開。同時，還要適當(dāng)降低動逐步理順。

[網(wǎng)友501]問：現(xiàn)在這種情況，難收手啊，進(jìn)退兩難

[嘉賓張泓銘]答： 501網(wǎng)友，目前的形勢有點難度，難度雖大，但政府的決心更大。君不見溫總理在政府工作報告中提出要抑制房價的上漲，你是否注意到四月三日新華社評論員的文章說穩(wěn)定房價是重大的政治問題吧。所以我們會相信政府。

[網(wǎng)友ppy]問：有近六成房屋被外地炒家霸占！上海人還買的到房住嗎？

[嘉賓陳士杰]答：這六成房屋里并不是全部被外地炒家霸占。但是從去年四季度以來，確實有一部分房產(chǎn)是作為投資的，只有少數(shù)是投機的。為了落實市政府提出的上海的房地產(chǎn)要以“居住為主、本市市民為主、中低價為主”的要求，有關(guān)部門出臺了一系列措施遏制投資、打擊投機，推出“兩個一千萬”住宅建設(shè)的措施，這樣可以平抑房價，增長供給，保證購房市民的需要。

[網(wǎng)友九游]問：房價什么時候能進(jìn)入平臺期？幾位嘉賓認(rèn)為現(xiàn)在是否能夠買房。

[嘉賓陳士杰]答：按照我們市委市政府出臺的一系列措施，主要是為了平抑房價，使得房地產(chǎn)市場健康、平穩(wěn)的發(fā)展，我認(rèn)為，這些措施的出臺是可以平抑房價的。如果我們市民需要買房子，現(xiàn)在也是可以買的。

[網(wǎng)友泡泡]問：這年頭房價漲那么厲害，可老百姓工資卻不見漲，咱們再怎么省錢都沒辦法籌錢買房子，特別是像我們這樣的年輕人，連婚房都買不起，怎么討老婆？！

[嘉賓陳士杰]答：按照現(xiàn)在的房價，年輕的工薪階層確實很難承受。但是我的觀點是，現(xiàn)在應(yīng)該是人人有住房，不等于人人有產(chǎn)權(quán)房，沒有條件買房，也可以租房。最近政府也著手推出了租賃房的有關(guān)政策，確保沒有條件買房的市民有房住。

網(wǎng)友wdx]問：八十年代出生的年輕人，他們的住房利益誰來保護(hù)？

[嘉賓邱華云]答：在我們這個社會所有的公民，他們的住房利益，都應(yīng)該受到保護(hù)。在目前整個房地產(chǎn)市場當(dāng)中，八十年代目前處于婚齡期的年輕人，他們對高價房產(chǎn)壓力，可能同其他年齡階的人群相比，感受更深，因為他們的積蓄少，收入水平相對目前房價而言，要買房子，還是有差距的。我感覺，他們的利益也是上海政府保護(hù)所有公民住房利益中，得到的保護(hù)，市里出臺的中低價房政策，他們也應(yīng)該享受到的。此外，對于年輕人來說，觀念上也要考慮，住房上要改變追求大房型的想法，第二，要按照自己的實際承受力，可能租房更合適。

[網(wǎng)友蒼天有眼]問： “三個代表”不是空洞的口號，保持共產(chǎn)黨員先進(jìn)性應(yīng)該有實實在在的行動，上海房地產(chǎn)現(xiàn)在這個樣，有利于廣大辛辛苦苦勞作的工薪階層嗎？

[嘉賓張泓銘]答：蒼天有眼網(wǎng)友，我想你明亮的眼睛應(yīng)該看到政府穩(wěn)定房價的這種決心就是“三個代表”的體現(xiàn)，你智慧的眼光應(yīng)該看到我們房地產(chǎn)市場上應(yīng)該會有兩種類型的房屋，一種完全是市場的價格的房屋，另一種就是我們政府予以扶持的、價格比較優(yōu)惠的房屋。此外還有住房保障體系，保證低收入的階層有適當(dāng)?shù)淖》孔　?

[網(wǎng)友苦菜花]問：真的是進(jìn)退兩難，很多前幾個月以100w左右的價格接盤的老百姓，要還一輩子的債了

[嘉賓張泓銘]答：苦菜花網(wǎng)友，我理解你。但是不要過慮，政府的目標(biāo)是穩(wěn)定房價，而不是要使房價的大落。市場應(yīng)該不會大起大落，從長遠(yuǎn)的角度看，上海房地產(chǎn)的情景是相當(dāng)好的。

[網(wǎng)友海底撈月]問：收入和房價差距越拉越大是否會引發(fā)社會動蕩？中產(chǎn)階級是穩(wěn)定的基礎(chǔ)，而現(xiàn)在中產(chǎn)都快無產(chǎn)了！

[嘉賓邱華云]答：收入跟房住的差距，我覺得這里面要具體劃分，從目前上海房地產(chǎn)市場的實際來看，收入和房價確實存在很大的差距，隨著上海中低價房的推出，這種差距會縮小，但如果這種收入跟高價豪宅相比，這種差距應(yīng)該還是很大。我們政府說還是負(fù)責(zé)任的，所有推出的政策，擴大低價住宅的供應(yīng)，就是力求避免這種情況的發(fā)生。

[網(wǎng)友蒼天有眼]問：請主持人回答，謝謝。上海市政府難逃上海樓市所潛伏的巨大金融危機的責(zé)任，你們該怎樣讓上海市民信任�。。�？？？

[嘉賓張泓銘]答：這個問題應(yīng)該是市場來回答的，但是我可以用超脫的地位來評述這個問題。用全面的眼光看，上海樓市的問題有一個市場的客觀性，不完全是我們主觀可以掌控的。另外，市場發(fā)展有一個過程性，有些問題的暴露要有一個過程。關(guān)鍵在于等到發(fā)現(xiàn)問題后政府的態(tài)度，就此而言政府是負(fù)責(zé)的。

[網(wǎng)友milky]問：如果以現(xiàn)在房地產(chǎn)市場這樣的走向，只會讓窮人更窮，富人更富�，F(xiàn)在的房子就是給那些錢多的用不完，房子多得住不完的人玩投資的，平民大眾只能逐漸淪落到?jīng)]有房子住的可悲境地。

[嘉賓陳士杰]答：上海的房地產(chǎn)市場有三個層次：高檔的房子價格相對比較貴；中檔的適于中產(chǎn)階層；配套房跟中低價房是解決一些收入低、困難大、市政動遷的居民需要。根據(jù)市場，應(yīng)該說是各得其所。廣大平民百姓的住房問題是各級政府最為關(guān)心的。最近，市政府落實和正在落實“一千萬配套商品住宅”、“一千萬中低價房”的計劃，這樣可以逐步解決平民大眾的住房問題。

[網(wǎng)友靈兒]問：房價會不會大跌啊？

[嘉賓邱華云]答：這個問題總的來說，我們還是由市場來回答，因為從我們來看，房產(chǎn)本來說，也是一種市場的產(chǎn)品，它的價格的起落都是很正常的，我們現(xiàn)在所采取的所有政策，力求避免過大的動蕩的出現(xiàn)。投資開發(fā)商和房屋購買者以及政府都不愿意看到房價大起大落情況的發(fā)生。市場和房價的平穩(wěn)還是各方希望看到的主基調(diào)。

[網(wǎng)友請直面現(xiàn)實]問：我們的父母輩有分房子。4年前，工作4、5年的人要結(jié)婚，買的起一套單位附近的2房（車程1小時內(nèi)）。可是現(xiàn)在等到我工作了4、5年，我和周圍的同齡人基本都買不起了，社會分配公平嗎？經(jīng)濟問題會引發(fā)政治問題嗎？

[嘉賓張泓銘]答：我現(xiàn)在已經(jīng)六十歲了，我經(jīng)歷過改革以前的年代，我告訴這位朋友我沒有分到房。我是在改革以后分到了一個不太好的房。我僅僅在住房改革以后逐步有所改善。所以我的想法是我們絕對不能回到計劃經(jīng)濟的年代中的住房體制去，那是沒有出路的。我們一定要走住房改革的新路�，F(xiàn)在的問題是否人人都要買房，實際上租賃房屋也是一條出路，尤其是年輕人，或者收入比較少的家庭。政府正在考慮提供低廉租金或低價位的住房。

[網(wǎng)友沒地方住]問：現(xiàn)在很多年輕人豆科望單獨居住，但是暫時沒有經(jīng)濟實力買大房子，這樣的市場需求為什么被忽略了？市面上小房型太少，最小也是動輒90平米上百萬，叫人怎么辦？

[嘉賓邱華云]答：我很同意你的觀點，年輕人的這種單獨居住的需求對于一個成熟的市場來說，也應(yīng)該得到滿足，我認(rèn)為開房商，也應(yīng)該建設(shè)一些面積比較小一點的住宅，適合社會一部分消費者對小房型的需求，我想這個問題，政府和開房商也看到了，我個人認(rèn)為這個問題解決還是有希望的。

[網(wǎng)友一對一]問：您覺得目前工作幾年月薪三千的年輕人，要結(jié)婚，買哪個地段哪種房型(將來可以再動，工作單位在市中心）。

[嘉賓張泓銘]答：一，建議你租房。二，建議找中介商尋找房源。

[網(wǎng)友家園]問：您怎么看待個人集資建房？在上海可行嗎？這樣的項目您自己有興趣參加嗎？

[嘉賓張泓銘]答：我在東方衛(wèi)視直播室和上海的集資建房的發(fā)起者交談過，我的觀點是，我對他們的勇氣很欽佩，但是我對他們的前景很憂慮。簡而言之，沒有政策，而且上海應(yīng)該走社會化解決住房的道路，而不是走分散建房的道路。

[網(wǎng)友阿蒙]問：請問專家，是不是現(xiàn)在租房要比買房劃算？國外很多人就不買房，只租房。這個會不會成為上海房地產(chǎn)市場以后的趨勢？

[嘉賓陳士杰]答：現(xiàn)在我們提倡一部分買不到房、買不起房的人可以去租房，租房有三種形式：一種是完全進(jìn)入市場；第二種是政府主導(dǎo)、市場運作，但是有條件；第三種是對困難戶政府給予廉租房。這樣既解決了人人有住房，又解決了只租房不買房，確保房地產(chǎn)市場健康、有序的發(fā)展。

[網(wǎng)友MM]問：市府買房政策天天有花樣，請問象我這樣的回滬知青子女買不起房子的，該怎么辦

[嘉賓邱華云]答：首先政府對房產(chǎn)市場的關(guān)注，出臺的各項政策都是為了滿足整個社會對房產(chǎn)的需求。但個涉及的面和感覺，可能每個人都不同，我想因為整個社會的每一個人起點都不同，那么，做為正常的社會，應(yīng)能提供適應(yīng)各種不同需求的住宅產(chǎn)品。像你這樣，如果實在買不起房子，可能中低價房也無法購買的話，我建議近階段還是以選擇租房為好。

[網(wǎng)友有泡沫嗎]問：我看報道，國際上一些發(fā)達(dá)的回家的一套房子基本上是年收入的4－6倍，但上�，F(xiàn)在的房價，就年收入10萬元來算，也要10倍以上，這合理嗎？還有上海和北京相對較，一個有奧運會，一個有世博會，但兩地的房價也差這么多，是不是也說明上海的房價太有泡沫了？

[嘉賓張泓銘]答：第一個問題，上海和北京相比較，上海的房價高過北京這很正常。這符合上海作為一個經(jīng)濟中心城市的地位。如果上海的房價不高過北京反而奇怪了。第二個問題，談到房價收入比。這個問題很專業(yè)，但請留意，房價是立體的，有極高端的房價，有極低端的房價。收入也是立體的，有極高的收入，有極低的收入。每個人根據(jù)自己的收入對應(yīng)相應(yīng)的房價。所以我不贊成用一個統(tǒng)一的房價比。當(dāng)然，當(dāng)前上海的房價是高了一些。

[網(wǎng)友老百姓]問：你認(rèn)為房價貴就不要買，我明年打算租房結(jié)婚。何必為了買房把自己搞的這么累！知足者長樂！我們兩月薪6000元慢慢過吧，哪有那么多抱怨？

[嘉賓邱華云]答：中國人有個傳統(tǒng)的觀念，置業(yè)。因為置業(yè)是一件大事，古人說“有恒產(chǎn)者，有恒心”，這個觀念是深入人心的。確實我也認(rèn)為選擇租房還是買房，這個還是要根據(jù)你的經(jīng)濟情況而定。因此你這個觀念我也是同意的。
[網(wǎng)友大網(wǎng)怪]問：政府出臺一系列措施積極平抑房價，請預(yù)測一下，這些措施產(chǎn)生積極意義還要幾個月？

[嘉賓張泓銘]答：當(dāng)前政府的決心很大，但是已經(jīng)出臺的措施相對溫和，政府需要繼續(xù)觀察市場是否做出合理的回應(yīng)。如果做出合理的回應(yīng)就好，如果市場沒有合理的回應(yīng)我想還會繼續(xù)有措施。

[網(wǎng)友可可]問：我覺得很多人就是小農(nóng)心理在作怪，為什么一定要買房呢。陳委員你說對不對？

[嘉賓陳士杰]答：可可網(wǎng)友，我非常贊成你的觀點。不買房，也可以租房住嘛。

[網(wǎng)友大網(wǎng)怪]問：面對房產(chǎn)商的惡意炒房，政府采取了哪些手段，委員們有些什么建議？

[嘉賓張泓銘]答：首先，政府很大的政策就是穩(wěn)定房價，使商人惡意炒房的市場背景沒有。其次，政府有直接針對惡意炒房的政策，比如說虛假合同、虛假房價上網(wǎng)，最近已經(jīng)處理了上十家房地產(chǎn)開發(fā)商，停牌的停牌，罰款的罰款，注銷的注銷。相信政府會不斷加大這種力度。

[網(wǎng)友MM]問：市府買房政策天天有花樣，請問象我這樣的回滬知青子女買不起房子的，該怎么辦

[嘉賓陳士杰]答：回滬知青子女沒有條件買房子，我很理解。但是，買不起房子可以租房子，如果有困難的，可以向政府申請廉租房，可以解決你的住房困難。

[網(wǎng)友動作]問：委員們對市民盲目跟進(jìn)的買房需求有什么好的建議？

[嘉賓張泓銘]答：我對購房的市民有一個建議：你如果有緊迫地自住需要的話，那么你應(yīng)該及時購房。你如果是為了長期投資的需要，那么我認(rèn)為也是可以肯定的。你如果是為了短期的出售，賺上一大筆的話，那么你可以住手。

[網(wǎng)友lingling]問：著近兩年房價的猛漲的原因倒是在那里

[嘉賓邱華云]答：一個就是投資需求，為上海經(jīng)濟的發(fā)展，國內(nèi)外投資者都看好上海未來的經(jīng)濟發(fā)展的空間，也愿意到上海來置業(yè)，因此在上海的購房的人群中，海外、內(nèi)地的投資者，占了相當(dāng)大的比重，在高端房中，尤為突出。隨著收入的增長，上海市民這幾年為改善住宅也存在巨大的需求。上海城市的發(fā)展和對世博會對上海的預(yù)期，使得各方對上海未來的信心更充足了。來自世界各方的資金融入上海。所以供應(yīng)和需求出現(xiàn)了脫節(jié)，再加上中間商的不法的炒作以及商房供應(yīng)結(jié)構(gòu)上的中低價房偏少的問題等各種因素造成的。

[網(wǎng)友無奈]問：我想買房,可是現(xiàn)在房價太高,我是不是要觀望一點時間再說?房價有可能下降嗎?

[嘉賓張泓銘]答：未來的房價是漲還是跌，其實我們都不是算命先生。這個問題神仙都很難回答的。不過，我想從一種穩(wěn)建的觀點看問題，我相信未來的房價會穩(wěn)一點。

[網(wǎng)友nini]問：上海的房價快趕上國外的房價了，但是收入?yún)s不見漲，這個問題有關(guān)人士是怎么看的呢

[嘉賓邱華云]答：在這個問題上，大部分人跟你的看法是一致的，目前房地產(chǎn)的市場出現(xiàn)泡末是不容質(zhì)疑的事實。

[網(wǎng)友lbx]問：今天的主題是“關(guān)于上海房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)步發(fā)展”，我們不清楚這兒的“健康穩(wěn)步發(fā)展”是指房價向上發(fā)展，還是向下發(fā)展，能否明確地說說？

[嘉賓陳士杰]答： “健康穩(wěn)定步發(fā)展”是指要平穩(wěn)發(fā)展（控制價格增長幅度在兩位數(shù)以下），防止房地產(chǎn)市場大起大落、大上大下。

[網(wǎng)友動作]問：在上海正當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)投資政府會不會保護(hù)？

[嘉賓張泓銘]答：投資房屋法律允許，也是經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場發(fā)展的必要因素。但是，從有利于市場發(fā)展的角度看，長期投資是穩(wěn)定市場的因素，短期投資是不確定因素。在一定時期它或者是一種消極的因素，比如在目前是需要通過經(jīng)濟杠桿來抑制它。

網(wǎng)友面對]問：面對高房價，政府是出臺措施平抑房價呢，還是增加對普通市民的購房補貼來解決？

[嘉賓張泓銘]答：我想首先是前者，同時也可能幫助中低收入家庭解決這方面問題。而手段不是直接的貨幣補貼。

[網(wǎng)友愛國者]問：什么時候房價能跌？請談?wù)効捶�，我實在受不不了我樓上的鄰居每天弄噪音，希望能搬家，我父親也有這個打算，但是我母親說二手房也不一定便宜，真的是這樣嗎？最近出臺的一系列針對房價的有關(guān)規(guī)定，是否能真正地遏制房價快速上漲的勢頭？我所問的這些問題希望能答復(fù)。

[嘉賓張泓銘]答：房價一定會穩(wěn)定，但不是一定會下跌。

[網(wǎng)友苛刻]問：如果租房成為了新一代年輕人不得不面對的狀況，那么上海有沒有適合的房型來滿足這樣的需要呢

[嘉賓邱華云]答：我認(rèn)為確實上海房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中，確實存在這方面的問題。我認(rèn)為，接下來，上海為改善上海房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)中，應(yīng)該考慮推出專門用于租房為主的二房一廳或者一房一廳，這類租賃產(chǎn)品，但可能要在房產(chǎn)的規(guī)劃和土地開發(fā)的實施中都要有定向的考慮。

[網(wǎng)友lbx]問：有專家提出：停止預(yù)售新樓盤，是限制房價泡沫的良策。上海會采納嗎？

[嘉賓張泓銘]答：這是雪上加霜。

[網(wǎng)友東西]問：房價降了也是老百姓吃虧，剛買房的，有些還是貸款，該怎么辦？

[嘉賓陳士杰]答：現(xiàn)在的房價要它持續(xù)、健康、穩(wěn)定、有序的發(fā)展，控制上漲幅度，防止大跌起落，對已經(jīng)買房的老百姓來說也不會吃虧。

[網(wǎng)友大齡青年]問：請問平均工資2033，平均房價8000朝上，低價房不能貸款的情況下，長輩不能資助的大齡青年如何買房？配套房實在太遠(yuǎn)，上班路上要好幾個小時，而且交通費不菲。租房沒有穩(wěn)定性，長租合同沒有房東肯簽。

[嘉賓張泓銘]答：這位先生很有代表性的。我想政府的政策設(shè)計當(dāng)中是應(yīng)該考慮到這一階層的。

網(wǎng)友xlbx]問：網(wǎng)上登記超過30天，不知這“30天”到底有多長，這種虛假的數(shù)據(jù)政府為什么視而不見

[嘉賓張泓銘]答：請向房地局反映。

[網(wǎng)友amy]問：房型越來越大，是不是真是有必要呢

[嘉賓陳士杰]答：我完全贊成你的觀點。根據(jù)不同消費層次，應(yīng)該有不同的房型設(shè)計，真正做到結(jié)構(gòu)合理、環(huán)境舒適、價格適中，適合多數(shù)市民的需求。

[網(wǎng)友草民]問：百姓需要的是安居樂業(yè)，如果本地的工薪階層都買不起房如何能做到？請問你們靠工資能買得起房嗎？

[嘉賓張泓銘]答：安居樂業(yè)不等于購房樂業(yè)。不是任何人一工作就買得起房的。首先從租房起步，應(yīng)該積累十幾、二十年才比較有實力。在比較有實力的時候再買房也是可以的。

[網(wǎng)友冬日的探戈]問：請問邱委員，您認(rèn)為市政府對下一步的房地產(chǎn)市場控制應(yīng)該從拿著手？

[嘉賓邱華云]答：第一，從滿足中低價房的需求著手來增加供給，目前上海推出二個“一千萬”，就是解決的措施之一；第二，為了中長期上海房產(chǎn)市場平穩(wěn)增長的需要，對大短期的房產(chǎn)投機行為，施重拳打擊，對購房不滿一年出售的，其差價征收100%稅收，并逐年遞減，五年以后不征收，政策上引導(dǎo)鼓勵中長期投資；第三，必須對開發(fā)商的大房型進(jìn)行限制，規(guī)定中小房型必須在開發(fā)的房型中占主要的比重；第四對土產(chǎn)開發(fā)定向規(guī)定，開辟租賃房源。

[網(wǎng)友窮人]問：既然邱先生說“房產(chǎn)本來說，也是一種市場的產(chǎn)品，它的價格的起落都是很正常的“” 那么為什么要保持房價穩(wěn)中有升，而不讓它下跌？

[嘉賓邱華云]答：你提問的問題，我感覺也蠻有意思的，對我感覺一方面看到房產(chǎn)是市場的產(chǎn)品中的一種，但另外一方面也要看到，我們現(xiàn)在房產(chǎn)如果要出現(xiàn)大的起落，這對整個社會的利益都會受到損傷。保持房價穩(wěn)中有升是我們各方的愿望。

[網(wǎng)友愛國者]問：您們能否談?wù)勗斐煞績r上漲的最根本因素是什么？這里面又有哪個因素是關(guān)鍵的？主次順序是怎樣的？您們認(rèn)為我們普通市民要工作多長時間才能買的起房？您們的子女是否為房價而犯愁？您們有無有效措施來制止快速上漲的房價以使我們基本能買的起房？您們是否覺得這其中有一只看不見的“手”在控制著房價？到底是誰在炒房呢？如果可能，請一一解答我所問的問題，并且要用耐心，誠心的態(tài)度來回答，不要以敷衍，不負(fù)責(zé)任的態(tài)度來回答。

[嘉賓張泓銘]答：我代表個人，不代表“您們”。房價上漲最根本的因素是需求過熱，尤其是投資需求過熱。我的子女購房也有困難，后來都是通過貸款買房的，他們的負(fù)擔(dān)也很重。我想強調(diào)，我們解決住房問題不要吊死在買房這一棵樹上，租房起步也是一條渠道。房價的上升有它的市場規(guī)則，需求過熱，供不應(yīng)求。炒房的人很多，有外籍人，有外地人，還有我們上海人。

[網(wǎng)友suiyi]問：請問，“健康穩(wěn)步發(fā)展”的基礎(chǔ)是什么？

[嘉賓陳士杰]答： “健康穩(wěn)步發(fā)展”的基礎(chǔ)是調(diào)節(jié)供需，如果供過于求，市場就會大落；如果供不應(yīng)求，則市場會大漲，會造成搶購、爭購的現(xiàn)象。政府現(xiàn)在采取了一系列的措施，爭取做到供求基本平穩(wěn)。

[網(wǎng)友lbx]問：今天的主題是“關(guān)于上海房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)步發(fā)展”，我們不清楚這兒的“健康穩(wěn)步發(fā)展”是指房價向上發(fā)展，還是向下發(fā)展，能否明確地說說？

[嘉賓張泓銘]答：穩(wěn)定和健康是指價格在目前水平上基本維持，略有上下。
網(wǎng)友苛刻]問：如果租房成為了新一代年輕人不得不面對的狀況，那么上海有沒有適合的房型來滿足這樣的需要呢

[嘉賓張泓銘]答：這是必然的，是世界性的。而市政府正是在認(rèn)真的考慮這個問題。

[網(wǎng)友大網(wǎng)怪]問：聽說房價開始下降了，是不是真的？

[嘉賓張泓銘]答：最近的二手房拋盤增加，接盤減少，市場的溫度有所降低，不等于房價的下跌。

[網(wǎng)友東西]問：很多市民對房價過高有意見，但又不希望房價降下來，很矛盾？

[嘉賓邱華云]答：這個問題，也是顯示房產(chǎn)作為一種產(chǎn)品，市場買者和持有者，兩種角色的兩難，做為購房者來說，當(dāng)然希望越低越好，但對于房屋的持有者來說，他也不愿意承受房價下跌的風(fēng)險。政府希望房產(chǎn)市場平穩(wěn)，房價不要大起大落，實際上也是處于這樣的心態(tài)，不希望買者和持有者的利益受損。

[網(wǎng)友大網(wǎng)怪]問：政協(xié)委員會不會把今天聊天市民提的問題轉(zhuǎn)交給政府有關(guān)部門？

[嘉賓張泓銘]答：經(jīng)了解，市政協(xié)會把今天的情況整理以后轉(zhuǎn)達(dá)市政府有關(guān)部門�，F(xiàn)在市政府有關(guān)部門也在關(guān)注我們這場聊天。

[網(wǎng)友東西]問：很多市民對房價過高有意見，但又不希望房價降下來，很矛盾？

[嘉賓張泓銘]答：房屋問題關(guān)乎家庭，關(guān)乎企業(yè)，關(guān)乎政府，關(guān)乎一切人。在穩(wěn)定的基礎(chǔ)上溫和地上漲對一切人有利。當(dāng)然，前幾年漲得太快，我們要讓它穩(wěn)定。

[網(wǎng)友KDS]問：陳士杰先生：“不買房，也可以租房住嘛”請問：你能忍受被房東趕，年年搬家嗎？

[嘉賓陳士杰]答：我剛才講了，租賃房有兩種：一種是市場運作的；另一種是政府主導(dǎo)、市場運作的，這也是比較穩(wěn)定的，你不必?fù)?dān)心會經(jīng)常搬家。還有對困難大的一些居民，政府也有提供廉租房。

[網(wǎng)友任先生]問：現(xiàn)在的房市健康嗎，不健康的癥侯在哪幾個方面？

[嘉賓張泓銘]答：看問題要用辯證法，長期以來上海的房地產(chǎn)業(yè)為上海經(jīng)濟的發(fā)展做了貢獻(xiàn)，有很大的成績，這是基本面。但是，不能因為有這個基本面否定當(dāng)前有問題，也不能因為當(dāng)前有這些問題而否定了前面的基本面。

[網(wǎng)友單腎小姐]問：邱先生，去年上海月均人收入2000多，但現(xiàn)在中環(huán)以內(nèi)已經(jīng)少有10000/平米以下的房子了，您怎么看待這個問題？

[嘉賓邱華云]答：確實上海的房價是偏高了，收入和房價之比，已經(jīng)存在了很大的差距，政府部門所有采取的調(diào)控措施，規(guī)范市場，打擊非法炒作，推出大批中低價房，這些都是為了解決上海房價偏高的問題。

[網(wǎng)友lingling]問：著近兩年房價的猛漲的原因倒是在那里。[嘉賓張泓銘]答：需求過熱，投資需求過熱，投機需求過熱。

[網(wǎng)友超超]問：還清貸款才能買房的新政策真能抑制房價么？

[嘉賓張泓銘]答：抑制房價要通過綜合手段，也就是市政府提出的組合拳。那么你說的只是一種方法之一，既不是主要方法，更不是全部。

[網(wǎng)友房價]問：房價過高，提升了上海的商業(yè)成本，對上海的長遠(yuǎn)發(fā)展非常不利的。

[嘉賓邱華云]答：我非常同意你的觀點，有些房價的過度的上漲，已經(jīng)透支未來幾年的預(yù)期，從這個角度來看，政府推出的各方面的調(diào)控還是有必要的。

[網(wǎng)友小市民]問：現(xiàn)在房地產(chǎn)市場這么火熱，而房地產(chǎn)方面的法律是不是顯得滯后，買了劣質(zhì)房而投訴無門，這是不是政府部門的立法不善，監(jiān)管不力，執(zhí)法不嚴(yán)。

[嘉賓陳士杰]答：這主要有幾方面，一是要靠完善立法；二是要嚴(yán)格執(zhí)法；三是要加強監(jiān)督管理；四是房地產(chǎn)行業(yè)正在開展誠信承諾活動，做到誠實守信，要主動服務(wù)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、上門服務(wù)。這樣能讓市民能放心買房，買放心房。

[網(wǎng)友講一點]問：市政府講要防止房地產(chǎn)大起大落，大起和大落都不利于上海經(jīng)濟的發(fā)展。講的很冠冕堂皇。但大起的時候，怎么沒有聽見市政府發(fā)一點聲音，而當(dāng)中央和全世界都驚駭上海的房價飛漲后，市政府卻奢談防止大起大落，這不是托市嗎？房產(chǎn)就是要有起落，要落到他本來實際應(yīng)有的價格。在不應(yīng)飛漲的時候市政府促使其漲，在應(yīng)該落的時候，市政府堅決托市，不讓它落，

[嘉賓張泓銘]答：防止房地產(chǎn)的大起大落是完全正確的。不是什么冠冕堂皇，是我們必須追求的目標(biāo)。事物的發(fā)展有一個過程，人們不是在一開始就完全料事如神，2003、2004年的價格是有問題的，請你回憶，2003年年底焦揚就說要控制價格，2004年上海市政府工作報告就說房價過快要予以宏觀調(diào)控，2004年就出臺了期房限轉(zhuǎn)等政策來抑制房價。但問題是也許力度還不夠，現(xiàn)在大家都認(rèn)識到了，還要加大力度。但是我們也要避免大落，這關(guān)乎家庭的財富，關(guān)乎企業(yè)的財富，關(guān)乎銀行的安全，關(guān)乎整體經(jīng)濟的發(fā)展，關(guān)乎你和我，關(guān)乎一切人，怎么能掉以輕心��？

[網(wǎng)友小草]問：現(xiàn)在房價那么高，大學(xué)畢業(yè)生的工資壓根買不起房子，只能靠父母的辛苦積蓄。象我們的父母基本上都是老三屆，已經(jīng)苦了辛苦了大半輩子，到老了還要為自己子女的房子操心，太委屈他們了。

[嘉賓張泓銘]答：年輕人的住房解決從租房起步，這是世界性的現(xiàn)象。

[網(wǎng)友kaixin]問：滬上銀行出招降低短期住宅換手率?這是為何？

[嘉賓張泓銘]答：平抑需求過熱，抑制短期投機。

[網(wǎng)友kaixin]問：市房地資源局三條措施平制房價，有用嗎？

[嘉賓張泓銘]答：目前政府的措施是比較溫和的，穩(wěn)健的，但是要看一看市場的反應(yīng)，如果市場沒有理性反應(yīng)我相信還要來新的政策。

[網(wǎng)友不懂]問： “房屋問題關(guān)乎家庭，關(guān)乎企業(yè)，關(guān)乎政府，關(guān)乎一切人。在穩(wěn)定的基礎(chǔ)上溫和地上漲對一切人有利。當(dāng)然，前幾年漲得太快，我們要讓它穩(wěn)定�！睘槭裁疮傞L的時候沒有措施讓它穩(wěn)定下來，一說要降就提穩(wěn)定呢？

[嘉賓邱華云]答：我覺得每個人對問題的認(rèn)識都是有一個過程的，政府也不例外。有限政府、服務(wù)政府和責(zé)任政府意味著，只要政府意識到，看到了社會存在著不和諧，就有責(zé)任去解決，那么二個“一千萬”和其他房產(chǎn)調(diào)控的措施，就是責(zé)任政府的表現(xiàn)。

[網(wǎng)友東東]問：請問最近出臺了多少措施是抑制房價攀升的？

[嘉賓張泓銘]答：有一年內(nèi)現(xiàn)房出售的增值收稅政策；有中央銀行的取消優(yōu)惠購房利率政策；有降低動拆遷力度的政策；有建造二千萬平方米中低價位的政策；有上海銀行同業(yè)公會的共識，第一次購房貸款較優(yōu)惠的利率，第二次購房商業(yè)利率，提高首付，第三次購房大幅度提高首付，還有一年內(nèi)的現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓不轉(zhuǎn)安揭。還有打擊房地產(chǎn)商的惡意炒作。

[網(wǎng)友領(lǐng)導(dǎo)]問：市政協(xié)委員的平均一個月工資是多少？

[嘉賓張泓銘]答：政協(xié)委員都是打義務(wù)工，沒有工資的。我們都是其他單位的人員。

[網(wǎng)友也許]問：請問租房過一輩子有人肯嫁嗎？

[嘉賓邱華云]答：我想這是個觀念問題，我們都經(jīng)歷過租房的時代，但我們都對外來充滿著信心。相信未來會越來越好。

[網(wǎng)友做一個男人]問：我希望房價先跌下來，等我一買好，趕緊漲上去，多多的，可能嗎？

[嘉賓邱華云]答：我估計每個投資者都是這樣想的。但是愿望和實際到底是怎么樣的，這是由未來的市場去鑒定的。

[網(wǎng)友泡沫]問：請問陳士杰專家，動遷法有沒有，動遷條例是誰定的，有沒有老百姓參與動遷法起草。

[嘉賓陳士杰]答：動遷條例是政府有關(guān)部門確定的，我的看法是，條例也是有階段性的，我想在一定的時候應(yīng)該做一些補充完善，應(yīng)該廣泛聽取廣大市民的意見。

[網(wǎng)友冬日的探戈]問：請問上海房價的發(fā)展軌跡和國外有沒有可比性？

[嘉賓邱華云]答：我個人認(rèn)為，從發(fā)展軌跡來說，上海與一些國際有名的大城市相比，都有類似性。國外房產(chǎn)的走勢從低到高，再走高回落的過程，一般認(rèn)為這個過程是七年左右，上海的走勢也脫離不了這個規(guī)律，但這只是一個趨勢。

[網(wǎng)友買不起房結(jié)不起婚]問：這個張教授一月多少收入�。渴遣皇且沧夥康�？

[嘉賓張泓銘]答：：謝謝你對我的關(guān)注，我想說一下我的住房史，供你參考。我1966年大學(xué)畢業(yè)。1971年結(jié)婚的時候，我在外地打工，我在上海沒有自己的住房，擠在岳父家里。1974年我搬到了6平方米的房屋，一家四口住到1983年。然后，我愛人的工廠里分了一個34平方米的住房。1986年改造，我在外頭過渡了6年。1992年我47歲的時候搬回去，才住到建筑面積51平方米的公房。當(dāng)然以后我逐步改善了。你說我難不難？

[嘉賓張泓銘]結(jié)束語：今天很受教育，大家互相交流，說的不對請批評。我最后要說，理性思考。

[嘉賓邱華云]結(jié)束語：因為時間的限制，有很多問題不能回答更多的網(wǎng)友。關(guān)于房產(chǎn)的討論，僅僅是一家之言。謝謝大家的參加，有機會再交流。

[嘉賓陳士杰]結(jié)束語：今天很高興和大家討論有關(guān)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展的有關(guān)問題，網(wǎng)友提出的問題對我也是一次教育，今天我的答復(fù)如果大家有不滿意的地方，請大家多多諒解。謝謝大家！　　

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