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東新路居住區(qū) 正在成為杭州第二個(gè)“城西”
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在杭州房?jī)r(jià)居高不下的今天，東新路儼然已經(jīng)成為市中心范疇頗受青睞的住宅區(qū)域之一。那么，已經(jīng)在東新路買了房子和打算在東新路買房子的杭州市民，對(duì)這個(gè)問(wèn)題最為關(guān)心：東新路何時(shí)可以真正成為一個(gè)成型的大型居住區(qū)，就像城西一樣。
據(jù)了解，有關(guān)東新路的規(guī)劃近日紛紛“出爐”。根據(jù)規(guī)劃，東新路北端的皋亭山旅游區(qū)規(guī)劃范圍15平方公里左右，將劃分為一個(gè)旅游帶、五個(gè)功能區(qū)，即“一線串五珠”；皋亭山南側(cè)，石祥路北，上塘河?xùn)|岸的生態(tài)公園也在加緊實(shí)施中，其一期工程杭宣鐵路兩側(cè)的綠化帶已經(jīng)動(dòng)工，預(yù)計(jì)今年可供居民游憩；與東新路相傍的上塘河也在整治中，原有河道將拓寬至40米，兩岸設(shè)30米寬的綠化帶。
道路改變居住。隨著一大批規(guī)劃的逐漸出臺(tái)，東新路沿線的居住價(jià)值也開(kāi)始凸顯，這里正在成為大型居住軸心區(qū)�！ �3大片區(qū)，20萬(wàn)人入住
東新路東南接新武林商圈，北臨規(guī)劃中的皋亭山風(fēng)景區(qū)，其沿線的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最早始于上世紀(jì)中后期的三塘小區(qū)，但目前已經(jīng)是杭州城北的一條人居長(zhǎng)廊，一路上分布著水印康庭、都市楓林等十多個(gè)樓盤和東新園、北景園等幾大居住區(qū)，預(yù)計(jì)總?cè)胱∪丝趯⑦_(dá)到20余萬(wàn)人。
根據(jù)規(guī)劃，該區(qū)域?qū)⑿纬扇齻�(gè)大型居住片區(qū)：
1、打鐵關(guān)居住片區(qū)
東新路南端,該板塊由于離市中心較近，交通便利，較受購(gòu)房者歡迎。潮王路的開(kāi)通使德勝和打鐵關(guān)居住區(qū)匯聯(lián)成片，附近的浙江工業(yè)大學(xué)更為該居住板塊增添了濃郁的人文氣息。
代表樓盤：野風(fēng)·現(xiàn)代城三期、野風(fēng)·現(xiàn)代領(lǐng)地等項(xiàng)目。目前該區(qū)域的樓盤銷售價(jià)格已逾萬(wàn)元。
2、香北居住區(qū)
東新路中端，位于東新路、香積寺路西北，總用地面積233萬(wàn)平方米，未來(lái)人口數(shù)約5萬(wàn)人、15000多戶，細(xì)細(xì)長(zhǎng)長(zhǎng)的上塘河也是貫穿其中的一條“綠脈”，規(guī)劃中的城北體育公園更是其亮點(diǎn)。香北居住區(qū)東南則為規(guī)劃中的沈家村居住區(qū)，位于德勝路、東新路東北，總用地面積約418萬(wàn)平方，規(guī)劃總?cè)丝?.8萬(wàn)余人。
代表樓盤：以利茲·水印康庭為代表。從最近的樓盤銷售信息來(lái)看，該地區(qū)的房?jī)r(jià)已攀升至7500元/平方米左右，大有與市中心住宅一較高下的態(tài)勢(shì)。
3、北景園小區(qū)
位于東新路北端，上塘河以西，石祥路以北，總建筑面積達(dá)100萬(wàn)平方米的北景園小區(qū)，更是東新路小區(qū)的矚目之作。北景園規(guī)劃用地約96萬(wàn)平方米，將入住近9000多戶，3萬(wàn)余人，共分十二個(gè)組團(tuán)，其中商品房面積約28萬(wàn)平方米。北景園的商業(yè)及公建配套非常齊全，規(guī)劃有3萬(wàn)余平方米的大型公建，集購(gòu)物、辦公、娛樂(lè)、休閑于一體。同時(shí)，規(guī)劃中還有一所36個(gè)班的中學(xué)、兩所24個(gè)班的小學(xué)、兩所12個(gè)班的幼兒園及一個(gè)公交首發(fā)站。
代表樓盤：以通和·都市楓林、祥和人家為代表。北景園附近的商品房從2004年下半年開(kāi)始旺銷，價(jià)格也是一路走高，僅半年左右，就有千余元的漲幅，目前價(jià)位在6500元/平方米以上。
大多是景觀房產(chǎn)
近年來(lái)，隨著皋亭山旅游區(qū)總體規(guī)劃的完成，在皋亭山周邊，上塘河畔涌現(xiàn)了利茲·水印康庭、通和·都市楓林等新興景觀樓盤。其中水印康庭項(xiàng)目近鄰規(guī)劃中的體育公園，而通和·都市楓林項(xiàng)目除了聘請(qǐng)日本園林大師奧原健次親自設(shè)計(jì)的復(fù)合景觀系統(tǒng)外，小區(qū)南北緊鄰百畝的社區(qū)綠化公園，同時(shí)受益于上塘河兩岸30米寬、綿延數(shù)百米的河濱休閑綠化景觀帶，是城北不可多得的大型都市水岸社區(qū)。據(jù)悉，該樓盤將在部分公寓樓中配置觀景電梯，使房產(chǎn)品與景觀資源優(yōu)勢(shì)融為一體。
據(jù)了解，城北還將重視保護(hù)歷史文化，如小河直街、高家花園、香積寺塔、珠兒潭等歷史文化點(diǎn)。
下城區(qū)交通的中軸線
打開(kāi)下城區(qū)的交通地圖，可以發(fā)現(xiàn)下城區(qū)的交通干道呈現(xiàn)“一環(huán)一縱”的“中”字形格局。石祥路、德勝路、上塘高架路、秋石路（秋濤路-石橋路）形成閉合的交通圈，而東新路如同“中”字蒼勁有力的一豎，南北連通杭州市中心最為重要的三條東西干道：環(huán)城北路——杭州的內(nèi)環(huán)線、德勝路快速干線——南北樞紐、石祥路——杭州實(shí)際的外環(huán)線。
東新路在城北的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)中扮演了越來(lái)越重要的角色，逐漸成為新城北的人居軸心。新近出臺(tái)的“下城區(qū)2005年十件實(shí)事”中，東新路延伸段等交通工程將確保年底前啟動(dòng)，屆時(shí)，東新路作為下城區(qū)交通中軸線的地位將更加重要。
業(yè)內(nèi)人士指出，這些快速干線基本上都屬于33929規(guī)劃的重點(diǎn)工程，幾乎均為高級(jí)公路，如新建成的石橋路等重點(diǎn)路段，甚至達(dá)到了56米寬雙向6車道。而通過(guò)東新路等南北快速干道，從城北的任何一個(gè)地方到武林廣場(chǎng)，只需五至十分鐘的車程，將真正實(shí)現(xiàn)“車暢其流”。而根據(jù)下城區(qū)的軌道交通遠(yuǎn)景：東新路北段的重工路將預(yù)留軌道交通遠(yuǎn)景線路。
超市等商業(yè)配套齊全
東新路沿線的大型商業(yè)設(shè)施，近幾年來(lái)的發(fā)展可圈可點(diǎn)。從最早的易初蓮花、樂(lè)購(gòu)到新近開(kāi)張的意大利依邦超市，大大方便了居民生活。據(jù)說(shuō)，最近又有民間資本看好東新路的商業(yè)潛力，打算開(kāi)設(shè)“美食娛樂(lè)廣場(chǎng)”。不斷完善的公共設(shè)施，遍地開(kāi)花的商業(yè)配套，東新路沿線正呈現(xiàn)出一個(gè)全新的民居風(fēng)貌。
老城北遺留下來(lái)的工作和居住的不平衡局面，正隨著東新路沿線的和平會(huì)展中心、香北商業(yè)中心、石祥路汽車產(chǎn)業(yè)街、下城區(qū)科技園等新商業(yè)、商務(wù)中心的陸續(xù)崛起而打破。
目前，位于東新路紹興路口的浙江農(nóng)展館已建成啟用，浙江國(guó)際旅游展示中心和浙江國(guó)際商務(wù)中心等工程進(jìn)展順利。5年內(nèi)，和平會(huì)展中心區(qū)所轄的展館面積將超過(guò)100萬(wàn)平方米，成為杭州的會(huì)展大區(qū)�！ �
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