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2005年天津住宅：小戶做小別墅做精力求舒適
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2005年房地產(chǎn)市場仍舊是老百姓關注的消費熱點之一，購房者對于房屋價值和設計水平的更深入認識，也對今年的住宅產(chǎn)品提出了更高的要求。不論是為了制造銷售噱頭還是打造品牌，今年天津市即將開盤的很多項目都對產(chǎn)品的設計細節(jié)進行了改良。
住宅追求舒適度
今年住宅市場主流產(chǎn)品更加注重居住舒適性和景觀質(zhì)量。除了三步節(jié)能在住宅中的普及外，一些臨河住宅在規(guī)劃設計上也配合了觀景電梯、河畔公園等。市場人士認為，相比去年同價位產(chǎn)品，今年新上市住宅的優(yōu)越性將在入住后更加明顯地體現(xiàn)出來。
三步節(jié)能的普及將大大提高今年新開住宅的居住舒適度。據(jù)了解，加厚外墻保溫、中空雙玻璃外窗、屋面保溫等方式在今年的住宅產(chǎn)品設計中將作為必備環(huán)節(jié)，避免了住宅的外墻熱損失、門窗熱損失、屋頂熱損失等，居住建筑節(jié)能效率由50%提高至65%。不但可以增強冬季保暖效果，也可以降低夏季空調(diào)等使用成本，春秋季節(jié)的居住舒適度也會相應提高。
同等價位產(chǎn)品中，景觀效果水平將成為今年住宅市場的主要競爭點。此外，今年住宅市場的主力戶型面積將在90至150平方米左右。其中100平方米以下的兩居室、120至130平方米左右的三居室，在今年的住宅市場中將更具有競爭優(yōu)勢。
小戶型越做越小
小戶型最初在天津市場備受關注，主要是由于其總價比同項目其它產(chǎn)品更低。而今年上市的小戶型產(chǎn)品則不再是住宅項目中的部分產(chǎn)品。以整幢樓規(guī)模亮相的小戶型產(chǎn)品今年至少將有十余個，每平方米單價比同區(qū)位住宅通常要高出20%以上。
今年小戶型產(chǎn)品的最大變化之一就是面積的進一步縮小，開發(fā)商的銷售指向也瞄準了投資型購買者。業(yè)內(nèi)對小戶型的公認概念是指，一居室銷售面積在60平方米以下，二居室銷售面積在80平方米以下，三居室銷售面積在100平方米以下。而今年上市的小戶型產(chǎn)品幾乎八成都是50平方米以下的住宅，其總價大都在18萬至30萬元之間。由于畢竟是少數(shù)派產(chǎn)品，因此很多小戶型項目都依托在重點學校、辦公中心區(qū)或內(nèi)環(huán)線等地段，購買人群也是以過渡居住者和投資者為主。
獨體別墅成新寵
別墅作為房地產(chǎn)高端銷售市場的代表產(chǎn)品，今年的產(chǎn)品焦點開始轉(zhuǎn)向VILLA概念產(chǎn)品，即獨體別墅。但由于這些高檔產(chǎn)品在銷售市場所占比重十分有限，一些開發(fā)企業(yè)表示，將會發(fā)展一些外地購房客戶。
今年天津市的別墅市場產(chǎn)品已經(jīng)開始逐一亮相。例如，產(chǎn)品總體價位高于300萬元的津南區(qū)紅勘領世郡以及深圳朗鉅地產(chǎn)在東麗湖開發(fā)的“朗鉅·天域”；梅江南零號地松江置業(yè)的純別墅社區(qū)；海逸長洲臨湖獨棟別墅；萬科東麗湖項目等等。這些項目中獨棟別墅在今年的集中登臺，將使天津住宅市場的高端產(chǎn)品形態(tài)進入成熟期。也有一些市場人士預期，獨棟別墅在產(chǎn)品設計和價格方面都是針對少數(shù)客戶而定位的，而今年幾個項目的同步上馬很有可能會將銷售戰(zhàn)火引向天津境外�！ �
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