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探尋杭州周邊樓市的"馬太效應"
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經濟學里有一個著名的“馬太效應”，認為一個地區(qū)越發(fā)達，就越能吸引資金、人才、技術等生產要素，形成發(fā)展的良性循環(huán)；反之，則形成惡性循環(huán)。消費者買房子就有這樣的規(guī)律，大家都希望住在環(huán)境好、交通方便的高檔居住區(qū)，因此好的樓盤即使貴也是買者趨之若鶩。所以我們在打造“海德·林水山居”的時候就充分考慮了“馬太效應”，將“林水山居”從一個小區(qū)的概念出發(fā)去開發(fā)，形成杭州周邊樓市的良性循環(huán)�！昂５隆ち炙骄印笨偨浝韯⒔▊サ囊环_場白讓筆者對臨安的“林水山居”產生了極大的興趣。
問：剛才你談到要從小區(qū)的角度去開發(fā)，請問這是為什么？
劉：人們對居住概念是經過了多次飛躍的，上個世紀六七十年代只要有個房間居住就行，上世紀八九十年代則要求有整套的房子居住，到上世紀九十年代中期開始關心房子的大小，現在人們開始要求有一個品位高檔、環(huán)境和物業(yè)管理等各方面都配套的小區(qū)。
“人以類聚，物以群分”，要開發(fā)一個好的小區(qū)首先就要有一個高標準的定位和長遠的規(guī)劃。根據地形，三年以后整個臨安的規(guī)劃，東面的路與西面的路，都是從作為比較繁華的、一個人群比較集中的角度來考慮的，于是設計了一些疊屋，還有一小部分小套的多層，這個多層主要在商鋪的上面。形成“林水山居”的特色是別墅、排屋和疊屋。
問：怎樣的小區(qū)才能算是好的小區(qū)？貴公司是怎樣在開發(fā)過程中體現的？
劉：好的小區(qū)就是將自然、環(huán)境與人居有機結合起來的小區(qū)。但這三者的關系是矛盾統(tǒng)一的，所以對開發(fā)商來說就要有長期的目光，尤其是將未來的城市規(guī)劃也列入考慮之中。
一般人都知道，英國有一個“海德公園”，這個公園是學術氛圍比較濃厚的地方，我們這個樓盤也是跟學術有關的。這個樓盤坐落在臨安的環(huán)城北路以北，浙江林業(yè)大學西面，有山、有水、有林。整個小區(qū)占地面積為178畝，建筑面積為13萬平方米左右，容積率為1.09。應該說在市區(qū)能達到這個容積率不多見。另外我們整個小區(qū)綠化率超過40%。
問：海杰德是一個中外合資的房屋開發(fā)公司，是否會多融入一些國際流行元素？
劉：是的。首先在設計上我們是請香港有名的建筑師事務所來對整個方案進行策劃。其次，我們在材料上也采用國際流行的節(jié)能環(huán)保材料。比如所有的窗戶全部采用中空玻璃，同時考慮到今后集中休假制的可能實施，小區(qū)還安裝了智能化管理系統(tǒng)，報警系統(tǒng)可以直接與110報警系統(tǒng)聯接。再則，在結構設計過程中，增加了業(yè)主和設計師溝通的環(huán)節(jié)，減少了業(yè)主二次裝修的破壞。最后，是追求一種居住的品質。整個小區(qū)分成三個公共的活動場所，環(huán)湖一周、大門廣場、以及多層區(qū)的公共綠地；考慮到健康需求，小區(qū)在配套游泳池、網球場的基礎上還設置了健跑道�！ �
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