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探尋杭州周邊樓市的“馬太效應(yīng)” [推薦]
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經(jīng)濟(jì)學(xué)里有一個著名的“馬太效應(yīng)”，認(rèn)為一個地區(qū)越發(fā)達(dá)，就越能吸引資金、人才、技術(shù)等生產(chǎn)要素，形成發(fā)展的良性循環(huán)；反之，則形成惡性循環(huán)。消費(fèi)者買房子就有這樣的規(guī)律，大家都希望住在環(huán)境好、交通方便的高檔居住區(qū)，因此好的樓盤即使貴也是買者趨之若鶩。所以我們在打造“海德·林水山居”的時候就充分考慮了“馬太效應(yīng)”，將“林水山居”從一個小區(qū)的概念出發(fā)去開發(fā)，形成杭州周邊樓市的良性循環(huán)。“海德·林水山居”總經(jīng)理劉建偉的一番開場白讓筆者對臨安的“林水山居”產(chǎn)生了極大的興趣。
問：剛才你談到要從小區(qū)的角度去開發(fā)，請問這是為什么？
劉：人們對居住概念是經(jīng)過了多次飛躍的，上個世紀(jì)六七十年代只要有個房間居住就行，上世紀(jì)八九十年代則要求有整套的房子居住，到上世紀(jì)九十年代中期開始關(guān)心房子的大小，現(xiàn)在人們開始要求有一個品位高檔、環(huán)境和物業(yè)管理等各方面都配套的小區(qū)。
“人以類聚，物以群分”，要開發(fā)一個好的小區(qū)首先就要有一個高標(biāo)準(zhǔn)的定位和長遠(yuǎn)的規(guī)劃。根據(jù)地形，三年以后整個臨安的規(guī)劃，東面的路與西面的路，都是從作為比較繁華的、一個人群比較集中的角度來考慮的，于是設(shè)計了一些疊屋，還有一小部分小套的多層，這個多層主要在商鋪的上面。形成“林水山居”的特色是別墅、排屋和疊屋。
問：怎樣的小區(qū)才能算是好的小區(qū)？貴公司是怎樣在開發(fā)過程中體現(xiàn)的？
劉：好的小區(qū)就是將自然、環(huán)境與人居有機(jī)結(jié)合起來的小區(qū)。但這三者的關(guān)系是矛盾統(tǒng)一的，所以對開發(fā)商來說就要有長期的目光，尤其是將未來的城市規(guī)劃也列入考慮之中。
一般人都知道，英國有一個“海德公園”，這個公園是學(xué)術(shù)氛圍比較濃厚的地方，我們這個樓盤也是跟學(xué)術(shù)有關(guān)的。這個樓盤坐落在臨安的環(huán)城北路以北，浙江林業(yè)大學(xué)西面，有山、有水、有林。整個小區(qū)占地面積為178畝，建筑面積為13萬平方米左右，容積率為1.09。應(yīng)該說在市區(qū)能達(dá)到這個容積率不多見。另外我們整個小區(qū)綠化率超過40%。
問：海杰德是一個中外合資的房屋開發(fā)公司，是否會多融入一些國際流行元素？
劉：是的。首先在設(shè)計上我們是請香港有名的建筑師事務(wù)所來對整個方案進(jìn)行策劃。其次，我們在材料上也采用國際流行的節(jié)能環(huán)保材料。比如所有的窗戶全部采用中空玻璃，同時考慮到今后集中休假制的可能實(shí)施，小區(qū)還安裝了智能化管理系統(tǒng)，報警系統(tǒng)可以直接與110報警系統(tǒng)聯(lián)接。再則，在結(jié)構(gòu)設(shè)計過程中，增加了業(yè)主和設(shè)計師溝通的環(huán)節(jié)，減少了業(yè)主二次裝修的破壞。最后，是追求一種居住的品質(zhì)。整個小區(qū)分成三個公共的活動場所，環(huán)湖一周、大門廣場、以及多層區(qū)的公共綠地；考慮到健康需求，小區(qū)在配套游泳池、網(wǎng)球場的基礎(chǔ)上還設(shè)置了健跑道。
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