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滬歷史風(fēng)貌區(qū)首個項(xiàng)目招標(biāo)即將決出 [推薦]
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置身衡山路-復(fù)興路歷史文化風(fēng)貌區(qū)的“外高橋徐匯俱樂部”地塊引來10余家國際資本爭奪
引來英、美、荷、新等國10余家國際資本爭奪的“外高橋徐匯俱樂部”地塊股權(quán)轉(zhuǎn)讓目前已接近截標(biāo)流程，據(jù)參與者透露，不日即將決出勝負(fù)。
在衡山路-復(fù)興路歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)規(guī)劃獲批后不久，今年年初，“外高橋徐匯俱樂部”地塊對外發(fā)布招投標(biāo)信息，曾引起美國、英國、新加坡等10余家國際投資商的極大關(guān)注。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這塊位于衡山路、烏魯木齊南路口的地塊，之所以引發(fā)極大關(guān)注，因其屬于上海最大的歷史文化風(fēng)貌區(qū)———衡山路-復(fù)興路歷史文化風(fēng)貌區(qū)，也是上海歷史文化風(fēng)貌區(qū)實(shí)施嚴(yán)格保護(hù)以來首次公開推出項(xiàng)目。
負(fù)責(zé)整個衡-復(fù)區(qū)域規(guī)劃編制工作的同濟(jì)大學(xué)專家周儉認(rèn)為，衡-復(fù)規(guī)劃的試點(diǎn)，意味著上海歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的規(guī)劃范本的誕生。他表示，衡-復(fù)區(qū)域內(nèi)所有建筑按五類分級保護(hù)，該項(xiàng)目規(guī)劃也將在衡-復(fù)規(guī)劃的指點(diǎn)下進(jìn)行。
專家表示，在此規(guī)劃限制下，“外高橋徐匯俱樂部”地塊上原有的5年樓齡的建筑，與風(fēng)貌區(qū)風(fēng)格沖突，也許面臨著被拆除的命運(yùn)。上海市規(guī)劃局有關(guān)人士也明確表示，風(fēng)貌區(qū)的保護(hù)是個上層規(guī)劃，在此指引下，單個項(xiàng)目的詳控規(guī)劃還需層層獲批。
而即便規(guī)劃條件嚴(yán)格，但投資商們?nèi)匀徽J(rèn)為值得。參與了招投標(biāo)的某香港知名發(fā)展商表示，該地塊用途為辦公、公寓式酒店、酒店及網(wǎng)球設(shè)施，一旦獲得，是“社會效益與經(jīng)濟(jì)效益的雙贏項(xiàng)目”。
19日，上海市郊區(qū)及浦東新區(qū)歷史文化風(fēng)貌區(qū)的初步名單在媒體上公示。在去年第一批確定了12片27平方公里的歷史文化風(fēng)貌區(qū)之后，此次公示的名單將再加30片約12平方公里，保護(hù)資金的壓力進(jìn)一步加大。政府的態(tài)度是：先劃定保護(hù)范圍，再逐步計(jì)議。
上海規(guī)劃局有關(guān)人士向記者表示：“這30片歷史風(fēng)貌區(qū)的劃定，是希望先定下保護(hù)范圍，具體的保護(hù)方案是下一步的事情。”有關(guān)人士承認(rèn)，目前并沒有涉及郊區(qū)風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的具體保護(hù)方案，“先保護(hù)下來，至少不能開發(fā)得太過”。
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