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地下空間土地出讓有新規(guī) 但沒解決地下車庫問題
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日前杭州市出臺(tái)土地新規(guī)，人們發(fā)現(xiàn)，地下空間有償使用的出讓金標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)明確。
近日杭州市政府出臺(tái)的《關(guān)于積極鼓勵(lì)盤活存量土地促進(jìn)土地節(jié)約和集約利用的意見》（試行），對(duì)于土地的節(jié)約和集約利用問題，推出了許多辦法。根據(jù)這份意見，用地單位利用自有土地建設(shè)地下空間作為地上建筑配套或附屬設(shè)施的，可以劃撥方式使用。但如果是利用地下空間從事經(jīng)營(yíng)性、銷售或轉(zhuǎn)讓的，就得有償使用。具體的辦法是：地下一層土地出讓金按市區(qū)土地基準(zhǔn)地價(jià)相對(duì)應(yīng)用容積率為2.0的樓面地價(jià)的30%收�。坏叵聝蓪拥耐恋爻鲎尳鸢吹叵乱粚拥臉�(biāo)準(zhǔn)減半收取，地下三層的則按地下二層標(biāo)準(zhǔn)減半收取，依次類推。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此前杭州市沒有明文規(guī)定地下空間開發(fā)土地出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于開發(fā)商來說，地下空間土地使用成本幾乎是零，而一旦規(guī)定了地下空間土地出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)，也就意味著以后地下的土地也是“錢”了，開發(fā)商購買土地的成本將大大增加。這其實(shí)也將促使日后房地產(chǎn)商們更仔細(xì)地測(cè)算樓面地價(jià)，理性拿地。
不過，需要指出的是，這份文件仍沒有解決地下車庫的問題。意見規(guī)定，用地單位利用自有土地建造地下停車庫面向社會(huì)提供停車服務(wù)的，可以劃撥方式使用，但地下車庫仍然不能進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓、銷售或長(zhǎng)期租賃（租賃期一年以上）
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