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杭州小戶型走向成熟
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據(jù)中國地產(chǎn)投資網(wǎng)對2004年土地供應(yīng)量的統(tǒng)計(jì)，2004年杭州上市土地(住宅用地)計(jì)劃供應(yīng)總量4500畝，然而事實(shí)上杭州市協(xié)議出讓的宅地加上招、拍、掛出讓的宅地實(shí)際僅為2800畝。此外，根據(jù)來自杭州權(quán)威部門的數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)1992年以來已批準(zhǔn)的2470宗建設(shè)項(xiàng)目至2004年還有72宗已供未用(具體建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)批準(zhǔn)一年以上未動工的)，閑置總面積僅為2409.78畝。杭州城區(qū)面積本來就較小，市中心的土地資源不僅非常稀缺而且貴如黃金。因而，在毗鄰市中心的“次中心”區(qū)塊，尋找一塊既有開發(fā)潛力又有成熟配套的土地，已經(jīng)成為開發(fā)商與購房群體共同追求的目標(biāo)。
隨著杭州市人口數(shù)量的大幅度增長、立體化交通網(wǎng)絡(luò)的全面構(gòu)筑以及“構(gòu)筑大都市，建設(shè)新天堂”的城市發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，大杭州從以武林廣場為中心的傳統(tǒng)主核心城市發(fā)展到現(xiàn)代多極化的“大杭州”城市版圖，城市核心區(qū)域開始大幅拓展和延伸。其中位于市中心東北部的德勝區(qū)塊，以其毗鄰武林廣場的優(yōu)越地理位置和貫通全城的南北高架和德勝路（文一路）東西快速的便捷交通條件，成為名副其實(shí)的杭州次中心。
由浙江新南北集團(tuán)傾情打造的新青年廣場項(xiàng)目，位于德勝路與上塘路交叉口。正處于杭州次中心區(qū)塊內(nèi)不可多得的珍稀地段。而作為此區(qū)塊上的旗幟性項(xiàng)目——新青年廣場，其寸土寸金的地段價值與不可估量的升值潛力更是絕無僅有。
成熟配套提升生活品質(zhì)
位于德勝區(qū)塊的新青年廣場項(xiàng)目毗鄰浙江工業(yè)大學(xué)、浙江商業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院，華潤、歐尚、樂購等大型超市，浙江省人民醫(yī)院及各大銀行分布周圍，人氣濃郁、生活配套設(shè)施較為齊全，居住條件已經(jīng)成熟。
項(xiàng)目附近的德勝新村，為杭州老城區(qū)較早建成的大型住宅社區(qū)，由于建造時間較早，小區(qū)周邊的配套設(shè)施較為成熟完善，公園、菜場、學(xué)校一應(yīng)俱全。與德勝新村相對，上塘高架西面的盛德嘉苑三期即新青年廣場項(xiàng)目，借助德勝新村所形成的成熟的生活與教育配套，再加上項(xiàng)目自身的優(yōu)秀品質(zhì)一舉成為該區(qū)域的旗幟性項(xiàng)目。
從二手房的角度看，社區(qū)配套成熟度是衡量二手房性價比的一個重要的指標(biāo)，它直接影響著消費(fèi)者入住后的生活便利性、舒適性。它也是決定一個項(xiàng)目檔次及品位的重要因素。去年上半年已經(jīng)交付的盛德嘉苑二期，2002年開盤價僅僅只有3000多元/平方米，剛剛交付后便有大量房源掛牌于二手市場，現(xiàn)在掛價高達(dá)9000元／平方米左右。還有不少人簡單裝修一下后出租，月租金相當(dāng)可觀。
可見，成熟的生活和商務(wù)配套，已經(jīng)成為提升樓盤價值的重要手段。新青年廣場，作為德勝成熟區(qū)域的又一經(jīng)典力作，所帶來的不僅是一種方便快捷的生活，更營造出了一種全新的生活方式，蘊(yùn)涵了無限的發(fā)展前景。
價值空間潛力初顯
目前城市中心區(qū)域商品房的總體狀況是“量少、價高、抗跌性較強(qiáng)”。單從價格方面講，此區(qū)域的住宅均價，在2004年春季房交會上即有大幅跳升，超過萬元，一直到去年11月都維持在萬元以上，隨著舊城改造步伐的加快，這一區(qū)域迅速升溫。因此對于多數(shù)人來說，哪怕是住在城市中心輻射區(qū)范圍內(nèi)，也已經(jīng)是一個太過沉重而難以實(shí)現(xiàn)的夢想。
從杭州目前已交付的二手小戶型市場來看，如云河大廈和銀都公寓，從開盤時6000元/平方米左右的價格，目前已上升為近10000元/平方米。而目前在售樓盤價格從8000-18000元/平方米皆有，基本上在10000元/平方米以上。深藍(lán)廣場的服務(wù)式公寓（精裝修）均價已達(dá)18000-19000元/平方米；東方金座均價17000元/平方米，綠洲·吉家的均價也達(dá)12000元/平方米；11月底推出的瑞豐·格林（精裝修），其銷售均價已達(dá)15000元/平方米，甚至更高；而作為杭州小戶型物業(yè)的代表樓盤——新青年廣場項(xiàng)目，精裝修成品房均價僅為9000元，相對其他樓盤價格具有一定優(yōu)勢。
從購買力來看，出于市區(qū)完善的配套及便利的交通條件考慮，部分有實(shí)力的購房者仍然會以購買城市中心區(qū)域的房子為主，其剛性需求仍舊存在并具有較深厚的發(fā)掘潛力。新青年廣場所在的城市次中心區(qū)域，可以說是房價上漲最快的區(qū)域。近幾年來，隨著交通道路的修建、配套環(huán)境的改善、德勝區(qū)域作為杭州次中心的受關(guān)注程度也逐漸提高，區(qū)域地位今非昔比。新青年廣場的價值空間明顯。
杭州小戶型走向成熟
杭州小戶型物業(yè)市場的發(fā)展在短暫7年時間里一共經(jīng)歷了三代，1998年，雙牛大廈首創(chuàng)了小戶型、商住結(jié)合的寫字樓新模式，成為大為流行的單身公寓的先鋒。國都公寓、華門自由21公寓、云河大廈繼之成為杭州第二代小戶型物業(yè)。2002年以后，產(chǎn)權(quán)式酒店公寓、酒店式服務(wù)公寓、居家辦公的SOHO等各種定位的小戶型物業(yè)產(chǎn)品紛紛在市場中出現(xiàn)，成為杭州小戶型物業(yè)的第三代產(chǎn)品。作為杭城小戶型物業(yè)的經(jīng)典之一，新青年廣場項(xiàng)目的面世，意味著杭州小戶型物業(yè)已升級換代到第四代產(chǎn)品階段了。
據(jù)專家介紹，對比國內(nèi)外小戶型的發(fā)展，一個成熟的小戶型產(chǎn)品至少需要具備這四個條件，即地段優(yōu)勢、專業(yè)化的配套、立體化的公共空間和高檔的精裝修。即將面世的新青年廣場位于德勝路和上塘立交交會處，總建筑面積61000平方米，由法國國家建筑師ThierryCorre擔(dān)綱主創(chuàng)，三幢連為一體、風(fēng)格現(xiàn)代的法式高層建筑直指藍(lán)天。戶型主要有33平方米和80平方米兩種。項(xiàng)目擁有6000余平方米的城市中心廣場，3100余平方米的配套用房，各種生活、商務(wù)配套十分完善，在公共空間的設(shè)計(jì)上，新青年廣場采用立體化的空間結(jié)構(gòu)這一領(lǐng)先設(shè)計(jì)理念，將公共空間設(shè)置在多個平面，形成地面和空中的協(xié)調(diào)互動。是杭州市中心精裝修小戶型的代表性樓盤。
新青年廣場以其優(yōu)越的地段、精致的裝修、成熟的配套、較高的性價比以及廣闊的發(fā)展空間，成為杭州次中心精致小戶型的絕版珍藏。
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