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天津樓盤今年流行“瘦身”高層
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天津市今年高層成主流
與南方及北京住房建筑形式發(fā)展相似，標(biāo)志著城市進(jìn)程的高層住宅，今年開始主導(dǎo)天津房地產(chǎn)市場。記者日前從今年將面市的新項目企劃部門了解到，海河沿線和老城廂等高價地塊的高層項目今年將集中面市，由此帶動小高層(9-12層)及高層(13-33層)占到新年面市項目的七成以上，而高層將達(dá)其中的四成左右。
如已經(jīng)開工的三岔河口萬通泰達(dá)城R4區(qū)27.14萬平方米高層為主的住宅區(qū)；老城廂26層板樓與30層塔樓組成的富力城大型居住區(qū)；和平區(qū)榮業(yè)大街區(qū)域富頓廣場26層板樓與30層塔樓公寓；南開區(qū)華門·明筑高層綜合住宅；河北區(qū)的中山國際廣場31層高層公寓；海河大道5棟32層住宅、1棟26層住宅以及2棟25層住宅；今年將開工的五大道區(qū)域的賽頓中心高層公寓；河西區(qū)劉莊橋邊泰升的25層左右綜合住宅項目、柏龍威高層為主的綜合海景住宅項目等。加上正在銷售的西南部天嬌源二期2棟32層的高層住宅；時代奧城大型高層居住區(qū)、邊緣海逸長洲等項目�？梢�，高層住宅已經(jīng)成為本市市中心區(qū)域主流產(chǎn)品。
新高層時興瘦高短板
天津過去的高層住宅多數(shù)“高大粗壯”，外觀和戶型都顯得死板沉悶，而且或長排排列、或封閉圍合，通風(fēng)和景觀很都受局限。今年推出的新高層，將采用南方及北京流行的“瘦身”高層建筑形式，短板(短進(jìn)深)長度一般不超過三個單元，建筑立面挺拔秀麗。更重要的是，這種建筑形式有利于通風(fēng)及靈活的排列，景觀設(shè)計也可以延伸到每一家，并且使戶型南北通透。
據(jù)富力城等將面市的新項目負(fù)責(zé)人介紹，新短板高層是根據(jù)天津地區(qū)氣候及居民住房習(xí)慣，精心測算實驗后確定的。其南北雙向采光的理想設(shè)計數(shù)值，使來自南向的采光面與北向的受光面的光線有效對接，保證了室內(nèi)充足的采光與通風(fēng)性，同時又符合天津居民戶型需求。短板的進(jìn)深12米左右，消滅了純北向戶型，戶型有大面寬、短進(jìn)深的特點，便于緊湊型戶型設(shè)計，有利于做到明廚明衛(wèi)。較短的進(jìn)深也使室內(nèi)空間受管道布局等因素的影響也相應(yīng)減小，戶型更加方正。授塔也完全不同于過去敦實的大方塔，身體瘦了之后，每層的戶數(shù)減少，居住品質(zhì)提高；外觀多出許多突出或凹槽，每戶的采光面提高到2至3個。如富力城一期將推出的短板，主力戶型在80-130平方米左右、全明設(shè)計；泰達(dá)城、華門·明筑等也將以緊湊型戶型為主，戶型以全明為主。
高挑建筑群省出地面做美景
在深圳、上海等地，高層建筑群已經(jīng)成為城市景觀的一部分，這些建筑群不同于天津市過去交通要道邊孤立的高層建筑布局，而是以高層居住區(qū)的形式存在。大型居住區(qū)由高層建筑組成，可以節(jié)省很多地面面積來做景觀，形成高層低密度居住環(huán)境。而且，在建筑風(fēng)格上，高層建筑外立面設(shè)計更具有靈活性，可以針對各年齡層消費(fèi)者，使建筑風(fēng)格與目標(biāo)客戶群的心理特征相符。
天津近年的高層居住區(qū)也開始采取這種建筑方式，如去年推出的時代奧城、海逸長洲等大型居住區(qū)，就是以高層換環(huán)境，在低密度高層建筑群空間中，規(guī)劃設(shè)計了大面積綠化及水景景觀，景觀環(huán)境優(yōu)勢明顯。特別是海逸長洲，其高層建筑為大面水域景觀提供了用地保障，從而保證了風(fēng)景區(qū)的特色。
今年天津市新高層項目，如海河沿線的柏龍威綜合項目及海河大道、泰達(dá)城等綜合項目，其高層建筑群的環(huán)境設(shè)計，除了與海河大空間景觀相協(xié)調(diào)，還將把水景及綠化景觀延伸到小區(qū)內(nèi)部，讓這些高層建筑在海河兩岸區(qū)域形成一簇簇建筑景觀，成為海河景觀的一部分。
再如老城廂的天津富力城，其規(guī)劃設(shè)計將延續(xù)該開發(fā)企業(yè)在南方和北京的高層建筑群設(shè)計特點，在大型居住區(qū)內(nèi)建成一座既有當(dāng)?shù)匚幕剩钟鞋F(xiàn)代風(fēng)情的水景居住區(qū)，形成老城廂區(qū)域既開放，又鬧中取靜的高層建筑城池。
新高層水、電、安全性能提高
天津居民不愿住高層的重要原因之一，是擔(dān)憂高層水、電、電梯及安全方面的問題。現(xiàn)在本市新建的高層住宅，水、電、電梯及安全方面性能已經(jīng)提高。如電梯的配置，新高層的電梯品牌質(zhì)量和配置率明顯提高，每臺電梯的服務(wù)范圍在30至40戶的水平，同時保證在電梯維修時間或臨時緊急停電期間使用。而目前新建的高層基本能夠保證每臺電梯在20至40戶的水平。
供水系統(tǒng)，從復(fù)康路百度風(fēng)景項目等高層住宅開始，就已經(jīng)通過采用先進(jìn)的變頻調(diào)速自動系統(tǒng)，有效地解決了高層住宅的二次污染問題。據(jù)柏龍威項目的總工程師介紹，變頻供水系統(tǒng)是在高層住宅的地下室裝置斷流水箱，市政自來水管網(wǎng)提供的自來水先經(jīng)陶瓷濾芯過濾并經(jīng)紫外線殺菌儀殺菌后，進(jìn)入斷流水箱，再經(jīng)變頻供水系統(tǒng)直接送至住戶家中，斷流水箱僅可儲存10分鐘的用水量，這樣就保證了水的流動和水質(zhì)的清新，而且全封閉的結(jié)構(gòu)，也能確保水質(zhì)不受二次污染。
針對于高層的管道極易產(chǎn)生污染的問題，今年的高層項目也開始采取同層供水的方式來避免，如泰達(dá)城萬通高層、賽頓中心公寓等，都將下水管道進(jìn)行分層排水設(shè)計安裝，使各層都有單獨的排水通道，并將各層排水道設(shè)置在室外統(tǒng)一夾層中，既避免了空氣污染，又減少了噪音干擾。
為了保證新高層建筑群的居住環(huán)境和結(jié)構(gòu)安全，今年新高層項目精裝修也將增多，如富力城、柏龍威等大型項目；煥日線、華門·明筑等部分高層公寓項目等�！ �
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