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重慶沒有泡沫？ 透過兩會了解重慶地產讀本
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在今年的兩會中，房地產再次成為代表們關注的焦點問題。房地產的泡沫成分有多大？房價是否還會漲？房地產市場過熱的特征體現在哪里？通過人大代表黃奇帆，我們獲得了重慶版的解讀本。
重慶有沒有泡沫
溫家寶總理在政府工作報告中，首次把“抑制房價過快上漲”列入國家宏觀調控目標。讓居者有其屋，成為代表委員們在兩會上關注的一個熱點話題。
來自其他地區(qū)的有關代表證實，沿海房地產泡沫比較嚴重的地區(qū)，如上海等地，地產泡沫已達到了必須嚴控和擠壓的地步。那么，重慶該如何看待國家這一新政策？
解讀：重慶房地產沒有泡沫。
確定房地產是否高燒到吐“泡沫”，黃奇帆認為，可以用三個量化的標準加以衡量，即房地產市場的三條警戒線。
第一條警戒線是，每年房地產投資總額，不能超過這個城市當年固定資產投資總額的25%。而重慶去年也只有10%。
第二條警戒線是，一個城市人均建筑面積如果已達到30平方米之后，還在大規(guī)模進行房產開發(fā)建設，就明顯是投資過度。而目前重慶主城區(qū)人均居住面積只有21平方米。
第三條警戒線是，一個城市當中，如果房地產每平方米均價大大超出上班族人均月收入，則給這個城市房地產敲響了警鐘。比照這個標準，重慶主城區(qū)的房地產每平方米均價在2400多元，而正在上班的人（除開老人、小孩和下崗失業(yè)者），其每個月的平均收入，也大致在2000多元，兩者基本可以持平。
按照黃奇帆的解讀，現在社會上有兩種觀點在激烈交鋒，一種觀點認為現在我國的房地產業(yè)太熱了，泡沫很多，有“崩盤”危險；另一種卻認為房地產業(yè)并未過熱，開發(fā)的空間還很大。
而統(tǒng)計證實，在商品房供銷方面，我市去年供銷比率為1.17∶1，供求基本平衡。其中住宅消費市場比較活躍，其銷售量為1138.26萬平方米，所占比重達到了86.4％；同時，我市去年的預售商品房面積為950.18萬平方米，同比增長了46.3％，由此看來，我市房地產市場前景比較樂觀，重慶地產市場并沒有如其他地區(qū)一樣出現“發(fā)燒”現象。
今年的房價會不會漲
全國范圍內持續(xù)高漲的房價，成為“兩會”最熱的話題之一。在今年的兩會上，有兩大“心跳”讓代表們尤其關心，一是“車價跌得讓人心跳”；二是“房價漲得讓人心跳”。在兩會期間，眾多代表紛紛發(fā)表了自己的看法，認為隨著國家調控政策的進一步加強，盡管原材料等價格有所上漲，但今年全國房地產價格即便有上漲，也將不會再出現讓人“心跳”的現象，而是穩(wěn)中有升。
那么，繁榮的重慶地產市場是穩(wěn)中有升，還是延續(xù)“心跳”的走勢呢？
解讀：今年房價總體來講還要漲。
既然重慶房產市場并沒有出現泡沫，那么應怎樣看待今后房價的漲跌？黃奇帆的回答是，今后10年，如果你相信自己的收入會翻番，那時的房價就會隨之翻番。
黃奇帆說，其實第三條警戒線就相當于一條房價定律———從一個較長（比如10年）的周期來看，當地工作者月均收入多少，大致等于當地房地產每平方米價格。
有消息證實，今年我市將完成的房地產開發(fā)投資為450億元，房地產業(yè)增加值為110億元；新開工商品房面積為1500萬平方米，其中住宅達到1000萬平方米。在竣工商品房面積上經濟適用房達到100萬平方米，城市人均住房建筑面積達到了22平方米。除此以外，今年我市還將完成主城區(qū)危舊房屋改造45萬平方米，“總體來看，強大的需求和投入，將支撐重慶房價平穩(wěn)中上漲！”
集資建房有無出路？
面對大城市驚人的商品房高價，一些“自己動手，豐衣足食”的單位集資建房模式最近正在一些大城市中悄然重現，以此對抗高額的房價。
這一模式在重慶會不會遭遇“一棍子打死”的尷尬呢？
解讀：重慶支持集資建房。
為數眾多的人買不起房子該怎么辦？對此問題，黃奇帆明確表示，集資建房是一條很好的出路。
他說，從福利分房階段，到自由買賣商品房的階段，中間應有一個集資房階段。即在福利分房之后，應該為單位職工修建一些集資房，為藍領階層建一些經濟適用房，為社會底層的貧困階層建一些廉租房———這個集資房階段雖然在中國乃至重慶部分地出現過，但發(fā)育不很成熟，造成一些人沒有房而買不起房。
黃奇帆認為，這個階段不可缺失。他說，當社會還處在人均國民生產總值1000元到2500美元的階段，很大一部分人買房都會比較困難，集資建房是一條很好的出路。
據介紹，目前很多文件均對集資建房作出禁止性規(guī)定，將其視為不正之風，加以清查整頓。黃奇帆說，不要因噎廢食，將集資建房一棍子打死。如果一個人占有多套才是不正之風，才該加以打擊�！ �
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