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探尋深圳合作建房夢報道：這絕不是歷史倒退
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“探尋深圳合作建房夢的實踐之道”之五
意向參與者超原計劃、銀行提供七成按揭、計劃成立公司專門操作
本報《探尋深圳合作建房夢的實踐之道》引起了社會的關(guān)注，首創(chuàng)以盤活爛尾樓方式合作建房的數(shù)碼商人林立人返深后第一時間聯(lián)系本報記者，表明他的“合作拍樓”計劃正得到迅速推進(jìn)。面對來自業(yè)界的種種質(zhì)疑，林立人樂觀地表示，合作建房絕非歷史倒退。
合作拍樓“不止省30%”
“我們的計劃其實已實施了三四年時間，最初有532人報名，去年底某大廈開拍時確定有200多人參加�！�3月13日下午林立人在其辦公室向記者描述了他的“合作拍樓”計劃。
林立人表示其目標(biāo)現(xiàn)在已初步鎖定位于寶安南路某大廈。該大廈總建筑面積約17560平方米，共26層，其中1至4層為2000余平方米的商場，5至14層為敞開式辦公樓，15至26層為商務(wù)公寓。
對業(yè)界合作建房“很難降低費用，甚至可能血本無歸”的質(zhì)疑，林立人為記者詳細(xì)算了一筆經(jīng)濟(jì)賬�！澳炒髲B的評估價格為10365萬，我們希望最終能以8000萬成交，這樣折算下來均價僅為約4500元/平方米。目前周邊樓盤均價都在8000元/平方米左右，我們能節(jié)省的費用絕不止30%�！庇浾唠S林立人來到該大廈時發(fā)現(xiàn)，該大廈連外立面都已建好，只需要最后裝修就可使用。林立人希望拍賣成功后能將商場賣出以支付裝修費用。
林立人表示現(xiàn)在每天都有十幾個人來電希望加入其“合作拍樓”計劃，其中不乏政府公務(wù)員和地產(chǎn)專業(yè)人士，但名額早已超出原計劃。至于最為困難的融資問題，林立人表示已和銀行有非常實質(zhì)性的接觸。該銀行經(jīng)評估后愿意為拍賣提供70%的授信按揭。目前林立人已計劃成立投資咨詢公司專門操作此事。
林立人透露，該大廈有可能會在4月份重新開始拍賣。
合作建房抑制暴利
林立人還向記者透露，除了合作建房外，目前有多家發(fā)展商致電邀請其組織團(tuán)購。其中有一家位于福田新區(qū)委附近的樓盤表示如果能團(tuán)體購買共180套的一棟樓，可提供5%-8%的優(yōu)惠。林立人表示現(xiàn)階段還是首選盤活爛尾樓的“合作建房”模式。
對于某些專家提出的“合作建房屬歷史倒退”的觀點，林立人表示決不認(rèn)同：“合作建房是具有西方國家成功經(jīng)驗支撐的歷史趨勢，在購買商品房外提供了一種新的模式和選擇，將對地產(chǎn)行業(yè)暴利起到一定的抑制作用。
又訊：本報3月10日推出《明購節(jié)省6%-15%房款？》報道后，幾天內(nèi)共有10余人致電本報黃金樓市熱線詢問明購事宜。明購倡導(dǎo)者繆國斌告訴記者，目前報名人數(shù)已經(jīng)激增到600多名，并計劃在近日和開發(fā)商進(jìn)行深度溝通。
據(jù)繆介紹，目前已經(jīng)與南山的三四家開發(fā)商進(jìn)行了接觸，也已經(jīng)排除了一些與他們目標(biāo)不一致的對象，比如南硅谷某新項目因戶型偏大而可能會淡出先前鎖定的目標(biāo)范圍�？妵蠓Q，目前的選擇范圍正在逐漸縮小，而也有開發(fā)商主動提出可以對一些規(guī)劃設(shè)計按照明購者的需求而作出調(diào)整，甚至已有兩家發(fā)展商明確表示，可以接受6%的折扣空間。
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