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多類型樓盤設(shè)計(jì)要?dú)忭嵪嗤?/b>
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在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，許多樓盤在一個(gè)小區(qū)內(nèi)擁有著多種類型共存的物業(yè)。有別墅，有小高層，有多層。這既是滿足不同業(yè)主對(duì)于不同物業(yè)的需要，也使得整個(gè)小區(qū)的環(huán)境充滿變化，對(duì)開發(fā)商來說也能獲得不同的市場(chǎng)，創(chuàng)造更多的價(jià)值。然而，多類型物業(yè)的共存對(duì)于建筑設(shè)計(jì)和規(guī)劃來說并不像單一物業(yè)類型的樓盤簡(jiǎn)單。
上海眾鑫建筑設(shè)計(jì)研究院是國(guó)家甲級(jí)資質(zhì)建筑工程設(shè)計(jì)單位。上海眾鑫建筑設(shè)計(jì)研究院成立至今，已經(jīng)承接了如華西證券大廈、虹祺花苑、明安綠苑、東苑半島花園、秀苑博學(xué)樓、龍柏香榭苑、中虹花園以及藝樹林等一百多個(gè)項(xiàng)目，設(shè)計(jì)合同額超過3000萬元人民幣，工程投資額超過25億元人民幣。這些項(xiàng)目中主要是小高層和高層住宅、多層住宅小區(qū)及商住辦綜合樓，也有少量的公共建筑和工業(yè)建筑。
他們規(guī)劃設(shè)計(jì)的現(xiàn)代華庭則是一個(gè)非常具有挑戰(zhàn)性的項(xiàng)目。因?yàn)�，這個(gè)位于上海青浦中部重固鎮(zhèn)的樓盤包含了多層觀景公寓、水岸聯(lián)排別墅和步行商街，整個(gè)樓盤組成了一個(gè)現(xiàn)代風(fēng)尚小城。這對(duì)于小區(qū)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)來說是一個(gè)綜合的考驗(yàn)。
別墅級(jí)規(guī)劃升級(jí)多維低密社區(qū)
空間是建筑的靈魂。對(duì)住宅而言，它既是一個(gè)包容生活的容器，也是一個(gè)感受建筑魅力的主要場(chǎng)所。
首先，整個(gè)樓盤雖然有多種物業(yè)形式，但是在整體建筑設(shè)計(jì)上是一個(gè)以別墅級(jí)規(guī)劃升級(jí)的多維低密度社區(qū)來要求的。因此，建筑師結(jié)合了現(xiàn)代人喜歡在規(guī)劃上以體現(xiàn)產(chǎn)品自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)為宗旨，結(jié)合住戶潛在的需求，力求在社區(qū)環(huán)境、道路交通、建筑特色、生活質(zhì)量等諸多因素之間達(dá)成一道和諧的音符，充分體現(xiàn)了自然、健康、陽光的氣息。
整個(gè)項(xiàng)目一期用地總面積約為65000m2,以別墅品質(zhì)來規(guī)劃。綠地面積3400m2,多層觀景公寓、水岸聯(lián)排，共同組成了多維現(xiàn)代功能性社區(qū)。在整個(gè)社區(qū)中，充分體現(xiàn)其低密度性。整個(gè)社區(qū)建筑不超過五層，高低錯(cuò)落排列。多層景觀公寓和半圍合式的聯(lián)排別墅形成層次豐富、節(jié)奏鮮明的布局，將會(huì)賦予建筑以韻律的美感。
在棟距方面，小區(qū)按1∶1.2的超大棟距，這一設(shè)計(jì)將滿足底層住戶的采光，又充分保證幢與幢之間的私密性。
由于綠地面積已經(jīng)成為評(píng)價(jià)小區(qū)水平的基本指標(biāo)，越來越多的購(gòu)房者也開始清楚地意識(shí)到這個(gè)問題，因此在設(shè)計(jì)中采用南北進(jìn)路網(wǎng)設(shè)計(jì)，將節(jié)約下來的道路面積用于綠化，最大限度地體現(xiàn)產(chǎn)品的自然、健康氣息，體現(xiàn)產(chǎn)品到位的“綠色”意識(shí)。
社區(qū)三面環(huán)繞原生活水，以道路和河流將小區(qū)組團(tuán)分割。水景的營(yíng)造充分運(yùn)用水。景觀設(shè)計(jì)的手法包括使用建筑物，構(gòu)筑物、植被、道路、鋪裝、水系、雕塑小品、照明系統(tǒng)、音響系統(tǒng)。通過對(duì)不同手法的綜合運(yùn)用創(chuàng)造不同氛圍的空間，所以設(shè)計(jì)水系時(shí)不應(yīng)忘記所要營(yíng)造的空間個(gè)性才是目的。
對(duì)于這樣一個(gè)多類型物業(yè)共存的小區(qū)，規(guī)劃中最重要的是應(yīng)該注意形成不同層次、不同規(guī)模的室外綠化和景觀空間。特別要重視中央綠化和組團(tuán)綠化。所以需要有相對(duì)完整、具備一定規(guī)模的中央綠化或者水系，和住宅組團(tuán)所形成的宅間綠地。分散的綠地應(yīng)形成系統(tǒng)，使人散步能夠選擇不同的路線，盡可能連貫通暢。
房型偏重實(shí)用
從房型結(jié)構(gòu)來看，建筑師重點(diǎn)分析了現(xiàn)代華庭中的聯(lián)排別墅。它的房型面積從206m2~225m2，起居室、主臥、次臥、陽臺(tái)、露臺(tái)等起居空間全部朝南，空間自由分割，功能設(shè)計(jì)靈活多變，實(shí)現(xiàn)高得房率。層高3米，部分主臥室寬6.5米，客廳挑高3.6米，南北通透、大跨度空間，可自由隨意分割，無功能死角，超高使用率。
而多層觀景公寓面積90m2~160m2，南北通透，房型結(jié)構(gòu)陽光明亮，客廳4.2米至5.4米超大面寬，層高2.9米，獨(dú)特的270度采光觀景窗，充分滿足建筑的向陽性，帶來無限的陽光享受。另外，頂層住戶高達(dá)1.5~2.4米的閣樓，一反以往“雞肋”的角色，功能設(shè)計(jì)有如“小復(fù)式”，住戶可以隨心所欲地根據(jù)自己的喜愛安排設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)多元化的生活功能需求。
現(xiàn)代人普遍看好面寬大，進(jìn)深小，南北通透，有利于通風(fēng)采光的戶型。因此在公寓的戶型中采用了退臺(tái)設(shè)計(jì)，270度的采光觀景窗。室內(nèi)空間的高度、形狀、不同空間在平面及豎向上的關(guān)系，開窗的位置及形式等在滿足相應(yīng)法規(guī)的同時(shí)，應(yīng)加入更多的個(gè)性化因素�？臻g序列的抑揚(yáng)頓挫、開合收放也應(yīng)刻意組織。
記者手記
居住的快樂
建筑批評(píng)家艾未未曾說，居住最重要的感受是真實(shí)，最好的家居就是你能夠使它成為你愿意住的一間屋子。清華大學(xué)學(xué)者周榕也認(rèn)為，居住的快樂是住宅的第一要義，世界上任何一間屋子，不管別墅還是公寓，其居住的功能應(yīng)該是最主要的，這也是建筑本身的意義所在，很難想象在一間不適合自己的屋子里可以找到居住的快樂。
好的建筑與房?jī)r(jià)并不存在必然關(guān)系。雖然設(shè)計(jì)不再是一個(gè)相對(duì)靜態(tài)、單純的技術(shù)過程。設(shè)計(jì)與市場(chǎng)的結(jié)合成為產(chǎn)品開發(fā)、建設(shè)、銷售全過程的重要部分，同時(shí)也是支持產(chǎn)品完成的絕對(duì)技術(shù)力量，但是舒適性是最終甚至也是判斷房子好壞的唯一標(biāo)準(zhǔn)。好建筑在設(shè)計(jì)上要對(duì)自然資源進(jìn)行保護(hù)性的利用，不僅重視單體建筑的設(shè)計(jì)，而且注重整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃。同時(shí)，功能和布局要適應(yīng)新的生活方式，注重私密性，講究細(xì)節(jié)。
而事實(shí)上，一些位于郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)型樓盤，有著環(huán)境及空間功能的優(yōu)越性，社區(qū)的低建筑密度和低容積率的特點(diǎn)，使得樓盤具有更加豐富的環(huán)境設(shè)計(jì)空間，與建筑冷漠、環(huán)境嘈雜的城市住宅相比，更能吸引一部分準(zhǔn)備在市區(qū)購(gòu)買公寓的客戶。
建筑設(shè)計(jì)除了為樓盤的價(jià)值錦上添花外，就其根本還是為了它的品質(zhì)。建筑設(shè)計(jì)是超越市場(chǎng)的價(jià)格，而給予人們生活的直觀享受。
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