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豪宅進(jìn)化——解讀2005年深圳豪宅新趨勢(shì)
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豪宅資源的“遺傳與變異”深圳是一座最能創(chuàng)造全國(guó)乃至世界性奇跡的城市。通過(guò)人文整合的自然資源，即所謂“變異性資源”，深圳豪宅完全可能一鳴天下。
如果說(shuō)豪宅存有血統(tǒng)的話，不外乎指她那些得天獨(dú)厚無(wú)與倫比的自然景觀等珍貴希缺資源，諸如山、海、湖、河、渠，諸如石、林、果等等�？纯催b遠(yuǎn)的大洋彼岸看看近在咫尺的香江河畔，主流豪宅莫不以山湖海等景觀為斯生斯長(zhǎng)的依托。美國(guó)的棕櫚沙灘別墅、比弗利山莊，香港的港島大浪灣道、淺水灣道，蛇口半山、華僑城、紅樹(shù)林、香蜜湖、銀湖，也當(dāng)仁不讓成為深圳豪宅的豐產(chǎn)區(qū)域。盤(pán)點(diǎn)2004年，萬(wàn)科17英里在悄無(wú)聲息中成交，均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元／平方米。在金域藍(lán)灣、翠堤灣、藍(lán)灣半島、碧海紅樹(shù)園洗卻2003年度紅樹(shù)林的豪宅鉛華之后，百仕達(dá)·紅樹(shù)西岸、中信紅樹(shù)灣、瑞河耶納等攜著海風(fēng)粉墨登場(chǎng)，路演“2004年度紅樹(shù)林新三大豪客”，已經(jīng)打響了同區(qū)位激烈的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。中信紅樹(shù)灣是中信華南2004年的龍頭項(xiàng)目和形象工程，目前均價(jià)為9600元／平方米。中信華南副總周琨說(shuō)，深圳關(guān)內(nèi)土地越來(lái)越稀缺，而且具有豪宅價(jià)值的地塊越來(lái)越少，中信紅樹(shù)灣景觀資源非常豐富，將來(lái)肯定是要升值的。作為面向高端的精品，瑞河耶納總建筑面積106400平方米，容積率1.4,主力戶型五房220－280平方米大戶，有95棟TOWNHOUSE，均價(jià)將在17000元／平方米以上。瑞河耶納總策劃師覃劍認(rèn)為：“這個(gè)價(jià)位相對(duì)于瑞河耶納這類準(zhǔn)豪宅完全是合理的。瑞河耶納是“屋”以稀為貴，無(wú)懼價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)�！�
2005年這樣的現(xiàn)象還將繼續(xù)。千呼萬(wàn)喚的中海9萬(wàn)3項(xiàng)目決定以“香蜜湖1號(hào)”身份出場(chǎng)，坊間傳出均價(jià)是2萬(wàn)元／平方米。從深圳豪宅策源地香蜜湖的香域中央到華僑城片區(qū)波托菲諾、世紀(jì)村，豪宅擁躉們很快將視線投向蛇口半山。蛇口半山區(qū)是蛇口片區(qū)最為精彩地域。海拔175米的半山位處大南山麓，極度展現(xiàn)其驚艷塵世的第一自然屬性，匯聚國(guó)際文化社區(qū)的建筑、人文、居住之美。半山區(qū)具有天然的山海資源，有南中國(guó)最大的別墅群、演繹大洋風(fēng)格的高級(jí)濱海住宅區(qū)，五星級(jí)酒店、高級(jí)娛樂(lè)休閑場(chǎng)所、智能化現(xiàn)代寫(xiě)字樓、省級(jí)重點(diǎn)中、小學(xué)校、一級(jí)劇院的風(fēng)華大劇院、文化廣場(chǎng)、兩大公園、中心體育場(chǎng)與兩三個(gè)足球場(chǎng)，兩家甲等醫(yī)院等等。2004年，深圳豪宅榜樣當(dāng)屬蘭溪谷。我們看到半山海景·蘭溪谷銷售均價(jià)達(dá)到每平方米近萬(wàn)元依然搶手。招商局地產(chǎn)控股股份有限公司董事總經(jīng)理、招商地產(chǎn)掌門(mén)人林少斌表示：目前在深圳還沒(méi)有一個(gè)可與半山媲美的國(guó)際別墅社區(qū)，半山海景·蘭溪谷可以說(shuō)是半山別墅群效應(yīng)的一個(gè)深刻注解。如果把自然資源這種世界給予人類的恩惠看作一種“遺傳性資源”，那么，人文景觀包括針對(duì)自然資源人文整合，就算“變異性資源”比如，高爾夫資源、果林資源。深圳幾乎全部高爾夫球場(chǎng)，都建有別墅。但由于規(guī)模小，影響不大。比如早期的深圳高爾夫別墅、沙河及名商高爾夫別墅等。2004年，觀瀾高爾夫大宅掀起了一個(gè)小高潮。深圳是一座最能創(chuàng)造全國(guó)乃至世界性奇跡的城市。通過(guò)人文整合的自然資源，即所謂“變異性資源”，深圳豪宅完全可能一鳴天下。這樣的期待出現(xiàn)在2005年，出現(xiàn)在最值得期待的盛產(chǎn)豪宅的蛇口半山片區(qū)——半山果林大宅·高山的高調(diào)出場(chǎng)，全場(chǎng)歡呼。她位于半山豪宅區(qū)之南，與北區(qū)的半山海景·蘭溪谷遙遙相向，市場(chǎng)預(yù)期價(jià)格亦將緊逼蘭溪谷。
該項(xiàng)目“總導(dǎo)演”、深圳陽(yáng)光華藝房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理曾偉柱坦言：“在蛇口，見(jiàn)證的是半山的價(jià)值；在高山，是另外一種全新的豪宅生活體驗(yàn)。高山與蘭溪谷的南北對(duì)話主題是作品的創(chuàng)新以及半山果林大宅生活方式最佳版本。”果林與地產(chǎn)的聯(lián)姻，深圳最早出現(xiàn)在香蜜湖和仙湖。果林不錯(cuò)，只是僧多粥少，難免遺憾。水果被美譽(yù)為人類的“天然營(yíng)養(yǎng)大師”。高山將果林與地產(chǎn)的聯(lián)姻，萬(wàn)果之林的誘惑，一生怡情享受。但高山的締造者很高明。他們不買(mǎi)賣(mài)果樹(shù)，只倡導(dǎo)一種“果林人生”。簡(jiǎn)樸生活是一個(gè)人生的至理，也是一份非常寶貴的生命智慧。20世紀(jì)著名環(huán)保專家利奧波德的“大地倫理”——植根沃土，呼吸自然，與土地保持最強(qiáng)的親和度，與河流、植被、果木、動(dòng)物和諧共處，才是生命真正的富足。然而，城市的自然資源總是有限的。當(dāng)它們被“瓜分”完畢，豪宅的可持續(xù)發(fā)展之路將走向哪里？一種看法是，隨著深圳城市化運(yùn)動(dòng)，目前的郊區(qū)豪宅很有可能變成新城計(jì)劃和新村建設(shè)的鄰居，或者旅游開(kāi)發(fā)和外遷企業(yè)的犧牲品。華僑城的景觀豪宅面臨著農(nóng)民房與中低檔商品房的夾擊。因此，豪宅可能回到城市中間，與更多消費(fèi)者分享城市公共資源。一種看法是豪宅要加強(qiáng)人文整合資源的整合。下一個(gè)人文整合資源會(huì)不會(huì)是諸如石頭資源、農(nóng)家資源、歷史文化資源呢？與此同時(shí)，產(chǎn)品時(shí)代的豪宅開(kāi)發(fā)將更多地體現(xiàn)產(chǎn)品的科技化、智能化、創(chuàng)新化、人性化、細(xì)節(jié)化。產(chǎn)品時(shí)代的豪宅顛覆山景海景湖景河景也好，果景林景園景高爾夫景人文景也罷，豪宅不愧是寄托美好人居夢(mèng)想的方式之一。
世界首富級(jí)人物比爾·蓋茨，身價(jià)近千億美元。他的私邸應(yīng)用了大量的電子電訊自動(dòng)控制設(shè)備以及計(jì)算機(jī)軟件系統(tǒng)，耗資超億美元。反映當(dāng)代居住建筑最新科技成就，是世界頂級(jí)豪宅最重要的技術(shù)保證因素。經(jīng)過(guò)20多年的高速發(fā)展，專家預(yù)言，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)嶄新的產(chǎn)品時(shí)代。無(wú)論是硬的自然資源還是軟的人文資源，如果意味的停留在資源的比拼上，既無(wú)益于豪宅市場(chǎng)也無(wú)益于地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展更無(wú)益于社會(huì)。更多地在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)與創(chuàng)新上下功夫，最能發(fā)揮人的主觀能動(dòng)性體現(xiàn)人生的價(jià)值觀和企業(yè)的成就感。據(jù)招商地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，蘭溪谷在產(chǎn)品規(guī)劃、設(shè)計(jì)上，有許多創(chuàng)新，比如，蘭溪谷雨水收集示范工程，曾技驚中外專家。談到高山項(xiàng)目的產(chǎn)品創(chuàng)新，陽(yáng)光華藝地產(chǎn)公司副總經(jīng)理曾偉柱如數(shù)家珍：半山果林大宅·高山位于大南山麓，秉承“健康、文化、生態(tài)”的規(guī)劃理念，尊重原生地貌，順應(yīng)山體坡地臺(tái)階式豎向布局，七棟18－32層高層建筑兩兩相連，順山勢(shì)而起，“一”字排開(kāi)。
該項(xiàng)目整體規(guī)劃突出“均好性”的特點(diǎn)，充分體現(xiàn)了人性化的居住思想。半山果林大宅·高山表現(xiàn)出“綠色、健康、陽(yáng)光”三大特點(diǎn)。據(jù)了解，半山果林大宅·高山引入了最新豪宅戶型設(shè)計(jì)與空間組合，極具創(chuàng)意和吸引力。“400余席定制級(jí)果林大宅，使該區(qū)域生活品質(zhì)更上一層樓，這絕不僅僅是一個(gè)噱頭，這樣的現(xiàn)實(shí)很快就會(huì)實(shí)現(xiàn)！”曾偉柱認(rèn)為，陽(yáng)光華藝地產(chǎn)的市場(chǎng)信心其一來(lái)源于對(duì)豪宅作品的深刻把握，其二是公司通過(guò)創(chuàng)新的產(chǎn)品給客戶較高的附加值，并希望與高端客戶實(shí)現(xiàn)價(jià)值共享。回頭看深圳TOWNHOUSE市場(chǎng)。2005年，將有幾個(gè)大盤(pán)，北有振業(yè)城、第五園，西有尖崗山，東有東海岸。從精神層面講，萬(wàn)科·第五園在表達(dá)一種《骨子里的中國(guó)情結(jié)》，從表現(xiàn)方式上說(shuō)，萬(wàn)科力圖將傳統(tǒng)的中國(guó)園林和家居方式與西方現(xiàn)代住宅融為一體。受“嶺南四園”的啟發(fā)，萬(wàn)科·第五園一不小心就將完成一次非常有文化有內(nèi)涵有創(chuàng)意的豪宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的大膽創(chuàng)新。西部一直是招商和華僑城的大本營(yíng)。尖崗山是招華系整體戰(zhàn)略的延續(xù)，充分顯示了招華系充實(shí)產(chǎn)品鏈，增強(qiáng)高端客戶感召力，雄霸西部的決心。東西南北之爭(zhēng)表面上是萬(wàn)科和招華之戰(zhàn)，實(shí)際上是深圳的高端客戶資源的爭(zhēng)奪。另一方面，憑借果林大宅這樣獨(dú)樹(shù)一幟的豪宅創(chuàng)新產(chǎn)品，陽(yáng)光華藝地產(chǎn)新貴必將在2005年深圳豪宅爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)一席。總之，山景海景湖景河景也好，果景林景園景高爾夫景人文景也罷，豪宅不愧是寄托美好人居夢(mèng)想的方式之一。不斷傳承這樣的夢(mèng)想需要不斷的創(chuàng)新也需要不斷的打拼�！ �
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