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沈陽：小戶型公寓新亮點(diǎn)
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現(xiàn)代人居住，追求一種時尚簡約的居住文化，居住不僅成為現(xiàn)代人“衣、食、住、行”后的一種需求，一種居住方式，還代表了一個人的審美標(biāo)準(zhǔn)。一種居住品質(zhì)，代表了一個人的身份象征。小戶型的公寓市場經(jīng)過2004年的爭奇斗艷，已經(jīng)進(jìn)入了第二次市場細(xì)分，與房地產(chǎn)大盤操作有異曲同工的是，僅僅將面積縮小并進(jìn)行裝修已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能夠滿足市場的需求。個性化的定位與不間斷的推陳出新已經(jīng)成為2005年中公寓市場的競爭焦點(diǎn)。而就在剛剛過去的2月份，一匹堪稱沈陽公寓市場的黑馬在這個寒冷的季節(jié)里突然闖了出來，以月成交驚人的業(yè)績讓市場不得不對它刮目相看，也讓一直以來鮮有作為的皇姑區(qū)北行商圈又一次吸引了業(yè)界的關(guān)注。這就是位于長江街與崇山路交匯處的名仕之都———由沈陽山河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司傾力奉獻(xiàn)。究竟是什么樣的“魔法”讓寒冷的氣候與火熱的銷售形成了如此強(qiáng)烈的對比？一番探究之后才發(fā)現(xiàn)，原來是在沈陽樓市中首次出現(xiàn)的“簡約式公寓”概念打動了眾多購房者的心。
眾所周知，以現(xiàn)今房地產(chǎn)市場競爭之激烈，各個項(xiàng)目為了能夠脫穎而出，在整體動作的各個過程當(dāng)中均注意保持獨(dú)特性，并迎合大眾口味。山河房地產(chǎn)的裴總告訴記者，“簡約式公寓”的概念是公司在全面整合了項(xiàng)目各方面資源，并借鑒其他城市類似項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)之后提出來的。所謂簡約，不僅僅是指簡約式公寓在精裝修方面的簡約風(fēng)格，更重要的是產(chǎn)品在使用功能上的簡約。目前，名仕之都推出的公寓面積在35-38平方米之間，要在這樣緊湊的空間中做得面面俱到是不現(xiàn)實(shí)的，也不符合公寓類產(chǎn)品的市場需求。在經(jīng)過周密的市場調(diào)研之后，尤其是對投資性商用公寓的詳細(xì)考察，公司將符合該類人群使用需求的功能———如客廳、書房、臥室等進(jìn)行了空間面積上的強(qiáng)化，而將需求較少的功能———如廚房、衛(wèi)生間等進(jìn)行了裁剪。這樣不僅更加切合使用者的居住辦公要求，也實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品的個性化與人性化的設(shè)計目標(biāo)。因此首期推出的十二套就在幾天之中被搶訂一空。
簡約從來就不是一件簡單的事，簡約式公寓概念雖然在沈陽市第一次提出，但在上海等城市已經(jīng)成為許多投資者認(rèn)可的成熟理念。它的明顯優(yōu)勢在于：
一、小面積做出了大空間的效果，在使用功能上完成了最高效的需求滿足度。
二、尤其適合成長型公司初期發(fā)展的需求，空間改造方面的隨意性讓公寓具有了更多的商務(wù)味道。
三、由于簡約式公寓宜住更宜商的特點(diǎn)，使投資的增長點(diǎn)和收益率都大大提高，再加上開發(fā)上已經(jīng)將成本讓利于市場，使其成為沈陽少有的16.48萬元/套起價的“經(jīng)濟(jì)型公寓”，投資更容易，收益更輕松。
在市場的淡季創(chuàng)造銷售的奇跡，山河房地產(chǎn)開發(fā)的名仕之都堪稱2005年沈陽樓市的“第一縷春風(fēng)”，還是讓我們更加詳細(xì)地聽一聽作為開發(fā)商對此的評價吧。
記者：簡約式公寓這個概念很新鮮，您覺得這個概念更加適合哪些人的需求？
裴總：現(xiàn)在沈陽的小戶型公寓主要的消費(fèi)人群是青年人或者白領(lǐng)階層，不論是清水房還是精裝修房都是這樣。但是這類人群的生活習(xí)慣和方式上都已經(jīng)與傳統(tǒng)有很多不同了，最明顯的例子就是“把餐廳搬到飯店里”。因此我們對于產(chǎn)品使用功能上面的調(diào)整都是源自對他們生活習(xí)慣和需求的把握上。另一方面，由于我們這個產(chǎn)品的先天特征和區(qū)域環(huán)境影響，商務(wù)性質(zhì)也比較突出。因此，還要通過簡約的方式讓空間能夠更加便于商務(wù)活動的需求。從目前我們的成交客戶結(jié)構(gòu)分析，一部分是高資人群，比如遼寧大學(xué)的教授；另一部分就是投資創(chuàng)業(yè)的人，比如IT行業(yè)中的一些從業(yè)人員。
記者：現(xiàn)在公寓產(chǎn)品市場十分重視投資價值，您怎么看待自己的產(chǎn)品？
裴總：首先，隨著人們理性置業(yè)理念的不斷深入，無論是買方還是賣方，都越來越注重樓盤的性價比。人們在選擇項(xiàng)目時，已不再單單根據(jù)其價格高低做出取舍，項(xiàng)目的性價比已成為廣大消費(fèi)者選擇項(xiàng)目的主要依據(jù)。性價比就是一個樓盤性能與價格的比率，它是衡量一個樓盤質(zhì)量高低的最實(shí)在的指標(biāo)。這包括了樓盤的綜合素質(zhì)，包括地段、質(zhì)量、環(huán)境、配套、景觀設(shè)計、物業(yè)管理及文化底蘊(yùn)等。只有這些綜合素質(zhì)達(dá)到了一定標(biāo)準(zhǔn)，再根據(jù)這個標(biāo)準(zhǔn)定一個市場可以接受的價格，才談得上合理的性價比，也就是通常所說的物有所值，物超所值。
公寓產(chǎn)品的投資最關(guān)鍵的在于未來的市場需求程度。像現(xiàn)在沈陽有些公寓項(xiàng)目單價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了高檔住宅的水平，回報價值實(shí)在不容樂觀。而比較目前北行區(qū)域住宅租金情況，就會發(fā)現(xiàn)名仕之都的銷售價格是非常有優(yōu)勢的，16.48萬元起價的經(jīng)濟(jì)型公寓，可以說用租金還貸款月供的目標(biāo)是很容易的事情。
記者：北行商圈里，名仕之都可以說是目前惟一的商住兩用公寓類地產(chǎn)產(chǎn)品了，您對這個環(huán)境怎么看。
裴總：商住兩用公寓這一類產(chǎn)品對大環(huán)境有著十分苛刻的要求，地段成熟、配套齊全、交通便利等等這些都是必需的。名仕之都雖然總建筑面積不大，但是因?yàn)樵诒毙猩倘χ校鞣N條件一應(yīng)俱全。而且根據(jù)政府方面的規(guī)劃，這個商圈還要不斷發(fā)展，一旦長江街向北延伸，就意味著名仕之都的位置更加靠近核心，所以它將是這個商圈之中少有的精品住宅。
另外，從生活設(shè)施和文化氛圍上來說，周邊的公交車線路、學(xué)校、醫(yī)院等都很不錯，也是居住的最佳選擇。
記者：名仕之都項(xiàng)目中還有其他產(chǎn)品嗎？
裴總：當(dāng)然有，除了簡約式公寓，我們還推出了76-81平方米兩室兩廳經(jīng)典戶型的住宅產(chǎn)品，價格也比較低，只有3530元/平方米的起價。
名仕之都項(xiàng)目以“簡約式公寓”概念一進(jìn)入市場，就已經(jīng)產(chǎn)生了相當(dāng)轟動的市場效應(yīng)，而在分析了這一產(chǎn)品的各種資源和特點(diǎn)之后，我們也更加有理由相信，這里的銷售熱潮必將一浪高過一浪。
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