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南京江北首次出現(xiàn)蘇州園林格局
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江北平均房價尚未超過3000元／平方米。一高檔樓盤考慮江北別墅市場不夠成熟，甚至將原有的別墅規(guī)劃改為普通公寓。更多的江北樓盤，從來沒有考慮過占據(jù)別墅的份額……在這種情況下，近日，江北一家樓盤驚人地宣布，其單價萬元別墅將于今年下半年上市。
南京首座蘇州園林別墅萬元別墅并不以價格取勝，而以其建筑風(fēng)格取勝。
盡管該別墅上市日期遠(yuǎn)在半年之后，但是一幢完整的樣板別墅己于日前建成，可供購房者參觀。記者因此有幸先睹為快。
這幢占地約兩畝的樣板別墅，完全采取蘇州園林的格局和樣式，類似于清代時期眾多士大夫在蘇州、揚州為“大隱于市”而自建的私家園林。不僅花窗、天井、回廊、月洞門、假山、流水、亭臺樓閣等元素齊全，而且正如經(jīng)典的蘇州園林一樣，步步是景，步換景移，小中見大，入園后別有洞天。
樣板別墅之后，類似樣式、但是面積和格局不同的獨立別墅，總共計劃建設(shè)120幢。每幢建筑面積200-300平方米不等。
據(jù)了解，上述別墅的設(shè)計者；正是蘇州寒山寺旁豪華古典園林別墅“江楓苑”的主案設(shè)計人員�！敖瓧髟贰钡匿N售單價已在萬元以上。
入戶流水是當(dāng)?shù)亍暗V泉之水”
提起中國古典風(fēng)格的別墅，成見認(rèn)為居住起來并不舒適。諸如通風(fēng)、采光差，建筑工藝學(xué)不到古代工匠的精致，建筑材料又不能過分體現(xiàn)現(xiàn)代高科技。
記者以同樣的疑問詢問開發(fā)商，南京集成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的總經(jīng)理程湘寧表示：“不是把中國的建筑拉回舊社會，建筑一定要賦予藝術(shù)生命。我們想在別墅開發(fā)中探索一種途徑，既能承載傳統(tǒng)文化，又能滿足現(xiàn)代居住需求。”
程湘寧透露，建筑師巧妙地多次運用“天井”手法，使別墅顯得處處“通透”，改善了通風(fēng)采光問題。同時，住宅講究細(xì)部的科技含量，全部窗戶采用雙層鋼化玻璃，純進(jìn)口，1690元／平方米，價格是普通塑鋼玻璃的8倍多!
老山腳下的“蘇州園林”并不突兀。記者看到，別墅坐落于老山余脈，隔壁是“泰山寺”，山林繁茂。就連入戶的流水，也是當(dāng)?shù)氐牡V泉之水。
銷售策略“待價而沽”
單獨一座精雕細(xì)琢的別墅社區(qū)，改變不了江北生活配套的差距。
江北突兀地出現(xiàn)萬元別墅，它的消費群從哪里來?
程湘寧表示：對于市場，他很有信心，此前，南京的一批文藝界人士，先后參觀過該別墅，大部分對其表示出濃厚的興趣。兩幢在建和已建成的樣板別墅，前后都有客戶主動開價，想在開盤之前買下。據(jù)說第二幢2600平方米的院落別墅，意向性開價達(dá)到3000萬元。
但是，報價都被開發(fā)商回絕了。
目前，除了均價萬元以外，該別墅具體定價并未出臺，全部是“待價而沽”。據(jù)悉，開發(fā)商希望等待收費站搬遷的好契機，因此才制訂出下半年開盤的計劃。
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