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2005供地計劃出臺 廣州住宅用地饑渴?
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日前，廣州市國土房管局、廣州市土地開發(fā)中心與房地產(chǎn)企業(yè)舉行了新春座談會，這次會議上透露了一個重要的信息，就是2005年廣州市經(jīng)營性土地使用權(quán)出讓計劃（簡稱“供地計劃”）出臺了。
按計劃，今年廣州市共出讓29幅地塊，用地面積達110萬平方米，建筑面積為314萬平方米，出讓地塊主要集中在珠江新城、琶洲、大學(xué)城三大板塊。其中珠江新城有6幅地塊，用地面積56000平方米；琶洲4大地塊用地總面積為277493平方米；大學(xué)城8幅地塊共13萬平方米。在用地性質(zhì)上，商務(wù)旅游辦公用地有20幅地塊，共46.8萬平方米，占整個土地出讓計劃的42%；商住用地4幅，共30萬平方米，占整個用地計劃的28%。
廣州市土地開發(fā)中心有關(guān)負責(zé)人稱，雖然制定了土地出讓計劃，但未必今年一定要將這些土地全部推出市場，也未必表明今年只會推出這些地塊。到年中時將很可能根據(jù)市場的變化作出新的調(diào)整。
三大住宅地塊集中白云區(qū)
根據(jù)廣州市今年的供地計劃，在110萬平方米的供應(yīng)量中，商住項目用地僅有30萬平方米。除了天河區(qū)沙河銀利街35號省機施公司地塊、荔灣區(qū)西華路30~38號、同德圍ABC等小型住宅地塊外，較大的住宅地塊就只有三塊，分別是占地136000多平方米的金沙洲D(zhuǎn)區(qū)；占地135000平方米左右的永泰集賢莊地塊和占地262000多平方米的廣州水泥廠地塊。由于廣州水泥廠地塊只有部分土地可用作住宅，其余的用途還有公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)、商務(wù)辦公等，因此，真正大型的住宅地塊都集中在白云區(qū)。
上述住宅地塊其實都是老面孔。金沙洲D(zhuǎn)地塊、永泰集賢莊地塊和同德圍ABC地塊在2004年就已經(jīng)被列入當年的土地出讓計劃中，由于種種原因沒有推出，這三幅地塊今年又被列入出讓計劃中。
發(fā)展商存地還夠用三五年
在座談會上，有不少開發(fā)商認為住宅開發(fā)用地過少，甚至有開發(fā)商發(fā)言稱，30萬平方米的用地面積還不夠他們一家公司所需。
針對這些說法，廣州市土地開發(fā)中心有關(guān)負責(zé)人表示，其實，趕在去年“8·31大限”前批出的土地已經(jīng)有3.4平方公里，而已經(jīng)前置審批但未來得及辦理土地出讓手續(xù)的經(jīng)營性房地產(chǎn)項目用地則有6.4平方公里。這部分土地并未算入在土地出讓計劃中，而且以原八區(qū)的土地為主。不過，這6.4平方公里的土地的用地性質(zhì)包含綠地、公建配套和經(jīng)營性用地，部分屬于住宅用地。預(yù)計這批用地將在幾年之內(nèi)推出，每年的推出量可能在100~150萬平方米之間。這類土地的處理與被列入土地出讓計劃中的土地處理方式不同，相關(guān)的處理辦法將在近期出臺。照此推論，市場上依然有大量的存量住宅土地等待消化。
如果將這些存量土地陸續(xù)推出市場的話，住宅項目用地其實并沒有想象中那么少。與此同時，記者在近期一份《穗府信息》上看到，廣州市國土房管局在報告中提及，“2005年將繼續(xù)消化原已前置審批但未辦理土地出讓手續(xù)的經(jīng)營性房地產(chǎn)項目用地約100~150萬平方米。今年計劃土地儲備項目30多項，土地面積逾1000公頃�！�
另外，有地產(chǎn)專家告訴記者，有實力的開發(fā)商早在去年“8·31大限”之前就已經(jīng)盡可能地囤積了土地，即便是“8·31”之后，還是有辦法從二手市場而不是從政府手中獲得土地。所以，僅是這些開發(fā)商手中的住宅用地就已經(jīng)夠用3~5年了。
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