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廣州市2005年土地供應計劃新鮮出爐
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一級市場不放量 二手市場存量大
記者從廣州市國土房管局獲悉，2005年廣州市經(jīng)營性土地使用權出讓計劃(供地計劃)剛剛公布，計劃共出讓29幅地塊、用地面積達110萬平方米，建筑面積為314萬平方米，出讓地塊主要集中在熱點區(qū)域，包括珠江新城、琶洲、大學城三大板塊。而據(jù)廣州市國土資源和房屋管理局副局長謝曉丹表示，廣州今年將會盤活二手土地，充分利用土地的價值�？梢灶A料，今年土地二級市場將更加活躍。在開發(fā)商紛紛放風“土地饑渴”的前提下，政府的土地政策顯得相當冷靜�！敖^對不會放量土地”，這是廣州市國土資源和房屋管理局副局長謝曉丹不久前很明確表示的態(tài)度，然而“土地供應會很充分”�？梢钥闯�，今年的“地根”在緊縮中又有所松弛。
一級市場不會放量
廣州市國土資源和房屋管理局謝曉丹副局長表示，2005年國家將繼續(xù)進行宏觀調(diào)控，采用土地管理手段和信貸金融手段，以兩手抓的方式繼續(xù)完善土地供應政策。土地供應將持續(xù)趨于緊張，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的控制依然會非常嚴格。
因此，在這個大的背景下，今年廣州的土地供應計劃將會適應廣州的發(fā)展，絕對不會放量供應土地。在這個指導思想下，剛剛頒布的土地供應計劃也并不顯得比往年“慷慨”多少，共為29幅地塊。據(jù)廣州市土地開發(fā)中心主任蒙琦介紹，其中包括珠江新城6幅地塊、用地面積達56000平方米；琶洲四大地塊共有用地面積為277493平方米；大學城8幅地塊共13萬平方米。
有業(yè)內(nèi)人士認為，基于政府的調(diào)控政策，2004年的土地一級市場，已經(jīng)是無可否認的冷清�！稄V州市2004年經(jīng)營性國有土地使用權出讓計劃》共列入25幅地塊、用地面積共1004127平方米，而實際上推出市場的熟地只有9幅，同比下降47.1%。
二手土地將風生水起
去年的土地二級市場明顯很活躍，老八區(qū)有66幅土地轉(zhuǎn)讓，同比增長34.7%，轉(zhuǎn)讓面積127.74萬平方米，同比下降3.8%，而出讓金額有32.2億元，同比增長74.4%。
另外，據(jù)廣州市國土資源和房屋管理局副局長謝曉丹表示，廣州今年將會盤活二手土地，充分利用土地的價值。據(jù)透露，在去年“8·31”土地大限前3個月，廣州市辦理了108宗協(xié)議出讓土地的出讓手續(xù)，土地面積約340公頃。換言之，有340公頃的土地已被有能力的開發(fā)商“圈”下。而另外的314宗協(xié)議出讓用地、共647公頃的土地未能完成出讓手續(xù)，該批土地將全部收回并實行公開出讓，分批推出市場。此外，今年廣州土地市場還將有一些新的土地政策出臺，如考慮實行國有土地租賃制度，探討地下商業(yè)空間要有償出讓的政策的可行性。據(jù)行內(nèi)知情人士粗略估算，在廣州地區(qū)以及以廣州地區(qū)為中心的周邊地區(qū)，集中在大開發(fā)商手中的“儲備糧”超過3萬畝。
因此，應該注意的是，在表面土地市場繼續(xù)收緊，實際上廣州的土地市場仍然有很大的彈性空間。
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