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外來大鱷搶灘天津區(qū)域規(guī)劃拉動樓市升級
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區(qū)域建設，提供城市發(fā)展新機遇。今年，天津進行了歷史上一次大規(guī)模的城市建設，海河開發(fā)、道橋改造、新區(qū)建設……城市功能的更新和置換，給房地產(chǎn)制造了新的機遇和巨大的吸引力。眾多外地開發(fā)商借此機會搶占天津市場，如上海中新集團、浙江華門集團、上海愛家、上海陸家嘴、新加坡仁恒等。北部中心區(qū)的建設將對天津城市格局產(chǎn)生根本性影響。
交通紐帶拉近區(qū)域距離
一張白紙好作畫，相對來講，北部中心區(qū)采取了一種新型的老城新建的方式，這不是抹掉城市的歷史，而是在歷史的基礎上進行延續(xù)，因此，重建的北部中心區(qū)擁有建設不同的物業(yè)類型所具有的寬松環(huán)境，土地優(yōu)勢、資金優(yōu)勢。區(qū)域性的大面積統(tǒng)一規(guī)劃，使城市功能得到升級，包括泰達城、小伙巷、老城廂等，舊的城區(qū)弊病完全被新功能替代，城市會形成多中心的布局，因此機遇也會更多。
交通永遠都是一個區(qū)域，一個城市，甚至是一個國家發(fā)展的生命線，重新規(guī)劃的北部中心區(qū)將擁有天津最先進的路網(wǎng)建設，這里的基礎交通設施將包括地鐵2、3號線、快速路的兩橫兩縱、全面拓寬的地上交通網(wǎng)以及規(guī)劃建設的部分地下交通網(wǎng)�？焖俾穼⒗旖蚺c北京、河北等周邊城市的距離，短時間內(nèi)就可以使津京冀地區(qū)實現(xiàn)聯(lián)合，而其間最大的受益者是北部中心區(qū)。隨著京津冀一體化戰(zhàn)略的實施，天津將得到更廣闊的發(fā)展前景，而天津的區(qū)域價值也將得到提升。
歷史文脈成北部區(qū)永久烙印
一個城市的城市功能、產(chǎn)業(yè)、文化等方面是不可分割的，作為城市建設基礎的建筑應當具有超越時空的生命力，成為這個城市人類文明進程的一個標志和進步的推動力。天津，這個具有悠久歷史文化傳統(tǒng)與濃厚城市人文特征的古城，正加速發(fā)展，迅速走向國際化、現(xiàn)代化，要在延續(xù)天津原有的文化傳統(tǒng)的基礎上，賦予新的時代特征和超前的理念，凸顯獨一無二的“天津城市精神”。
對區(qū)域建設整體環(huán)境的要求最重要的是城區(qū)內(nèi)多年形成的歷史、人文的氛圍，以及城市文化給人們帶來的居住歸屬感。比如在未來的泰達城內(nèi)，就可能出現(xiàn)住宅與歷史文物古跡共處的狀態(tài)，近代工業(yè)與歷史城市博物館、曾國藩祠堂、三條石博物館等都將成為吸引回歸城市文化的成功人士的元素。為整個北部中心區(qū)賦予了長久的生命力。在對歷史古跡，人文氛圍的保留上眾多開發(fā)商都注重配套的完善，文化的傳承。
北部中心區(qū)博采眾長
城市升級換代，北部中心區(qū)將成為高度復合的都市中心功能區(qū)，集商業(yè)、商務、旅游、娛樂、居住與一體，對其道路、景觀、公建等與生活密切相關的元素，做出合理的、人性化的布局，通過培育規(guī)模大，功能配套全的專區(qū)，帶動區(qū)域內(nèi)的社會、經(jīng)濟發(fā)展，實現(xiàn)功能區(qū)域之間的配套共享和分工協(xié)作。比如泰達城內(nèi)的40萬平方米的綜合功能專區(qū)，它的服務半徑勢必輻射整個天津城及環(huán)渤海區(qū)域，這些功能專區(qū)的建設，將肩負著天津北部中心乃至整個城市經(jīng)濟發(fā)展騰飛的歷史重任。
全新的規(guī)模商圈會在這里形成，而此區(qū)域的商圈定位，不只是區(qū)域性商圈，他的輻射區(qū)域將會是全市，或是更大范圍，而這里也將是天津的又一個商業(yè)中心。
北部中心區(qū)部分項目：泰達城、老城廂、富力城、海河大道、城南·新世家、愛家·星河國際、方正星光、華門明筑、中山國際。
業(yè)界聲音
樂康集團陳起如果把城南的建設看作是城市由中心區(qū)域向外圍擴張，則現(xiàn)下中心區(qū)域北部的急速發(fā)展則可窺到政府在市政建設上的韜略，即在城建初期將市中心黃金地段預留，以期在時機成熟之時營造與未來時代脈搏共振的商業(yè)業(yè)態(tài)與居住模式。
由城南發(fā)展向中心區(qū)域北部轉移所獲利益是不可估量的。首先，它避免了城市郊區(qū)化擴張對大面積耕地的蠶食；其次，它激活了城市中心區(qū)域黃金地段，提高了土地的使用效率；再次，它滿足了普通市民就近居住、就近上班、就近休閑等人性化的需求，極大地改善了市民的生活狀態(tài)。
但是，舊城改造作為一個世界性的難題，在城市發(fā)展期對北部舊城應保留審慎的態(tài)度，即避免推倒一切重來。
宇軒投資公司研發(fā)部李健翔作為天津市發(fā)祥地的城市北部地區(qū)，隨著城市的發(fā)展重新煥發(fā)了青春，尤其隨著近一段時間北部地區(qū)的市政改造的進程，包括地鐵、快速路和其他市政配套水準的進一步完善，天津市原有的房地產(chǎn)市場格局和區(qū)域概念被重新定位，北部作為天津發(fā)祥之地，優(yōu)越的地理位置和渾厚的歷史文化積淀使北部地區(qū)的開發(fā)起點較高，泰達、萬通、中新、富力等企業(yè)的進入也使北部區(qū)域成為可以和南部大梅江地區(qū)一較長短高檔居住區(qū)和商貿(mào)區(qū)，如果說大梅江突出在自然景觀而北部中心區(qū)的優(yōu)勢在于人文；天津北部地區(qū)的發(fā)展?jié)摿θ諠u凸顯，眾多國內(nèi)有實力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和投資企業(yè)紛紛登陸城市北部決不是一時沖動�！ �
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