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天津商業(yè)地產(chǎn)今年遇連續(xù)利好
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近年來，天津市若干個商業(yè)地產(chǎn)項目開業(yè)后遭遇經(jīng)營困境，商業(yè)地產(chǎn)在天津市經(jīng)歷了一輪又一輪的洗禮。有業(yè)內(nèi)人士分析，進(jìn)入2005年，天津商業(yè)地產(chǎn)將呈現(xiàn)新的發(fā)展態(tài)勢……
普通商鋪將慢慢淡出人們投資的視野，而特點鮮明的專業(yè)商鋪、旅游商鋪、特色商業(yè)街及日漸稀少的沿街底商將受到投資者的歡迎，這將為天津市的商業(yè)格局增添亮麗的風(fēng)景。記者昨日從市商務(wù)委獲悉，作為支撐這些商業(yè)設(shè)施的載體，今年將有幾大利好支持商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。
大牌零售業(yè)擴軍本市商圈
據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年除原有商場超市在津繼續(xù)擴張外，本市零售業(yè)還將迎來包括新一佳、易買得等三至四家新的超市品牌和太平洋等兩家以上新百貨商場的進(jìn)駐。到年底，本市大型零售業(yè)總數(shù)將超過百家，品牌競爭將突破30多家企業(yè)。新進(jìn)入本市的零售業(yè)品牌對原本空置的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行填充后，還將擴充新的商業(yè)熱點區(qū)域。市商務(wù)委有關(guān)負(fù)責(zé)人說：“家樂福、百安居、沃爾瑪?shù)却笮统芯媱澖衲暝诒臼屑娱_新店，將大大促進(jìn)本市今年商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展�！�
對此，有業(yè)內(nèi)人士分析，今年本市的商業(yè)版圖將由老的商圈重新分配新的商業(yè)地塊。作為主力商圈，本市老的商業(yè)載體和平區(qū)南京路將以經(jīng)營高檔商品為主，濱江道以經(jīng)營中檔商品為主、大胡同以經(jīng)營低檔商品為主，而新的商業(yè)布局包容了河西區(qū)的大沽南路現(xiàn)代商業(yè)街，以經(jīng)營時尚為主。
商業(yè)發(fā)展引來外埠投資
作為對今年本市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的有利補充，本市重點商業(yè)區(qū)域規(guī)劃引來了外埠投資者投入本市商業(yè)地產(chǎn)。金街的整體改造、海河兩岸開發(fā)、“五大商圈”和“十條重點商業(yè)街”都將成為本市今年商業(yè)發(fā)展的重點。
目前，廣州富力集團已計劃今年在南開區(qū)投資建設(shè)總建筑面積72萬平方米的天津富力城。香港中僑公司、香港裕良開發(fā)有限公司等多家企業(yè)投資的銅鑼灣廣場將于5月開業(yè)。此外，溫州商團繼去年在津投資50億元的基礎(chǔ)上，今年又將投資6億元和7億元分別再建溫州國際商貿(mào)城和新濱江機電廣場。作為本市海河開發(fā)首個節(jié)點項目的鳳凰城也將融合外埠資金進(jìn)行建設(shè)。市商務(wù)委負(fù)責(zé)人表示，本市的社區(qū)商業(yè)和周邊商業(yè)建設(shè)歡迎外埠地產(chǎn)投資者參與開發(fā)和建設(shè)，外埠投資已經(jīng)成為本市商業(yè)發(fā)展的重要組成部分，并且和本市商業(yè)的發(fā)展形成了一種雙贏。
基金入市為地產(chǎn)融資搭橋
除吸引外埠地產(chǎn)商的投資外，地產(chǎn)基金的入市也是本市今年商業(yè)地產(chǎn)的一個利好因素。日前，香港戴德梁行的兩名高級執(zhí)行董事，代表部分國際投資基金對天津的商業(yè)地產(chǎn)市場進(jìn)行考察后確定了在津的投資方向。按照戴德梁行今年的投資評估，該公司將由對內(nèi)地的住宅投資轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)、物流營運商、工業(yè)園業(yè)主、連鎖酒店業(yè)主等大量經(jīng)營性物業(yè)。
國內(nèi)零售市場開放后，外資資金一直有意在中國投資商業(yè)物業(yè)。摩根士丹利、嘉德置地等紛紛看好國內(nèi)市場，并已經(jīng)在南方市場與沃爾瑪?shù)葒H企業(yè)建立合作關(guān)系。對此有業(yè)內(nèi)人士分析，隨著地產(chǎn)基金的入市，今年這些基金將為本市的商業(yè)地產(chǎn)提供新的融資渠道和外埠的成功經(jīng)驗。
新聞鏈接
前兩年本市一些商業(yè)地產(chǎn)商鋪開發(fā)不合理，很多商家因此蒙受了損失。為了抑制城市商業(yè)地產(chǎn)的相對過剩和結(jié)構(gòu)不合理，國家年內(nèi)即將出臺的《城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃條例》，首次在我國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域引入聽證制度。根據(jù)《條例》，建設(shè)3000平方米以上的商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施項目必須進(jìn)行聽證，由當(dāng)?shù)厣虡I(yè)主管部門、消費者協(xié)會的專家等及行業(yè)內(nèi)人士參與聽證，商業(yè)網(wǎng)點的所在區(qū)、街道也將推選企業(yè)和居民出任代表，開發(fā)商經(jīng)過聽證之后必須拿到書面同意建設(shè)意見；而建設(shè)1萬平方米以上的商業(yè)網(wǎng)點，還必須到國務(wù)院有關(guān)部門進(jìn)行聽證。目前，本市的商業(yè)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)在按照《條例》辦事，這對于本市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展來說不能不說是個促進(jìn)�！ �
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