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集資建房曾風(fēng)靡臺(tái)灣 與重慶模式類似
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“在上世紀(jì)90年代初，個(gè)人集資建房模式曾經(jīng)在臺(tái)灣風(fēng)靡一時(shí)”，看了本報(bào)23日的獨(dú)家報(bào)道《集資建房現(xiàn)重慶模式》后，曾在臺(tái)灣搞了多年房產(chǎn)業(yè)的臺(tái)灣商人董書得昨日約見本報(bào)記者時(shí)說，“但如今，這種模式（在臺(tái)灣）已很少看得到了�！�
緣于房價(jià)太高
董書得現(xiàn)任重慶青田房地產(chǎn)營銷策劃有限公司總經(jīng)理、重慶欣陽集團(tuán)總經(jīng)理。1984年，董在臺(tái)灣成立青田房地產(chǎn)咨詢公司，1991年，董與新加坡珊頓集團(tuán)合作成立臺(tái)灣青田房地產(chǎn)開發(fā)公司，正是這個(gè)青田房產(chǎn)開發(fā)公司在臺(tái)灣牽頭搞了第一個(gè)集資建房項(xiàng)目。
據(jù)董書得介紹，上世紀(jì)80年代末，伴隨著臺(tái)灣的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，臺(tái)灣房地產(chǎn)被迅速炒熱，房產(chǎn)投資者增多，房價(jià)飆升，有的樓盤一天內(nèi)三次調(diào)高價(jià)格已經(jīng)不是什么大新聞了。在當(dāng)時(shí)的臺(tái)北，一套普通公寓樓的賣價(jià)是：折合人民幣1.5萬元/平方米，而當(dāng)時(shí)在臺(tái)灣，普通工人工資折合人民幣在7000元左右。
在這種情況下，1991年起，個(gè)人集資建房在臺(tái)灣出現(xiàn)。
類似重慶模式
當(dāng)時(shí)，通常是由一個(gè)房地產(chǎn)公司或咨詢公司來牽頭，以會(huì)員制的方式將有購房意向的集資者聚集到一起，會(huì)員每月繳幾十元的會(huì)費(fèi)，除對(duì)會(huì)員提供購房咨詢外，還經(jīng)常組織各種活動(dòng)，以增進(jìn)會(huì)員間的了解。這個(gè)過程約半年到一年。
當(dāng)會(huì)員磨合到一定程度之后，牽頭公司根據(jù)手中掌握的土地，拿出完整的集資建房方案，在會(huì)員達(dá)成共識(shí)后，找建筑公司修建，牽頭公司只收取2%%-5%%的服務(wù)費(fèi)用，資金也交由律師事務(wù)所監(jiān)管。
董稱，如此看來，當(dāng)時(shí)臺(tái)灣的個(gè)人集資建房，與重慶模式類似。
迅速銷聲匿跡
董書得說，1991年，臺(tái)灣青田房地產(chǎn)開發(fā)公司牽頭的第一個(gè)集資項(xiàng)目位于臺(tái)北，招募到了90個(gè)會(huì)員。
但在集資過程中就出了不少問題，比如，就連一個(gè)最簡單的樓層朝向問題就導(dǎo)致了10多人中途退出；資金監(jiān)管上，開始只引入律師，但會(huì)員認(rèn)為律師只懂法律不懂財(cái)務(wù)，就接二連三引入了會(huì)計(jì)師事務(wù)所、精算師……導(dǎo)致成本大幅上升。
董稱，導(dǎo)致個(gè)人集資建房在臺(tái)灣迅速銷聲匿跡的主要原因是：從招募到項(xiàng)目完成，個(gè)人集資建房周期較長，而牽頭公司收取的服務(wù)費(fèi)又相對(duì)較低。牽頭公司如果要獲得更多利潤的話，就只有盡可能縮短集資周期。因此，當(dāng)時(shí)不少牽頭公司在只招募到50%%的個(gè)人集資者時(shí)就開工，剩余部分就由該公司出資金，讓員工和親朋好友來湊人頭，該公司實(shí)際上就占有了控股股份，由它控制價(jià)格，集資房和商品房的價(jià)格已相差無幾。也就是說，最終，集資建房還是演變成了房地產(chǎn)公司募集民間游資的方式。
另外，1997年亞洲金融風(fēng)暴以后，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)增速回落，投資性購房者減少，房地產(chǎn)出現(xiàn)了買方市場(chǎng)，房價(jià)上漲緩慢，2004年臺(tái)灣的房價(jià)只比1988年高出10%%—15%%。商品房的價(jià)格上不去，打著低價(jià)旗號(hào)的集資建房也就失去了吸引力。
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