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大型小區(qū)要配建中低價商品房 政府嚴控房價下猛藥，南? [推薦]
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記者昨天從南京市建委獲悉，從今年起南京將逐步取消中低價商品房成片建設的模式，改用大型普通商品房小區(qū)配套建設的新辦法。盡管市建委負責人說此舉對房地產(chǎn)影響不大，但開發(fā)商對這一政策卻密切關注，稱“此舉是政府嚴控南京房價的一劑猛藥”，南京房價走勢愈發(fā)撲朔迷離。
現(xiàn)狀：成片建設中低價房銷售存在隱患
中低價商品房是政府解決中低收入家庭住房的溫暖工程。從2003年下半年啟動至今，南京共完成了南灣營小區(qū)、百水家園、雙和園、幕府佳園等多個項目的建設，總占地面積約170公頃，規(guī)劃建筑面積約達200萬平方米。加快中低價商品房建設，本應激發(fā)市民的購買熱情，然而實際銷售情況并不盡如人意。記者從建委了解到，去年銷售率在60%-70%左右。
個中原因究竟何在？據(jù)介紹，南京中低價商品房多采取集中建設模式，所選地塊均較偏遠，并因此產(chǎn)生交通不便、治安情況堪憂等系列社會問題。對并不具有絕對誘惑的房價來說，一些拆遷市民更愿踮踮腳，回到原地安家。此外，政府采用的托底補償模式，也讓一些開發(fā)中低價商品房的企業(yè)難以興奮，樓盤的推廣銷售與普通樓盤存在一定差距。
舉措：老城外、5萬平方米以上小區(qū)要配建
通過市府批準的文件稱，今后南京在掛牌出讓老城以外、5萬平方米以上規(guī)模小區(qū)建設用地時，將有選擇地附加中低價商品房的配建條件，即小區(qū)建設中必須包含約10%左右的中低價商品房。此舉意味著今后南京中低價商品房建設基本不再“自立門戶”，中低價商品房開發(fā)銷售徹底交給拿地開發(fā)商。
如采取新的配建模式，是否會因此影響到所在樓盤的品質(zhì)及南京房產(chǎn)市場穩(wěn)定，對此，市建委有關負責人解釋說，屆時這部分中低價房的價格將由物價部門審核，所占比例十分有限，預計不會對所在地區(qū)房價產(chǎn)生較大影響。同時，中低價商品房配建類似于過去復建房建設：在同一小區(qū)中建設部分復建房以安置愿意并有能力“回遷”的居民，如五臺花園中就有兩幢復建房，小區(qū)管理并未因此受到影響。
影響：政府調(diào)控南京房價的猛藥
聽說這一消息，老百姓拍手歡迎。家住下關將要拆遷的王先生告訴記者：“自己對周邊的環(huán)境熟悉了，根本就不想搬走，這樣的政策實施后，自己就可以在原地蓋起來的小區(qū)內(nèi)安家了�！贝送�，有市民說，中低價商品房是政府核價的，價格一目了然。“用這個標準就可以看穿商品房價格，這等于給了一個購買參考價，開發(fā)商想漫天要價，難！”
與老百姓的觀點迥然不同，開發(fā)商對配建中低價商品房的政策表示擔憂。一不愿意公開姓名的開發(fā)商說，“此舉是政府嚴控南京房價的一劑猛藥”。而南京房地產(chǎn)發(fā)展研究中心負責人認為，大型小區(qū)配建中低價房是政府調(diào)控房價、保護公民權益的重要手段，但10%的標準數(shù)量足以對目前的樓市產(chǎn)生強烈“地震”，在具體的實施過程中，難度很大。此外，有人士稱這一政策將中低價商品房的銷售風險轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商。
此外，市建委還透露說，今年將推出50萬平方米的中低價商品房，除少量成片開發(fā)的以外，基本都采用新模式開發(fā).
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