国产乱子伦精品视频潮优女,在线欧美天码中文字幕,色哟哟免费在线观看视频,成人精品天堂中文字幕,最新亚洲男人的天堂,色诱av一区二区三区四区,中文字幕亚洲男人资源,日韩欧美熟妇一区二区三区,黑人午夜性猛交久久久

天津裝飾網
天津建材網
天津租房網


總站 \| 論壇 \| 每月話題 \| 焦點推薦 \| 行業(yè)動態(tài) \| 論壇導讀 \| 建筑書評 \| 品房 \| 廣告服務 \| 企業(yè)會員 \| 招標公告 \|	人才招聘
新聞展會歷史規(guī)劃旅游攝影材料設備設計咨詢裝修表現 \| 北京上海廣州成都武漢重慶南京沈陽西安天津杭州深圳大連

當前位置：城市首頁——天津

編輯：yingeryy 007abbs

□ 本文作者：007abbs

□ 查看全文/發(fā)表評論
□ 本欄目所有文章
□ 返回城市首頁

天津地產的復興時代已經來臨(一)

　　和許多天津人一樣，羅彬很容易跟陌生人混熟，坐在他開的出租車上，他總會跟你開一些很“葛”的玩笑逗樂。羅彬不到三十歲，是家中獨子，未婚。2003年6月份在紅橋區(qū)買了一套118平米的商品房，并把父母接來一起住。他們家以前都住在河西，羅彬與父母各有一套房，距離不遠，但面積加起來都不到50平米。買房是因為羅彬自己的那套房子所在地要拆遷，而政府補償的約10萬的拆遷費用正好用來付新房首付款，新房月供1100元，父母則將原來住的房子以每季度2000元出租出去。讓羅彬津津樂道的是：“搬進了大房子,全家一起有樂子，同時還可以收租子，搬進去沒半年還漲了票子�！�

　　像買房、搬家這樣很私人的事，羅彬卻有一套他自己的推理：買房是因為拆遷，拆遷是因為城市要建設，城市建設需要錢，錢是戴相龍帶來的。末了，羅彬還得出一個順口溜似的結論：天津這個最不像大城市的大城市即將成為大城市。

　　天津的大城市形象最早在《畿輔通志》就有記載：天津“地當九河要津，路通七省舟車。九州萬國貢賦之艘，仕宦出入，商賈往來之帆輯，莫不泊棲于其境。江淮賦稅由此達，燕趙漁鹽由此給。當河海之要沖，為畿輔之門戶，儼然一大都會也�！�

　　拋開這里描述的明、清兩代時的天津不說，即便是在中國近現代工商業(yè)發(fā)展史上，天津衛(wèi)的地位曾經絲毫不遜于上海。建國后天津的制造業(yè)也曾煊赫一時，國產的第一塊手表、第一臺電視機、第一架照相機都在這里誕生。只是到了現代，天津給人的意象，似乎總是有點模糊而尷尬。

　　1987年國務院發(fā)展研究中心將天津市定位為“環(huán)渤海地區(qū)的經濟中心”，給出的發(fā)展方向是“建設成為現代化國際港口城市和我國北方重要的經濟中心”。進入九十年代，天津經濟雖還保持了12.2%的增長速度，但在全國大城市中的經濟地位卻不斷下降——九十年代初天津率先被廣州超過，九十年代末又被深圳超過，2002年再落后于蘇州，GDP全國排第6，緊隨其后的無錫、杭州、寧波也在虎視眈眈。并不寬裕的財政狀況同樣讓城市建設捉襟見肘，市區(qū)公共基礎設施功能落伍，日趨老化，天津更被奚落為中國“城市里的農村”，民間也一直把天津叫做中國最后一個計劃經濟的堡壘。如一位經濟學者的評論：“天津就像一位沒落的侯門浪子一樣，眼瞅著一個個崛起的城市新貴們，心里充滿了苦澀�！�

　　很多天津人將天津發(fā)展緩慢的原因“歸罪”于離北京太近，匍匐在首都北京的巨大陰影之下，天津一直處于“有定位，無位置”的狀態(tài)。同為直轄市的身份和僅140公里的距離，注定了北京與天津之間的競爭關系，也正因為這樣，人們很容易就忽略了天津直轄市的身份。

　　萬通董事局主席馮侖說，復興就是曾經興過，又衰落了，又起。而沉默的天津忽然“聲名鵲起”是在2003年，就像羅彬所說，這與天津市的新行政長官、前央行行長戴相龍的到來脫不了干系。就在當年，象征著城市富裕程度的GDP增幅便位居四大直轄市之首。2003年天津GDP完成2386.94億元，人均GDP達到25874元，超額完成了年初天津市委市政府定下的發(fā)展目標。

　　與戴相龍一起經常被提起的是，他為天津構劃了數額巨大的固定資產投資計劃——5年總投資將超過7000億元。這錢怎么花，自然會落實在新的城市規(guī)劃中。

　　在2004年的最后幾天里，《天津市城市總體規(guī)劃(2004-2020年)》(以下簡稱新規(guī)劃)高調出爐。這個在2003年開始修編工作的新規(guī)劃已經報送國務院和國土資源部批準。新的天津總體規(guī)劃最亮眼的部分，要數“構筑以京津為雙核心，各種交通方式緊密銜接、快速轉換、通達腹地的區(qū)域一體化的現代交通體系。”

　　“其實剛剛完成修編工作的天津新規(guī)劃，并沒有改變最初的定位，只是將原來的基礎上更加地具體化，實施起來更為明確。當然，這其實也是另一種形式的重新定位�！碧旖蚴薪洕l(fā)展戰(zhàn)略研究所博士研究員劉玉錄這樣認識天津的重新定位，“其實，天津這次規(guī)劃調整也是搭北京修編城市規(guī)劃的‘便車’，從而有助于‘十一五’期間對北京、天津之間的區(qū)域規(guī)劃作某些調整�！�

　　如果要找出與過去的區(qū)別，天津的重新定位主要是體現在政府在如何處理與北京的關系的思路上。“前一屆政府要和北京爭，這屆政府的觀念是要努力和北京拉近距離，進一步明確天津在區(qū)域中的職能定位和功能分工，統籌天津與北京及周邊地區(qū)的分工合作關系�！碧旖蚴袊临Y源局土地管理處處長唐連蒙指出。在北京提出向東南方向發(fā)展的“大北京”思路后，天津的快速路建設很快上馬，未來將實現半個小時內直達北京，“從而將天津和北京的市場實現有效捆綁�！敝v到這里，唐連蒙揚了揚腕上的手表，笑著說：“我們現在經常和北京對表。”比如，大力發(fā)展房地產業(yè)。

　　以前談到天津，人們脫口而出的會是狗不理包子、十八街麻花；很多年以后，相當多的人又會談起摩托羅拉手機、康師傅方便面。無論前者還是后者，人們對天津的印象似乎很容易被一些關鍵名詞所物化。而在過去的一年多的時間里，被談及最多的，除了戴相龍新政，就是天津的房地產。當“新政”與天津地產聯系起來時，無論是天津史學家、相聲演員，還是本土與外地的開發(fā)商，甚至是出租車司機這樣的平頭百姓，都在用他們非專業(yè)或專業(yè)的視角告訴記者：房價會漲，房地產行業(yè)機會巨大。

　　文章一：7000億砸出來的地產通道

　　戴相龍在上任之初就將固定資產投資和城市基礎建設作為未來幾年天津經濟發(fā)展的主要驅動力，并提出了一個“五年規(guī)劃”：2003年至2007年間，5年城市固定資產投資累計達7000億元，其中城建投資約3000億。為了實現這宏偉藍圖，戴相龍為天津制訂了數額巨大的固定資產投資計劃。2003年的固定資產投資1100億元，2004年接近1300億，其后3年每年固定資產投資都將增長20%左右。

　　這樣龐大的固定資產的投入直接在新的總體規(guī)劃中體現出來，也必然會帶來城市空間和產業(yè)布局的調整，這將會給房地產市場帶來的投資機會是每一位開發(fā)商都為之興奮的。如天津中原地產總經理蕭榮所說：“天津的房地產市場具備新一輪產業(yè)升級的所有要素，可以說其發(fā)展?jié)摿κ蔷薮蟮摹！?BR>
　　從梅江到海河

　　早幾年地產圈中，有人說天津“水”深，趟進去前途難測；有人說天津“水”冷，跳下去凍得要死。2002年，天津地產市場終于逐漸熱鬧起來，許多像萬通、萬科這樣的大開發(fā)商義無返顧地跳了進來。

　　在蕭榮看來，天津房地產熱應始于梅江居住區(qū)的整體開發(fā)，興于2003年下半年。

　　1994年國家實行住房商品化以來，天津房地產市場主要以發(fā)展經濟適應房為主，商品房開發(fā)尚處于起步和積累階段。2001年，天津市政府對定位于高尚生活區(qū)的梅江居住區(qū)進行整體開發(fā)。梅江的整體開發(fā)不僅帶動了天津高檔房市場，而且催生出以順馳為代表的大型開發(fā)企業(yè)。

　　“天津房地產熱興起于2003年下半年，標志性事件是2003年9月份，天津單月商品房成交面積首次突破100萬平方米大關，達到113.9萬平方米。在隨后的3個月里，天津單月商品房成交量均超過100萬平方米。2003年，天津全年商品房成交面積達到1020萬平方米，同比增長58.4%，為歷年最高�！笔挊s說。

　　蕭榮分析認為：天津房地產市場在2003年下半年爆發(fā)，一方面是國內大環(huán)境使然，另一方面則是天津市場長期量變積累的過程。2003年，天津拆遷規(guī)模較大，直接帶動住宅需求增長。經過90年代末以來經濟適用房的開發(fā)，商品房逐漸成為房地產供應主體，改善型的需求成為了需求的主體。

　　如果說梅江所導致的市場的欣欣向榮只是使人們看到了規(guī)劃的力量，那么，海河兩岸的綜合開發(fā)則使天津房地產行業(yè)有了持續(xù)火熱的理由。天津市經濟發(fā)展戰(zhàn)略研究所博士研究員劉玉錄告訴記者：“海河開發(fā)說了多年了，2002年中旬算是有正式啟動的苗頭了，這個時候，各地開發(fā)商開始陸續(xù)進來天津，2003年到達頂峰�！�

　　海河兩岸綜合開發(fā)是天津“五大戰(zhàn)略”之首，天津市海河經濟開發(fā)領導小組辦公室提供的資料顯示，中海河開發(fā)總體規(guī)劃為三部分，海河上游全長20公里，腹地面積42平方公里，將主要體現親水的國際化大都市形象，建設以公共設施為核心內容的濱河服務型經濟帶、文化帶和景觀帶；海河中游，全長18公里，腹地面積120平方公里，規(guī)劃為以高新技術為主的都市性工業(yè)區(qū)和生態(tài)風景旅游區(qū)；海河下游至入�？�，全長34公里，腹地面積150平方公里，將建成港口貿易經濟區(qū)。官方的說法是，到2010年，海河區(qū)域綜合開發(fā)總投資將達1050億元，其中，上游區(qū)域520億元，中游區(qū)域180億元，下游區(qū)域350億元。

　　天津決定在天津建城600年的起源地投巨資重建新城區(qū)，萬通、泰達就聯袂以“有多少城市可以重來”這個關于城市復興的話題在去年的上海住交會上開始了他們的項目推介。

　　這個被命名為泰達城的項目是海河開發(fā)工程重點項目之一，被天津市政府視為是天津城市中心復興龍頭項目，地處天津城市中心地帶——三岔河口，是子牙河、南運河與海河的匯集處，是天津的發(fā)祥之地。從地理坐標上看，是天津的中心點，方位上類似于北京的西直門。泰達城將在3年內建成，總投資70億，總建筑面積160萬平方米。其中包括100萬平方米的高檔住宅，和近50萬平方米的公建設施，包括運河歷史文化長廊、商業(yè)風情街、漁船碼頭、摩天輪、餐飲娛樂設施等。

　　作為與泰達合作的第一個項目，萬通董事局主席馮侖顯然不只是將泰達城當做一個普通的項目來對待：“泰達城不是簡單的立足于舊城改造，而是把城市的功能在原有的基礎上提升。這個是我們做泰達城的意義，在于復興這個城市，而不是把舊的變成新的這么簡單�！�

　　跳進海河的當不只有萬通，靠家電起家的地產新貴國美也將開發(fā)觸角延伸到了天津市場。天津國美公司負責人韓瑞貴表示，國美現在在天津做的項目位于海河之濱，在天津市規(guī)劃的“柳林生態(tài)區(qū)”內，總面積約有30萬平方米。目前國美在土地方面的投入已經有3億，預計地上開發(fā)這一部分還將花費5億左右。與此同時，廣東的地產大鱷、金地集團已經計劃在海河旁邊圈地。

　　南開大學城市與區(qū)域經濟研究中心的博士研究員王家庭指出：海河開發(fā)沿岸的開發(fā)，使得以前低估和被埋沒的價格充分體現出來，從而實現價值的最大化。

　　天津泰達控股有限公司董事長劉惠文說：“從海河的景觀來講，應該說它是一個城市的項鏈，應該說非常重要。所以天津市委提出這樣一個戰(zhàn)略，不完全是以一個景觀帶，單純的海河的兩岸開發(fā)，而把它作為一個環(huán)境，把它當作一個杠桿，來拉動和撬動天津的經濟發(fā)展。從而再轉過頭來作用于房地產行業(yè)�！�

　　跟緊規(guī)劃賺大錢

　　“天津是地產投資回報最高的地方。”陽光100置業(yè)集團總經理易小迪說。所有的投資當然得是用來買地，這不是什么新發(fā)現，幾乎所有的開發(fā)商拿的地一定或多或少地與天津新規(guī)劃有直接關系或者硬要扯上關系。

　　早在2003年，地產巨鱷合生就一次性在天津拿了2萬多畝地，一時被業(yè)界視做盛舉。到了2004年中旬，合生又在天津吞下了4萬多畝土地。天津合生珠江房地產公司經理馮杰告訴記者，合生在天津拿到的土地位于寶坻區(qū)，其中2.25萬畝的開發(fā)將以別墅為主。在別墅項目附近，一塊面積2萬畝左右的土地，合生正計劃在該片土地上建設一個高等教育基地。在距離這個地塊四公里的地方，合生還拿到了一塊2萬畝左右的土地，目前正計劃將其建設成為工業(yè)園。針對著合生在天津開發(fā)的這6萬多畝土地，合生的總體思路就是“城市運營”，通過工業(yè)開發(fā)、教育產業(yè)、旅游開發(fā)一系列運作，爭取在9年內，讓該區(qū)域初具規(guī)模。

　　據馮杰透露：“北京和天津之間建設輕軌項目的行經路線正好位于合生在天津的地塊之內，輕軌的建成也將非常有利于合生的運作�！�

　　新的天津規(guī)劃除了中心城區(qū)之外，實際上它關注的是整個天津包括四郊五縣、濱海新區(qū)等在內的一個更大范疇的城市發(fā)展。其中提出了“一軸兩帶三區(qū)”的市域空間布局結構�！耙惠S”是指：“武清—中心城區(qū)—濱海新區(qū)核心區(qū)”發(fā)展主軸；“兩帶”是指：“寧河—漢沽—濱海新區(qū)核心區(qū)—大港”東部沿海發(fā)展帶和“薊縣—寶坻—中心城區(qū)—靜�！蔽鞑砍擎�(zhèn)發(fā)展帶�！叭齾^(qū)”是指：北部薊縣山地生態(tài)環(huán)境建設區(qū)、中部“七里海—大黃堡洼”濕地生態(tài)環(huán)境建設區(qū)、南部“團泊洼水庫—北大港水庫”濕地生態(tài)環(huán)境建設區(qū)。

　　而合生顯然是想在“東部沿海發(fā)展帶”中獲利，天津市政府提出的工業(yè)東移也使得合生沾光。

　　基礎設施的配套建設往往會帶動周邊地區(qū)的發(fā)展，在這方面開發(fā)商的嗅覺恐怕是最為靈敏的�！拔覀冊趲啄昵熬驮诔鞘袞|面有項目發(fā)展的考慮，而且我們在那里也有實際的項目，就是現在萬科系統內最大的一塊土地，四千畝的萬科東麗湖項目�！碧旖蛉f科副總經理盧冰介紹。

　　新規(guī)劃對城市居住用地做出了明確規(guī)劃：以中心城區(qū)和濱海新區(qū)核心區(qū)為城市主、副中心，在外圍發(fā)展居住就業(yè)綜合型城市組團。中心城區(qū)及近郊地區(qū)劃分為33個居住片區(qū)，濱海新區(qū)劃分為20個居住片區(qū)。每個居住片區(qū)人口在15萬-25萬人左右，含3-5個居住區(qū)或居住小區(qū)。居住片區(qū)需配置大型超市、社區(qū)文化中心、綜合運動場、中小學、社區(qū)衛(wèi)生服務中心等各項服務設施。

　　加上位于城市南部的萬科水晶城二期以及位于中心城區(qū)西部的另一個大型居住社區(qū)西青城區(qū)內的芥園道項目，萬科在天津城內的布局緊緊跟隨著新規(guī)劃的節(jié)奏，“我作為開發(fā)商只不過就是在這些信息里能夠提前預知并且行動了。有了公示后的規(guī)劃，就看誰的行動快了”。盧冰透露，萬科要跟著天津政府走，根據修編后的規(guī)劃，萬科準備在東部地區(qū)繼續(xù)發(fā)展項目，“我們的目標是今年在天津同時發(fā)展五個項目”。

　　“顯而易見，城市布局的調整和城市建設的巨額投資，是影響房地產市場發(fā)展的重要因素�！笔挊s感慨道：“天津的地產商對于新規(guī)劃的關注超出了我們的想象。任何一個項目，在把握其未來定位時，都不能脫離城市整體規(guī)劃�！惠S兩帶三區(qū)’的空間布局結構，將進一步促進城鄉(xiāng)一體化市場的成形，未來四郊五縣和濱海新區(qū)的房地產投資將有所增加，中心城區(qū)的開發(fā)也將更加注重整體協調，使土地效益得以更大化�！�

　　讓開發(fā)商們最為興奮的莫過于“京津雙核心”的構建，這其實是“京津一體化”的另一種提法。沒有比交通更能推進“京津一體化”進程的了。城際軌道交通項目的可行性研究報告經國務院通過，已于去年12月3日由國家發(fā)改委批復下達，如果進展順利，預計今年上半年即可開工建設。該線路全長115公里，工程總投資123.4億元，預計建設工期為3年6個月。建成后，旅客乘火車往返京津半小時即可到達。而京津塘第二條高速公路建設也已提上國家有關部門及京津兩市的議事日程。

　　“各種交通方式緊密銜接、快速轉換、通達腹地的區(qū)域一體化的現代交通體系。這樣的交通體系建成以后，京津兩個城市之間的信息、資金、技術等各種經濟資源的流通更加暢通，這對于兩個城市的未來發(fā)展包括房地產市場的互動，都具有不可估量的意義�！笔挊s表示：“交通走廊沿線的土地一定會升值。應該引起兩地甚至全國開發(fā)商足夠的注意�！碧旖蛏缈圃航洕鐣A測研究所所長盧衛(wèi)甚至大膽預測：高速客運鐵路建成之后，如果真能實現半小時通車，北京人將來就會涌入天津買房。

　　城市復興的地產“賭注”

　　一位網友在談天津目前的地產市場的帖子里提到：戴相龍說，地產要開大，買好離手。于是那么多的開發(fā)商在城市運營這張桌子上紛紛“買大”。盡管這只是一個比喻，卻顯示出天津市政府將城市運營起來的決心。

　　“就像是買股票。對政府來講，他要考慮百年大計。對開發(fā)商來講，既然是一個企業(yè)，就得權衡投資機會�！表橊Y前總裁張偉表示。

　　無論是“三步走”還是“新規(guī)劃”，可以看出天津市政府試圖以巨額的固定資產投資和城市基礎建設，來驅動未來幾年天津經濟發(fā)展。這就不得不提到經常被提及的問題：錢從哪里來？財政沒有錢搞城市基礎建設，自然需要借助外部資金的力量；而吸引外資和民間資本投入恐怕非一日之功。擔任過央行行長的市長戴相龍的辦法輕車熟路：成規(guī)模的投資，銀行信貸資金是再好不過的選擇。

　　僅2003年2月到8月半年間，三大國有商業(yè)銀行加上國家開放銀行，就合計為一座城市提供了總額達1100億元的銀行信貸。

　　戴相龍到天津工作不久，就提出了把天津建設成為中國的金融中心的發(fā)展目標。為此，天津市還選定了3條“金融街”。1月18日獲批的渤海銀行也是極具意義的一筆，這是1996年國家“凍結”新建商業(yè)銀行之后，現今獲準設立的第一家全國性股份制商業(yè)銀行，并引進渣打銀行為其第二大股東。2003年年底，戴相龍親自出席花旗銀行天津分行開業(yè)慶典。在天津“新政”中，錢似乎已不是問題。

　　戴相龍曾多次提出“經營城市”的想法。戴的核心思路是，要求各區(qū)縣要在政府指導下成立市場化經營機構，進行路、橋、水、電等基礎設施建設，開發(fā)出高質量的土地，吸引開發(fā)商投資。要充分運用各種社會資金，特別是用好銀行貸款，解決城鎮(zhèn)建設的資金來源問題。從戴相龍的政府工作報告和一些講話中可以看出，整個天津的發(fā)展是靠“經營城市”的理念，即通過土地升值來償還銀行信貸資金。

　　天津土地交易中心主任蔡云鵬指出，天津的土地市場能像今天這么活躍，和當前政府推行的城市運營理念大有關系。蔡云鵬從1999年底他接手土地交易中心工作開始，便一直著手為建立一個“成熟理性的土地市場”做準備。而在此之前，政府在城市經營上并無太大想法。開發(fā)商往往從平房改造及貨幣化拆遷中通過劃撥手段得到土地。大量的土地交易中，政府只是一個中介。

　　這一切在戴相龍入主天津后悄然發(fā)生了變化。一方面進一步完善和制定2010年前的城市規(guī)劃，一方面按照既定的城市規(guī)劃進行海河兩岸的拆遷改造。2003年，蔡云鵬參與起草了《國有土地有償使用辦法》。正是這一法規(guī)，使政府把土地的出讓權抓在了手里，從而保證了土地一級市場的政府壟斷和全市土地的集中統一管理。

　　從2003年開始進行土地收購儲備，而且在通過土地交易運營城市的同時，也在按月按量地控制土地供應。根據蕭榮的觀察：“近幾年天津的商品房價格及土地價格都在平穩(wěn)上升，這也反映出城市的經濟發(fā)展對樓市的帶動效應。經濟規(guī)模和投資機會的擴大，使土地資源的稀缺性得以顯示，地價上漲不可避免。”不難看出，天津市房地產市場2004年的火爆在相當程度上源自政府的調控。

　　“這可不再是單純的炒地皮、賣地，或者單單是把土地租賃給地產商，天津是在用自己土地未來15年的價值增值來做擔保�！碧旖蛏缈圃航洕A測研究所所長盧衛(wèi)顯然認同戴相龍“經營城市”的理念。在他看來，引入金融資本經營城市的模式，政府把城市土地、一部分房屋、固定資產作為國有資本來經營、盤活，以之向銀行抵押，以獲得更多融資擔保進行固定資產投資，“這將是一個前所未有的、行之有效的解決方案，是最有效率的資本運作手段。”

　　實際上，戴相龍所提出的這個土地運營策略也是包括香港在內的世界各個地區(qū)通行的方式之一。按照國家統計局公布的數字，現在天津的商品房的平均價格每平方米3700元左右，這個數字只相當于上海、北京商品房平均價格的53%、54%。

　　按照發(fā)展經濟學的觀點，一個地區(qū)的固定資產投資主要用于城市基礎建設，通常需要當地的經濟實力和財政實力作為后盾。在天津，固定資產投資超過財政收入，“這說明天津的城市經濟總體規(guī)模還不是很大，運行效率也有待提高。但也只有固定資產投資保持較高增速，才能迅速改變天津的城市面貌，從而使GDP保持較高增速。”

　　最理想的投資環(huán)境應該是“政府創(chuàng)造環(huán)境，企業(yè)創(chuàng)造財富”。天津市政府正是在創(chuàng)造環(huán)境上發(fā)力。戴相龍在一月初接受鳳凰衛(wèi)視吳小莉專訪時，曾計算出從2003年到2010年，天津固定資產投資大概是1萬5千億，這個數字實際上是7年的總數字，這是全社會的投資。

　　關于風險，戴相龍?zhí)岬剑骸翱课覀儸F有的企業(yè)，提高效益，增加自我發(fā)展能力，改造投資環(huán)境，讓全國各個地方，無論是中央國有企業(yè)，還是股份制企業(yè)、民營企業(yè)，都在到天津來投資；并繼續(xù)地招商引資，當然還有財政用于基礎建設，需要教育的建設，7年1萬5千億，四、五個渠道分別解決，那我這樣做的做法，就不會產生風險了。對于房地產，我們可以通過政府掌握的土地，有計劃地供應，控制商品房的價格，使之均衡的、適當的增長，保護到中低收入的人，就不會產生泡沫�！�

　　蕭榮道出了為何開發(fā)商敢“買大”的原因：“目前工業(yè)、制造業(yè)、房地產業(yè)是天津市固定資產投資的主體，投資絕大部分將由外資和私營企業(yè)承擔。政府部門主要負責交通運輸、郵政、水利、衛(wèi)生、教育、環(huán)境和公共設施管理等方面，其投入并未超過政府財政收入總額。因此天津的固定資產投資雖然較大，但基本上是合理的�！� 　　

[更多新聞]