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天津樓市向外環(huán)線拓展
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購(gòu)房者需審慎考察交通就業(yè)配套等問(wèn)題
據(jù)有關(guān)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2005年，本市郊區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目將進(jìn)入一個(gè)集中放量的階段，預(yù)計(jì)將會(huì)有100萬(wàn)平方米左右外環(huán)線沿線或以外的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)。天津百姓已開(kāi)始逐步接受“中心城區(qū)上班、周邊城區(qū)居住”的生活方式。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家同時(shí)指出，在城市周邊居住目前仍存在一些亟待解決的問(wèn)題，百姓一定要按照自身需求謹(jǐn)慎選擇。
開(kāi)發(fā)遠(yuǎn)郊炮聲隆隆
據(jù)了解，南部、東南、西南、西部外環(huán)線沿線以及東麗、寶坻、津南等遠(yuǎn)郊區(qū)將成為此輪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)。與梅江南相鄰的南部外環(huán)沿線地塊，主要以高檔生態(tài)社區(qū)為主。如微山路延長(zhǎng)線與外環(huán)線交口的紅磡領(lǐng)世郡，以經(jīng)濟(jì)型獨(dú)體別墅為賣(mài)點(diǎn)；立達(dá)與金壇房地產(chǎn)在外環(huán)線與解放南路交口、方正置業(yè)在友誼南路與外環(huán)線交口都在籌劃別墅項(xiàng)目；梅江南5、6號(hào)地塊也計(jì)劃在今年啟動(dòng)。
東南、西南以及西部外環(huán)線沿線，將以環(huán)境優(yōu)美、配套完善的中大型中檔樓盤(pán)為主。如外環(huán)線西側(cè)、新津楊公路兩側(cè)的金廈西部新城今年將全面啟動(dòng)，規(guī)劃總建筑面積130萬(wàn)平方米；外環(huán)線與明川路交口的俊城·淺水灣，二期高層將在近期開(kāi)盤(pán)，均價(jià)4500元左右；大沽南路與外環(huán)線交口的海天馨苑四期今年上市；西青區(qū)津淶公路上的金廈新都莊園一期10萬(wàn)平方米也將在今年開(kāi)盤(pán)，主力戶(hù)型100平方米左右。
此種現(xiàn)象漸成趨勢(shì)
剛剛公示的《天津市城市總體規(guī)劃（2004-2020年）》方案，向人們展示了未來(lái)15年天津中心城市布局規(guī)劃的總體發(fā)展方向：調(diào)整優(yōu)化中心城區(qū)及近郊地區(qū)布局，形成“中心城區(qū)+外圍組團(tuán)”的布局結(jié)構(gòu)。中心城區(qū)將依托海河主軸線，采用多中心組織形式進(jìn)行發(fā)展，中心城區(qū)外圍沿交通干線將規(guī)劃發(fā)展西青城區(qū)和小淀、雙街等多個(gè)外圍組團(tuán)。
2004年天津土地交易情況也表明，本市中心城區(qū)擴(kuò)容的步伐正在加快。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2004年天津土地交易中心掛牌出讓的25幅土地中，位于郊縣的有5幅，其中西青區(qū)3幅，北辰區(qū)及東麗區(qū)各1幅。
中原地產(chǎn)天津分公司研究部經(jīng)理梁美娜對(duì)記者說(shuō)，“其實(shí)在北京、上海、廣州等城市，住宅向郊區(qū)突圍近些年已非常普遍。而在天津，房地產(chǎn)突破外環(huán)線的包圍也是遲早的事。”
諸多利好推動(dòng)居住
相對(duì)于城區(qū)的空氣污濁、綠化率低、人口密度大、居住擁擠而言，郊區(qū)樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)不言自明：環(huán)境優(yōu)美、空氣清新、水質(zhì)純凈、污染小、綠化率高、景色宜人、人口密度小、居住舒適。外環(huán)線500米綠化帶建設(shè)完成以及外環(huán)河全線整治工作完畢，極大地改善了外環(huán)線沿線環(huán)境。而且按照規(guī)劃，本市還將在中心城區(qū)外環(huán)線周?chē)贾煤钆_(tái)、梅江、柳林、南淀、銀河5處城市風(fēng)景區(qū)。
市政建設(shè)日趨完善，也為這些郊區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展創(chuàng)造了條件。按照《天津市城市總體規(guī)劃（2004-2020年）》方案，本市將構(gòu)筑沿城市主要發(fā)展軸的復(fù)合交通走廊，優(yōu)先發(fā)展公共交通，利用快速路、地鐵、輕軌等軌道交通以及大容量快速公交將中心城區(qū)與各組團(tuán)連接起來(lái)。
更為重要的是，和寸土寸金的市中心相比，郊區(qū)土地成本相對(duì)較低，房?jī)r(jià)也更具優(yōu)勢(shì)。如與梅江南一路之隔的領(lǐng)世郡，獨(dú)體別墅均價(jià)為7000元左右，而梅江南的汐岸國(guó)際的獨(dú)體別墅已突破萬(wàn)元；海天馨苑商品房的價(jià)格比河西區(qū)新建商品房的整體價(jià)位低20％左右。
前思后想掏錢(qián)不遲
面對(duì)市郊住宅大量崛起的熱潮，有關(guān)地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為購(gòu)房者應(yīng)該理性面對(duì)�！敖紖^(qū)住宅的發(fā)展千萬(wàn)不能重蹈五六十年代發(fā)達(dá)國(guó)家興建新社區(qū)的覆轍。相關(guān)的配套設(shè)施必須及時(shí)跟進(jìn)。”天津房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)、南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士劉玉錄警告說(shuō)。
劉博士指出，目前我市郊區(qū)的很多房地產(chǎn)項(xiàng)目，大都存在以下幾個(gè)問(wèn)題。一是公交系統(tǒng)仍不夠發(fā)達(dá)，很多外環(huán)線沿線的項(xiàng)目根本沒(méi)有公交車(chē)；二是道路系統(tǒng)是單向的而不是發(fā)散型的，居民開(kāi)著私家車(chē)集中上下班將會(huì)給道路造成巨大壓力；三是社區(qū)周邊缺乏足夠的就業(yè)機(jī)會(huì)；四是相關(guān)配套仍不完善，難以聚攏人氣。
中原地產(chǎn)的梁美娜經(jīng)理提醒消費(fèi)者，購(gòu)買(mǎi)郊區(qū)住宅的時(shí)候，一要考慮交通問(wèn)題，最好臨近軌道交通或快速路，并且不是堵車(chē)問(wèn)題嚴(yán)重路段；二要考察項(xiàng)目周邊，項(xiàng)目周邊最好已經(jīng)形成比較成熟和上規(guī)模的居住區(qū)；三要考察項(xiàng)目本身，如果項(xiàng)目周?chē)呀?jīng)比較成熟，可不在乎項(xiàng)目的大小，但如果項(xiàng)目周?chē)写_(kāi)發(fā)，則最好選擇比較大規(guī)模的社區(qū)，因?yàn)橹挥写蟊P(pán)才會(huì)配備比較完善的配套；四是觀察周邊是否有污染廠區(qū)、水源、是否有大面積綠化等�！ �
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