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居民建空中花園將有章可循 頂樓不建樓下接手 [推薦]
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屋頂綠化和垂直綠化一直是成都市城市綠化的“特色菜”，為了積極鼓勵空間綠化，讓錦城綠化景觀更豐富，為創(chuàng)建國家園林城市創(chuàng)造條件，成都市園林局、市建委聯(lián)合指定了《成都市綠化及垂直綠化技術導則（試行）》。記者昨日獲悉，該導則已由成都市園林局印發(fā)，并將成為指導全市屋頂綠化和垂直綠化的標準。
成都市園林局副局長馬晉川表示，創(chuàng)建國家園林城市除了要達標，還要求城市有自己的特色。成都希望通過屋頂綠化、透綠、綠墻等工程的銜接實施，使城市景觀與綠化和諧統(tǒng)一，融為一體。
空中花園·權屬
建屋頂花園頂層住戶優(yōu)先
成都市園林管理局綠化處副處長王貴平介紹，今后成都的屋頂花園依然屬于公共綠地，，建造者有使用權但沒有所有權。成都將沿用上海等地采用的頂層優(yōu)先的原則，比如7層的樓房，7樓業(yè)主不愿建造，則6樓可以優(yōu)先建造、6樓也不愿則5樓優(yōu)先……以此類推。一句話，不論是新房、老房，只要符合安全保障，都鼓勵實施屋頂綠化。王貴平同時介紹，對于產(chǎn)權明晰，1000平方米以上的建筑物實行大面積的空中綠化時，綠化設計方案必須報市園林局組織審查批準；而對于1000平方米以下小型空中綠化的設計方案則由所在區(qū)（市）縣園林綠化行政主管部門審查即可，同時報市園林局備案。
綠化種植面積大于屋面總面積60%的按屋面全面積計算，低于60%的按實際種植面積計算。
空中花園·條件
限高低于40米可建屋頂花園
根據(jù)專家組最終敲定的意見，屋頂花園適用于12層以下、高度40米以下的建筑物屋頂。屋頂綠化設計由具有建筑和園林設計資質(zhì)的單位承擔，須對屋頂綠化荷載進行驗算，屋頂綠化設計應滿足建筑消防及安全要求，綠化種植總面積應占屋頂總面積的50%以上。“屋頂花園”種植設計要堅持生態(tài)與景觀相結合的原則，同時必須處理好建筑承載能力、防滲漏及供水、排水等。
限重根據(jù)屋頂荷載選擇花草
設計活荷載大于350公斤/平方米的屋頂，除種植地被、花灌木外，可以適當選擇種植小喬木；設計活荷載在200-350公斤/平方米以內(nèi)的屋頂，栽植植物以草坪、地被植物和小灌木為主；設計活荷載200公斤/平方米以下的屋頂不宜進行屋頂綠化。
專家提醒，千萬不要想當然地將地面庭院設計簡單移植到高空屋頂，必須考慮建筑屋頂花園的特殊要求———屋頂坡度、負荷能力、人造土壤的選擇或配制等等。
限齡20歲以上老房子不能建
如果市民要在舊屋頂上構筑屋頂花園，首先必須查驗你所居住的樓房是否是在近20年以內(nèi)建造的，20歲以上老房子不能建屋頂花園。
空中花園·建設
設計單位須有乙級以上資質(zhì)
按照新規(guī)，屋頂綠化設計工作必須由具有建筑或園林設計乙級資質(zhì)以上的設計單位承擔，不可由住戶私自設計、改建或修建。且設計單位設計時也必須對建筑物屋頂承重、防滲漏、灌排水、植物配置、種植基材等進行單項驗算和設計，并向欲修建者提供完整的圖紙和技術文本。
施工中不能破壞原有防水層
根據(jù)導則，在屋頂花園建造過程中，屋面加砌花臺、花架、水池、安裝管線等都不得打開和破壞原屋面防水層。為確保花園不滲漏，在進行屋頂綠化施工時，首先在原屋面增加一層柔性防水層，且按相關技術規(guī)范操作屋面進行兩次閉水實驗以確保防水質(zhì)量，第一次在屋頂綠化施工前進行，第二次在綠化種植前，每次閉水時間不少于72小時。坡度對排水系統(tǒng)致關重要，因此種植層下設置過濾層、排水層的同時，種植面層還必須設計好恰當?shù)呐潘露�，保證排水暢通。
空中花園·維護
時時美容經(jīng)常整形保常春
對于大多數(shù)花園的業(yè)主來說，修好了屋頂花園也并不意味著結束，全新的技術導則對于屋頂花園竣工、驗收和維護也作了詳細的規(guī)范。屋頂花園建成后，首先要由所在地綠化行政主管部門驗收，且戶主還要與其簽訂維護協(xié)議，做到定期檢查構筑著物的安全性，排除安全隱患。同時還要經(jīng)常疏通和檢查排水管道，防止被枝葉、泥土等阻塞；植株生長一旦過大、過密、過高，必須“整形”美容，防風、防倒伏。
屋頂綠化小竅門
□一般選擇適應性強、耐干旱、耐瘠薄、喜光的花、草、地被植物、灌木、藤本和小喬木。不宜選用根系穿透性強和抗風能力弱的喬、灌木（如黃葛樹、小葉榕、雪松等）。
□選用攀緣、懸掛等類植物時，攀緣植株體長度1米以上為好。選用塑料網(wǎng)等材料鋪設輔助網(wǎng)時，最好有3米以上高度以利于植物攀緣。
□種植土要求輕型、保水、富含養(yǎng)分。
□沿墻邊設置30-50厘米深，20厘米以上寬度的種植槽，鋪5-10厘米厚度的排水層，在槽底部每間隔一定距離設排水孔，以利排水。
□注意檢查和防治病蟲害。
□施肥宜用復合型有機肥，澆水保持土壤濕潤，確保植物正常生長。
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