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七大關鍵詞 解讀2004年武漢房地產市場報告
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元月26日，武漢市房地產市場預警預報工作小組發(fā)布了《2004年房地產市場分析報告》。
報告顯示，2004年我市房地產開發(fā)投資為233.3億元，保持37.6 %的增長速度，施工面積增長24.7 %，竣工面積增長2.9 %，銷售面積增長21.2 %，其中，房地產住宅投資為167.9億元，同比增長34.5%，占房地產開發(fā)總投資的72.0%；商品住房平均價格為2667.64元／平方米，同比上漲13.4%，二手住房平均價格同比上漲37.1%。全市房地產市場基本實現(xiàn)了供應結構合理、總量平衡。
關鍵詞一、地價
2004年，我市公開掛牌出讓土地面積為3742.88畝，同比增長42.96%；交易實現(xiàn)金額78.63億元，同比增長91.59%。全年我市住宅樓面平均地價為1215元／平方米，占住宅平均價格的46%。在通過招拍掛方式得地的項目中，商服類房地產最高樓面地價已達8500元／平方米。
住宅樓面平均地價接近住宅平均價格的一半，反映了土地價格是商品住宅價格上漲的剛性因素。因此，合理調整地價增長幅度是抑制商品房價格快速增長的主要手段。
關鍵詞二、房價
全年住宅平均價格為2667.64元／平方米，同比增長13.4%；全年寫字樓平均價格為4491.90元／平方米，同比增長3.5%。另外，去年七個城區(qū)及東西湖區(qū)中，住宅均價最高的是江漢區(qū)，達3225.96元／平方米，均價最低是青山區(qū)，為2277.21元／平方米，上漲幅度最大的為硚口區(qū)，漲幅為40.55%。
其中，均價在2500～3000元／平方米之間的商品住宅銷量最大，近占總銷售面積的一半。
隨著舊城改造拆遷計劃的逐步實施，居民對我市房地產發(fā)展前景的良好預期，以及強勁的市場需求促使房地產價格不斷上升。
關鍵詞三、戶型
2004年，一室一廳(30～69平方米)戶型商品住宅銷售面積為22.26萬平方米，占總銷售面積3.63%；兩室兩廳(70～109平方米)為181.73萬平方米，占總銷售面積29.60%；三室兩廳(110～169平方米)為368.36萬平方米，占總銷售面積60%；四室兩廳169平方米以上 為41.56萬平方米，占總銷售面積6.77%。
近九成的購房者鐘情于兩室兩廳和三室兩廳的戶型，這兩種戶型是目前的主力戶型，而169平方米以上的超大戶型銷量不足7%。
關鍵詞四、建筑面積
2004年，房屋建筑面積在80平方米以下的商品住宅銷售面積為24.5萬平方米，占總銷售面積3.99%；80～120平方米的為197.68萬平方米，占總銷售面積32.2%；120～160平方米的為330.33萬平方米，占總銷售面積53.81%；160平方米以上的為61.4萬平方米，占總銷售面積10%。
建筑面積在120～160平方米之間的住宅銷量最大，反映了市民在總房價一定、房價相對較低的情況下，建筑面積偏大的住宅更受歡迎。
關鍵詞五、二手房
全年二手房住宅均價為1582.97元／平方米，同比增長37.1%。2004年我市二手房成交61739起，面積為615.78萬平方米，分別同比下降12.1%和3.3%；其中，二手房住宅成交35175起，成交面積為281.73萬平方米(不含房改出售公房)，分別同比增長17.2%和12.2%。
關鍵詞六、房租
全年我市全年房屋租賃價格為31.49元／平方米·月，其中，住宅租賃價格為6.83元／平方米·月；辦公用房租賃租賃價格為36.50元／平方米·月；商服用房租賃價格為33.08元／平方米·月。
關鍵詞七、市場需求
據(jù)今年10月份調查顯示，目前我市90%的購房者為本地居民，10%的購房者為外地居民。在所有購房者中，購房投資比例占到8%～8.5%。
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