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2004年武漢供地狀況年終盤(pán)點(diǎn)
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2004年，武漢中心城區(qū)通過(guò)招拍掛方式供地61宗，約3742畝，同比增長(zhǎng)42.96%；規(guī)劃建筑面積621.15萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)78.06%；實(shí)現(xiàn)交易金額78.018億元，同比增長(zhǎng)91.59%。
2004年，出讓主體區(qū)域由2003年的武昌地區(qū)轉(zhuǎn)為漢口地區(qū)，武昌地區(qū)居次。非小戶型項(xiàng)目用地中，漢口地區(qū)的供地面積、可建規(guī)模分別占三鎮(zhèn)總量的62.53%、63.95%，遠(yuǎn)高于2003年的比例。
小戶型商品房用地的集中供應(yīng)區(qū)域是漢陽(yáng)地區(qū)，供應(yīng)量為28.95萬(wàn)平方米，可建規(guī)模達(dá)57.80萬(wàn)平方米，分別占三鎮(zhèn)小戶型用地總量的64.74%、64.72%。
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2004年，武漢出讓土地61宗。其中硚口區(qū)最多，14宗；其次是武昌區(qū)，13宗；江岸區(qū)11宗，漢陽(yáng)區(qū)10宗，洪山區(qū)、江漢區(qū)各5宗，青山區(qū)3宗。
江岸區(qū)供地面積最大，1130.75畝；其次是硚口區(qū)、武昌區(qū)，分別為800.14畝、797.72畝；青山區(qū)雖只供應(yīng)了3宗，但其中一宗舊城改造地塊的規(guī)模達(dá)到170余畝，使其供應(yīng)量列第五；洪山區(qū)最小，75.16畝。
價(jià)格——
1、非小戶型項(xiàng)目(居住或居住兼容商業(yè)、公建用地)
各區(qū)交易地塊的平均單價(jià)在150萬(wàn)元／畝—310萬(wàn)元／畝之間。漢陽(yáng)區(qū)、江漢區(qū)屬同一級(jí)次，平均單價(jià)分別為310.40萬(wàn)元／畝、298.34萬(wàn)元／畝，其中位于漢陽(yáng)鐘家村的一宗危改用地以4.1的容積率和406.06萬(wàn)元／畝的單價(jià)拉升了該區(qū)土地交易單價(jià)；江岸區(qū)、武昌區(qū)、洪山區(qū)較接近，屬第二級(jí)次，平均單價(jià)分別為224.85萬(wàn)元／畝、237.52萬(wàn)元／畝、232.58萬(wàn)元／畝；硚口區(qū)、青山區(qū)仍屬于低層次，分別為153.65萬(wàn)元／畝、150.44萬(wàn)元／畝。
全市主流價(jià)格在200萬(wàn)元／畝—300萬(wàn)元／畝之間。交易單價(jià)在400萬(wàn)元／畝以上的有6宗，其中3宗是純居住用地。交易單價(jià)最高的是噴泉公園一地塊，548.23萬(wàn)元／畝；最低的是古田四路北端一地塊，僅80.82萬(wàn)元／畝。
從2004年武房指數(shù)看，七大主城區(qū)房?jī)r(jià)從高至低依次是：江漢區(qū)、江岸區(qū)、武昌區(qū)、洪山區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、青山區(qū)。而土地交易樓面地價(jià)最高的是武昌區(qū)，1361元／平方米；其次是江岸區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)，分別為1288元／平方米、1218元／平方米。
2、小戶型項(xiàng)目
2004年交易9宗小戶型商品房用地，實(shí)現(xiàn)交易金額6.314億元。交易總價(jià)最高的為X-001位于漢陽(yáng)新五里三路地塊、達(dá)15400萬(wàn)元，最低為X-006位于常碼頭地塊、為1660萬(wàn)元。而樓面地價(jià)、每畝單價(jià)最高的地塊為X-007位于硚口區(qū)漢水四村地塊，價(jià)格分別為905元／平方米、122.06萬(wàn)元／畝；樓面地價(jià)、每畝單價(jià)最低的為規(guī)模最大的X-001地塊，價(jià)格分別為644元／平方米、85.87萬(wàn)元／畝。
從區(qū)域供應(yīng)看，漢陽(yáng)區(qū)、硚口區(qū)、江岸區(qū)、青山區(qū)的小戶型商品房的平均樓面地價(jià)分別為699元／平方米、817元／平方米、695元／平方米、702元／平方米；與上述各區(qū)居住或居住兼容商業(yè)地塊平均樓面地價(jià)分別相差519元／平方米、113元／平方米、593元／平方米、217元／平方米。其中硚口區(qū)小戶型商品房用地價(jià)格與其他居住類用地價(jià)格差距最小。
商業(yè)用地——
2004年交易純商業(yè)用地12宗，約509.35畝，規(guī)劃建筑面積68.18萬(wàn)平方米，交易金額15.221億元，分別占全年交易總量的23.07%、16.70%、12.84%、21.23%，同比分別增長(zhǎng)98.17%(交易面積)、73.71%(建筑面積)、15.29%(交易金額)。
除漢正街仍是供應(yīng)重點(diǎn)外，供應(yīng)了4宗交通設(shè)施用地，1宗建材、家居專業(yè)市場(chǎng)和旅游娛樂(lè)等用地。
除4宗加油站用地外，其余8宗的主流價(jià)格均在200萬(wàn)元／畝—300萬(wàn)元／畝之間。
交易單價(jià)最高的是漢正街永茂片，達(dá)924萬(wàn)元／畝，其樓面地價(jià)亦最高，為4620元／平方米；交易單價(jià)最低的是青菱鄉(xiāng)地塊，僅46.81萬(wàn)元／畝，樓面地價(jià)僅549元／平方米。
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