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重慶今年啟用新版購(gòu)房合同 具有四大特點(diǎn) [推薦]
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從重慶市國(guó)土資源和房屋管理局獲悉，自２月１日起，重慶市用了４年的購(gòu)房合同文本（建設(shè)部２０００年編制版本）結(jié)束其使命，居民購(gòu)房所簽合同是新版《重慶市商品房買賣合同》。
重慶市國(guó)土資源和房屋管理局市場(chǎng)處有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，２００１年，重慶市開始實(shí)施統(tǒng)一合同，對(duì)規(guī)范市場(chǎng)起到了階段性的作用。然而，近幾年房地產(chǎn)發(fā)生了較大變化，購(gòu)房者法制觀念和維權(quán)意識(shí)進(jìn)一步增強(qiáng)，同時(shí)，重慶市政府又出臺(tái)了相應(yīng)的房地產(chǎn)交易和土地房屋權(quán)屬登記等相關(guān)文件，舊的合同已不適應(yīng)新形勢(shì)的要求。近幾年，購(gòu)房者對(duì)合同糾紛的投訴不斷增加，比如在面積差異、交房時(shí)間等方面存在較多的問題。自去年年初以來，重慶市國(guó)土房管部門會(huì)同工商部門，廣泛征求消費(fèi)者、開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、律師等的意見，歷時(shí)１０個(gè)月，最終形成了新版合同。
據(jù)了解，新版合同具有四個(gè)特點(diǎn)：
一是明確告知房屋買賣是雙方當(dāng)事人自已的民事法律行為，雙方應(yīng)為自已的民事行為負(fù)責(zé)。
二是新版合同更多地從購(gòu)房者角度考慮問題，體現(xiàn)了以人為本的思想。
三是對(duì)房屋基本情況設(shè)定的表格更為細(xì)致，其中明確房屋的建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e；劃分了陽(yáng)臺(tái)是封閉還是非封閉；對(duì)房屋的形態(tài)、戶型及類別都進(jìn)行了細(xì)分。
四是有關(guān)約定更加嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范，比如新版合同明確要求實(shí)行實(shí)名制；將以套內(nèi)面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)和面積差異處理；標(biāo)名預(yù)售資金的監(jiān)管銀行；明確了辦理登記和產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間要求；明確了物管用房的面積，明確了“三通”的要求；明確了交付物業(yè)專項(xiàng)維修資金的要求�！ �
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