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廣州房價今年難如去年火 二手房交易會再增
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日前，廣州市房地產交易中心公布，2004年廣州預售住宅均價為4618元/平方米，比去年漲了18.8%。
這個數(shù)字可要讓想買房的人著實緊張了一把。廣州房價真的漲得這么“厲害”嗎？記者采訪交易中心的有關負責人獲悉，其實廣州城“老八區(qū)”漲幅平穩(wěn)，而番禺、花都的樓市則是牛氣沖天，其中番禺樓價漲幅甚至達到37%，正是這兩個新興的地區(qū)拔高了整個廣州樓市.
市房產交易中心負責人表示，廣州去年四個季度漲幅逐步收窄，預計今后將進入一個新的平衡段。
■去年回顧■
海珠樓價漲幅領先“老八區(qū)”
據(jù)記者在交易中心提供的“廣州市各區(qū)2003年至2004年住宅成交均價表格”中看到，番禺樓價“風頭最勁”，與2003年相比，漲了37%，而花都的二手房成交價也居高不下，漲了19.9%。
再看“老八區(qū)”，勢頭最猛的海珠區(qū)也不過上漲了13.1%，而越秀區(qū)的樓價甚至還下跌了20%，而其余城區(qū)最高的都只在10%上下，有的只是微微上漲。
據(jù)廣州市房地產交易中心提供數(shù)據(jù)分析，2004年，廣州市預售住宅成交均價為4618元／平方米，較2003年的3888元／平方米上漲了730元／平方米，上升幅度為18.8％。
去年樓價比前年只增11.5%
但該中心負責人表示，廣州樓價漲幅雖然較高，但市民要冷靜看待，去年樓價上漲與2003年第四季度廣州市預售住宅成交均價大幅下跌有關。
如果與樓價較為平穩(wěn)的2002年相比（預售住宅成交均價為4143元／平方米），2004年不過增長了11.5％左右。此外，番禺、花都的樓價漲幅比較高，這兩個新興的地區(qū)也在一定程度上拔高了整個廣州樓價。
據(jù)交易中心專業(yè)人士分析，2004年一、二、三、四季度廣州市預售住宅成交均價的環(huán)比增幅分別為23.7％、6.3％、5.5％、0.8％，上漲幅度逐步收窄。在經歷過三年的平穩(wěn)，一年的上升之后，廣州市樓市將進入一個新的發(fā)展階段。
同時，去年廣州市二手房成交均價比2003年上升了4.9％。二手市場的穩(wěn)定、快速發(fā)展，對一手市場是一個有效的促進作用。
■今年預測■
二手房交易會繼續(xù)增加
據(jù)房地產業(yè)內人士分析，2005年廣州樓市一手市場，以及二手市場都會持續(xù)繁榮，其中二手房的交易會繼續(xù)增加，至于房價，應該還會穩(wěn)中有升，不過可能沒有去年那么“牛氣”。
一些建筑鋼材市場方面的負責人也表示，今年廣州地區(qū)鋼材價格應會保持高位，相應的樓市方面的價格下調空間不大。
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