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2005天津房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)6特色 [推薦]
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回顧：2004樓市
傳統(tǒng)的地段價值觀全面顛覆地段是房地產(chǎn)傳統(tǒng)上至關(guān)重要的因素，以往的“地段、地段、還是地段”就很好地道出了地段的重要性。而現(xiàn)如今，由于城市建設(shè)的加快，城市的擴(kuò)大，城市功能的完善和承載能力的加強(qiáng)，傳統(tǒng)的地段觀已基本改變，人們現(xiàn)在已經(jīng)很少用傳統(tǒng)的觀念來看待地段，而是全方位，從自己需求的角度來審視地段了。
城市建設(shè)將催生更多的都市中心這一點(diǎn)也是購房者改變地段觀念的一個關(guān)鍵因素。以往由于城市發(fā)展緩慢，傳統(tǒng)的市中心在人們心目中有著至高無上的地位。正是近兩年來天津市大規(guī)模的城市建設(shè)，上千億資金的危改投入不僅使整個城市舊貌換新顏，更重要的是，城市的擴(kuò)大，城市的建設(shè)，讓城市已經(jīng)沒有了傳統(tǒng)的偏僻地區(qū)，而每個區(qū)域都催生出了很多新興的市中心，如以往的李七莊區(qū)域成了天津市的奧運(yùn)板塊，成了一個新興的都市中心，海河沿岸的很多地區(qū)同樣成了都市新的中心，而八里臺、南樓、十一經(jīng)路、大橋道、新紅橋、中山路都成了人們向往的新中心，地區(qū)價值也明顯得到了提升。
展望：2005樓市
緊湊的戶型與低密度住宅各顯特色
隨著大面積的城市拆遷和對于改善普通百姓住宅的需求，同時也由于房地產(chǎn)價格的上漲，小戶型便成為眾多購房者追求的首選目標(biāo)。正是為了滿足購房者這種日益增長的需求，許多房地產(chǎn)商包括實(shí)力強(qiáng)勁的開發(fā)商也將開發(fā)建設(shè)小戶型住宅作為自己的主打產(chǎn)品，將重心轉(zhuǎn)到小戶型身上，小戶型產(chǎn)品在全市遍地開花，可見，2005年將是小戶型住宅大受追捧的一年。
而以別墅和洋房為代表的低密度住宅則以其錯落有致的建筑形式，令人舒心愜意的環(huán)境、舒展的生活情調(diào)、尊貴的身份與地位同樣受到廣大成功人士的青睞。2005年也是這種低密度住宅的發(fā)展年，不論在市中心，城鄉(xiāng)接合部還是遠(yuǎn)郊都將有大量低密度住宅出現(xiàn)，它將與小戶型住宅各顯特色，構(gòu)成2005年天津樓市的兩大產(chǎn)品主線。
兩個主要開發(fā)區(qū)域交相輝映
綜觀天津市房地產(chǎn)市場，2005年將有兩個區(qū)域重點(diǎn)開發(fā)，那就是北部中心區(qū)和天津南部城鄉(xiāng)接合區(qū)域。
北部中心區(qū)由于其傳統(tǒng)的地理位置和近幾年的快速發(fā)展，因此倍受廣大購房者的矚目，更由于這一地區(qū)有著深厚的歷史文脈，同時又融入了現(xiàn)代文化的元素，吸引了一些高水平、實(shí)力強(qiáng)的外來投資開發(fā)商到這一地區(qū)開發(fā)建設(shè)，他們在保持和發(fā)展傳統(tǒng)文化的同時，又為本地區(qū)增添了現(xiàn)代人居時尚生活的氣息，加之在產(chǎn)品研發(fā)的超前性和國際性，為這一地區(qū)增添了新的活力，必將成為購房者關(guān)注的熱點(diǎn)地區(qū)。
而以梅江為中心的可向外延伸至李七莊等地的城南地區(qū)，以其特有的生態(tài)特征為現(xiàn)代的都市平添了清新和優(yōu)雅氣息，而梅江地區(qū)更是聞名全國的生態(tài)住宅區(qū)。由于這一地區(qū)起點(diǎn)較高，且已基本成熟，早已成為“富人區(qū)”的代名詞。
商業(yè)地產(chǎn)的投資者日趨“冷”靜
隨著天津市若干個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開業(yè)后遭遇的經(jīng)營困境，曾經(jīng)熱情高漲的商鋪投資者已經(jīng)對商業(yè)地產(chǎn)減少了熱情和興趣，以往宣傳得如火如荼的獨(dú)立式產(chǎn)權(quán)商鋪也將慢慢淡出人們投資的視野，而特點(diǎn)鮮明的專業(yè)商鋪，旅游商鋪，特色商業(yè)街以及日漸稀少的沿街底商將受到投資者的歡迎，但由于今年市場供應(yīng)量過大，價格偏高，投資回報難以讓投資者看到希望，商業(yè)地產(chǎn)在一段時間內(nèi)形勢不容樂觀，因此，建議開發(fā)商在介入商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之前千萬要慎重。
外地開發(fā)商進(jìn)津進(jìn)一步促進(jìn)市場發(fā)展
由于外地開發(fā)商大多來自沿海城市和經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)，他們往往用比較超前的角度來看待天津，看待天津市場，不論從產(chǎn)品研發(fā)還是設(shè)計上都有著成功的經(jīng)驗(yàn)，他們帶來的優(yōu)秀產(chǎn)品和先進(jìn)的開發(fā)理念，必將對天津房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)行業(yè)起到積極的促進(jìn)作用，同時，在另一方面，有些外來開發(fā)商將出現(xiàn)水土不服的現(xiàn)象，值得注意。
價格將持續(xù)上漲
市場是價格的晴雨表，目前天津樓市除個別高檔項(xiàng)目外，已經(jīng)成供不應(yīng)求之勢，供求關(guān)系表現(xiàn)較為緊張，購房者的購房需求得不到滿足，因此2005年商品房住宅的價格將繼續(xù)上漲。但隨著政府大量廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的上市，使總體價格的強(qiáng)勢增長遭到遏制。
寫字樓市場成交量將放大
2005年各檔次寫字樓供應(yīng)將迅速增大，同時由于住宅項(xiàng)目價格急劇上揚(yáng)，促使部分在住宅公寓辦公的中、小型企業(yè)將辦公地點(diǎn)陸續(xù)轉(zhuǎn)移到寫字樓中，從而會激活寫字樓市場的成交。因此，2005年的天津?qū)懽謽鞘袌鰧⒊尸F(xiàn)出三大特點(diǎn)：一是市場供應(yīng)量和需求量加大；二是市場營銷競爭激烈并呼喚創(chuàng)新的模式；三是總體價格走勢將呈短期徘徊或螺旋式上升勢頭。z
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