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長寧、盧灣、徐匯成上海人首選居住地
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近日，從上海市統(tǒng)計(jì)局城調(diào)隊(duì)一份關(guān)于上海居民居住情況調(diào)查報(bào)告中透露，上海城鎮(zhèn)居民生活水平正在快速增長。現(xiàn)在將近七成家庭持有房產(chǎn)，兩成多擁有兩套以上住房。高收入家庭更傾向于自主選擇居住區(qū)域。長寧、盧灣和徐匯三區(qū)成為上海市城鎮(zhèn)居民的首選之地。
報(bào)告認(rèn)為，產(chǎn)生以上狀況的原因有三點(diǎn)。首先在上海各區(qū)縣中，人均收入水平居前的是長寧、盧灣和徐匯區(qū)，這三個(gè)區(qū)的居民年人均收入水平均在16000元以上，而虹口、閔行和浦東新區(qū)的居民年人均收入水平在15000元以上。近年來，長寧、盧灣、徐匯三區(qū)，歷史上的高檔住宅區(qū)和近年來新建的大量高檔住宅樓，吸引了眾多高收入家庭。另外，這三個(gè)區(qū)域的居民的整體素質(zhì)比較高，并且居住環(huán)境比較好也是吸引高收入家庭的重要原因之一。
從區(qū)位上看，長寧區(qū)開放最早，臺灣、香港很多人遷入，IT產(chǎn)業(yè)發(fā)展早，有數(shù)字長寧之稱。而盧灣和徐匯，則受益于房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展。高收入的家庭除了上海本地人士之外，還有眾多來自于外地和外國的新新上海人。他們的出現(xiàn)對于提高這三個(gè)區(qū)的區(qū)域檔次又起到了不小的作用。
出乎意料的是，同樣具有優(yōu)越的地理位置和環(huán)境優(yōu)勢的靜安區(qū)此次沒有入選。業(yè)內(nèi)分析，靜安區(qū)未排上三甲的原因是，從區(qū)域看，該區(qū)最小，與郊區(qū)沒有任何接壤。這反而限制了靜安區(qū)的擴(kuò)張。再加上靜安區(qū)歷史較久，保留了很多老建筑，房子拆遷改造的難度很大。
另外作為新崛起的浦東地區(qū)也并未排名靠前，據(jù)悉是因?yàn)槠謻|新區(qū)經(jīng)濟(jì)不均衡的原因造成的。浦東開發(fā)以來，濱江地帶經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，較遠(yuǎn)的張江和金橋工業(yè)區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也較快。這些雖然吸引了許多人前往浦東。但是整個(gè)浦東的原住居民有一部分經(jīng)濟(jì)條件還不夠好，另外，由于市區(qū)拆遷搬到浦東的居民，經(jīng)濟(jì)也不富裕，所以限制了它的發(fā)展。
事實(shí)上，隨著收入的增加，一部分收入較高的市民對居住環(huán)境布局的要求日益強(qiáng)烈，不同的收入階層已經(jīng)形成了不同的居住聚集區(qū)。
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