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新年天津樓市四大動向(圖) [推薦]
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老地段翻新高層成主流 精裝上檔次選房看品牌
2005年，房地產(chǎn)市場依舊將是百姓消費的核心。據(jù)目前粗略統(tǒng)計，市內(nèi)六區(qū)已知計劃在年內(nèi)上市的樓盤將不少于40個，雖然這些樓盤的具體規(guī)劃方案還未全部確定，但2005年天津住宅地產(chǎn)產(chǎn)品的主要特征已經(jīng)初現(xiàn)眉目。
地區(qū)概念突破傳統(tǒng)
作為房地產(chǎn)產(chǎn)品的核心元素的地段，在2005年的住宅產(chǎn)品中將進一步突破傳統(tǒng)的區(qū)域觀念。除了交通、市政配套等各種硬件建設(shè)的變化外，開發(fā)商在產(chǎn)品供給環(huán)節(jié)刻意打造的新區(qū)域概念，也的確在一定程度上影響了消費者的購買心態(tài)。
今年將亮相的一些項目檔次定位與天津市傳統(tǒng)的地段觀念恰好逆向而行。紅橋區(qū)三岔河口、河?xùn)|區(qū)衛(wèi)國道以及紅橋區(qū)與南開區(qū)交界等地區(qū)在今年都將有數(shù)十萬平方米的大型綜合項目亮相，據(jù)透露，這些樓盤大多將定位于中高檔產(chǎn)品，其中還有一兩個項目號稱要打造天津市的“頂級住宅”。開發(fā)商認為，建造遠高于本地區(qū)原有水平的住宅產(chǎn)品，將有助于提升地區(qū)整體形象，此后該地區(qū)相關(guān)的商業(yè)、娛樂、休閑等消費產(chǎn)品的建設(shè)也將隨之提升檔次。一些業(yè)內(nèi)專家則認為，這些高檔住宅與周邊舊有環(huán)境還需要一段時間的磨合，消費者是否能認同這些“逆向”產(chǎn)品還需要在樓盤建設(shè)中給予實在的創(chuàng)新和優(yōu)勢來支撐。
高層建筑占據(jù)主導(dǎo)
“多層建筑和高層建筑哪個好”的爭議在2005年將偃旗息鼓了。土地資源稀缺背景下形成的地價上漲與建筑容積率控制等因素已經(jīng)形成了今后高層住宅為主導(dǎo)的整體特征。
整體別墅群項目的建設(shè)已經(jīng)開始限制，市中心地價的提升在成本角度也已經(jīng)不允許開發(fā)商再以多層建筑為主。雖然目前很多樓盤的具體規(guī)劃還未確定，但據(jù)一些開發(fā)企業(yè)透露，9至12層的小高層和18至24層的高層住宅將成為今年本市住宅市場的主流產(chǎn)品。
一些消費者坦言，高層建筑的電梯運載能力和水質(zhì)等傳統(tǒng)問題依舊是其擔(dān)憂的焦點。對此擔(dān)憂，很多項目一再承諾，高層建筑電梯都具備雙電源設(shè)備，并且其一梯幾戶的設(shè)計與電梯運載能力也將相對匹配。水質(zhì)方面，目前高層建筑大多采用的雙頻供水已經(jīng)基本可以解決水箱供水存在的問題，但能否長期維持水質(zhì)還取決于物業(yè)公司對供水系統(tǒng)的定期維護。
高檔樓盤主打精裝
精裝修概念在2005年仍將繼續(xù)，只是推行這一概念的核心群體已經(jīng)集中在了高檔住宅項目。
不論是位于東馬路以東的柏龍威集團項目，還是坐落在和平區(qū)的萬順塞頓廣場，這些定位為每平方米萬元左右的高檔住宅項目都已經(jīng)明確表示將打造精裝修高檔住宅。此前本市也推行過一些成品房項目，但主要還是集中在中檔和中高檔價位的項目，并且開發(fā)商們都有同感：高端客戶對于成品房裝修的個性化要求更強。因此，今年即將面市的這些高檔精裝修產(chǎn)品究竟能否成為天津成品房市場的新典范很有可能會影響到今后成品房在其他項目中推進的信心。另一方面，成品房不應(yīng)僅僅作為房地產(chǎn)市場的可選擇產(chǎn)品之一，如何讓消費者享受更輕松的置業(yè)過程，也應(yīng)當(dāng)成為2005年天津房地產(chǎn)業(yè)深入探討的課題之一。
續(xù)建項目備受關(guān)注
與新項目相比，既有項目的后期續(xù)建產(chǎn)品在購房者中的關(guān)注度顯然更高。據(jù)了解，陽光100、香濱左岸、第六田園等2004年熱銷的產(chǎn)品在2005年也都將相繼推出二期、三期工程，并且目前已經(jīng)有很多購房者前來咨詢并有購買意向。
品牌因素在本市購房者選購樓盤的決定因素中排位越來越靠前。一些購房者認為，住宅作為價值較高的大宗消費品，應(yīng)當(dāng)選擇有信譽的開發(fā)企業(yè)和知名品牌的住宅產(chǎn)品，而一些已經(jīng)銷售甚至入住的樓盤則通常可以表現(xiàn)出實際居住中的很多優(yōu)劣之處，其后期產(chǎn)品必然會在此基礎(chǔ)上有所提升。因此，一些既有品牌項目的續(xù)建產(chǎn)品在今年的住宅市場上肯定將成為熱銷的焦點之一�！ �
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