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天津市民最中意什么樣的房？
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2005年天津市市民最中意什么樣的房子？
調(diào)查結(jié)果顯示，總價在50萬元以下，面積在100平方米左右，房型功能實用的房子最受市民喜愛。30萬元到50萬元的房子在市民的選擇中最受青睞，說明總價格為30萬元到50萬元之間的房屋是市民的主導消費檔次，主流需求已經(jīng)水漲船高。
同時，與精裝房相比，毛坯房更受歡迎，而在考慮小區(qū)環(huán)境或是周邊環(huán)境的時候，市民更加注重的是綠化和交通條件。
主流需求水漲船高
調(diào)查顯示，80%以上的消費者會選擇總價50萬元以下的房子。其中30萬元和50萬元分別成了不同檔次購房需求的消費門檻。
天津市城建研究所所長王明浩認為，與前兩年市民傾向于30萬元以下的房子相比，人們的購房需求在穩(wěn)步健康地發(fā)展，房地產(chǎn)市場也在合理推進。南開大學博士劉玉錄認為，結(jié)果顯示總價在50萬元左右的房子已經(jīng)成為主流需求的臨界點，消費者已經(jīng)逐步接受了現(xiàn)有的市場狀況。
現(xiàn)在開發(fā)商開發(fā)的中檔樓房數(shù)量不少，所以市場需求與開發(fā)取向基本上是符合的。但是從市場需求來看，整體的供給量有所短缺，市中心的很多房子雖然總價控制在了四五十萬元左右，但是往往單價較高，房型面積不斷壓縮。而房型面積和總價相對合適的房子又大多數(shù)處在外環(huán)線以里的城市周邊地區(qū)，處于市中心位置的比較少。所以，很可能有一部分需求以購買二手房的形式被分流。
戶型要求日趨理性
城建研究所所長王明浩認為，兩室兩廳兩衛(wèi)和三室兩廳兩衛(wèi)的房型都屬于較高檔次的房屋，使用功能相差很多，特別是遇到客人留宿、老人同住等彈性需求出現(xiàn)時，后者顯然更能滿足人們的需要。而兩室兩衛(wèi)如果是一家人居住的話，則顯得必要性不大�？梢钥闯鍪忻竦馁彿啃枨蟾吚硇�。
南開大學博士劉玉錄認為，兩室兩廳的選擇比例開始上升，而這種房型的面積一般以100到120平方米為主，原來天津市的住房消費中，高低兩端的分界非常明確，目前的調(diào)查說明高端市場和中低端市場之間有一個過渡階層正在成長，中檔偏高的改善性需求正在增加。
而對于房屋的交工標準，近六成的人仍舊青睞毛坯房。另有近兩成的人表示愿意選擇個性化的裝修方案，選擇廚衛(wèi)精裝修或是整體精裝修的人分別只占一成左右。可見，市民對裝修的個性化問題十分看重，精裝房的推廣尚需要更為合理的解決方式。
配套實用很受重視
調(diào)查結(jié)果顯示，市民在購房時對地段因素和環(huán)境因素非常重視，得票都占到了四成以上。對小區(qū)配套市民關(guān)注的是綠化，其次是地熱采暖，最后才是停車位、可視對講系統(tǒng)等現(xiàn)代化硬件設(shè)施。而對周邊配套最關(guān)注的是交通，其次是方便就醫(yī)的醫(yī)院、孩子就近上學的知名學校和銀行商場等商業(yè)設(shè)施。
城建研究所所長王明浩認為，天津市市民在購房時比較注重實際效果，因此市民選房子對建筑外觀、可視對講系統(tǒng)等等形式上的東西并不是很關(guān)注。另外，天津市民還是比較喜歡以公交車、地鐵等公共交通工具代步。居民買車以后，就必須考慮出行的交通狀況和汽油費、存車費、管理費等附加費用，短期內(nèi)汽車還不能在市民中普及。周邊配套中市民對交通干線的關(guān)注程度近五成，這個結(jié)果也與上述調(diào)查相吻合，因而停車位的選擇率在幾個選項中得票率最低�！ �
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