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沈陽(yáng)市十大居住區(qū)的“兩年計(jì)劃” [推薦]
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近期以來(lái)，有關(guān)沈陽(yáng)市推出10片大型居住用地的報(bào)道見(jiàn)諸于各媒體，但細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)一點(diǎn)：今年推出的10片大型居住區(qū)與2004年推介的10大地塊在大體位置上基本一致，這也從一個(gè)側(cè)面反映了沈陽(yáng)市政府及相關(guān)職能部門(mén)對(duì)這些地區(qū)的重視程度，政府的連續(xù)性推介，促使開(kāi)發(fā)商完成區(qū)域的整體改造和建設(shè)，從而帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的全面提升，這已經(jīng)成為沈陽(yáng)房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)重要性的最好詮釋。
建筑專(zhuān)家及地產(chǎn)老總?cè)绾慰创毮懿块T(mén)的良苦用心呢？記者進(jìn)行了采訪。連續(xù)性開(kāi)發(fā)提升整體居住氣質(zhì)沈陽(yáng)建筑工程學(xué)院的劉亞臣教授在接受記者采訪時(shí)表達(dá)了自己的觀點(diǎn)。
同2004年推介的地塊一樣，2005年推出的10大地塊單體面積都非常大，最大的達(dá)到88萬(wàn)平方米，幾個(gè)開(kāi)發(fā)商的同期或連續(xù)性開(kāi)發(fā)可以完全改變個(gè)別區(qū)域臟、差、新樓舊區(qū)雜亂的形象，也有利于開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合理規(guī)劃布局、環(huán)境治理、節(jié)約成本、樹(shù)立品牌，使開(kāi)發(fā)商真正完成向城市運(yùn)營(yíng)商的過(guò)渡；作為新住宅運(yùn)動(dòng)最大的受益者，百姓在規(guī)模開(kāi)發(fā)、連續(xù)性建設(shè)中得到更多實(shí)惠，除房?jī)r(jià)外，一個(gè)區(qū)域整體居住環(huán)境的改善，勢(shì)必會(huì)促進(jìn)這一地區(qū)的道路、交通、生活配套設(shè)施的全面建設(shè)和提升，出行不再難，在家門(mén)口也可以享受優(yōu)質(zhì)生活的方便與快捷。
二環(huán)沿線 2005地產(chǎn)拼殺主戰(zhàn)場(chǎng)
從2004、2005年10大居住區(qū)推介表上不難看出，二環(huán)沿線已經(jīng)成為今后一段時(shí)間內(nèi)房產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，究其原因，主要是市區(qū)內(nèi)的土地供應(yīng)已經(jīng)十分稀少，無(wú)論是凈地還是毛地，土地成本都非常高，開(kāi)發(fā)商在建筑規(guī)劃、產(chǎn)品形態(tài)等諸多方面沒(méi)有更多的發(fā)揮空間。
另一方面，沈陽(yáng)市政府在外來(lái)人口落戶政策方面的放開(kāi)，也使得越來(lái)越多的外地人在沈安家興業(yè)，而一個(gè)地區(qū)的城市化程度超過(guò)70％的時(shí)候，勢(shì)必會(huì)造成區(qū)域內(nèi)道路、交通、環(huán)境、工作、就醫(yī)、子女就學(xué)等方面的諸多壓力。城市外擴(kuò)、居住近郊化已經(jīng)成為城市化進(jìn)程中必然經(jīng)歷的重要階段。
同時(shí)相對(duì)于稍遠(yuǎn)離城市的地方交通極為不便的現(xiàn)實(shí)情況，沈陽(yáng)二環(huán)沿線的近郊地區(qū)配套設(shè)施相對(duì)完善，土地供應(yīng)較為充足，房?jī)r(jià)又相對(duì)較低，因而在2004年，受高房?jī)r(jià)困擾的大眾住房消費(fèi)者在二環(huán)沿線大多找到了理想的安家地點(diǎn)。
2004年沈陽(yáng)房產(chǎn)銷(xiāo)售前10名的項(xiàng)目大多位于這些地區(qū)，而這類(lèi)地區(qū)的城市化程度在30％~70％時(shí)發(fā)展是最為迅速的。
業(yè)界聲音：倚天仗劍始征伐
遼寧海特房屋開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理魏洪敏在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，2005年推出的10大居住區(qū)，在很大程度上是對(duì)2004年地塊推介的延續(xù)和深化。
一年后的今天,這些地塊呈現(xiàn)給我們的是愈加美麗的風(fēng)景，在大韓屯地塊周?chē)�，亞都茗苑、五彩園、花好悅園、國(guó)奧現(xiàn)代城二期以及萬(wàn)科四季花城、格林夢(mèng)夏等項(xiàng)目已經(jīng)展現(xiàn)出優(yōu)秀城北住區(qū)的大體模樣。公司已經(jīng)看好大韓屯大型居住地塊，希望能將海派建筑風(fēng)格延續(xù)下去。
保利（沈陽(yáng)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理李勇也表示了類(lèi)似的看法。
此次推介的10大地塊中，大東、東陵兩區(qū)占了絕大多數(shù)。按照沈陽(yáng)市今后20年“東山西水、森林城市”的城市整體規(guī)劃，東部板塊正在發(fā)展成為沈陽(yáng)最具開(kāi)發(fā)及投資價(jià)值的熱點(diǎn)區(qū)域，保利地產(chǎn)選擇沈陽(yáng)東部板塊，更多的是看重了這一板塊優(yōu)秀的環(huán)境資源和快速成長(zhǎng)性，這與公司在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中堅(jiān)持的“和諧、舒適、自然”的開(kāi)發(fā)理念完全吻合。
此次政府部門(mén)大規(guī)模的地塊推介，無(wú)疑將吸引國(guó)內(nèi)外更多、更優(yōu)秀的開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)沈陽(yáng)投資開(kāi)發(fā)，高水平的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)大大提升區(qū)域板塊的居住品位，改變過(guò)去一兩家品牌企業(yè)孤掌難鳴的情況。
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