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天津老城區(qū)明天究竟啥模樣？觸摸城市的靈魂 [推薦]
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文化是一座城市的靈魂
放眼望去，今天的老城區(qū)早已沒有昔日的擁擠和喧鬧，一片片諾大的空地在靜靜等候開工的命令。房子會給城市留下歷史痕跡，大面積的老城改造給開發(fā)商提出了重大課題，只有主動考慮房地產(chǎn)開發(fā)與城市發(fā)展方向，使二者和諧統(tǒng)一才能創(chuàng)造價值，讓最好的房子創(chuàng)造最大的商業(yè)價值。
老城區(qū)建設對于提升天津整體形象和城市功能具有重大意義。2005年的老城區(qū)建設為開發(fā)商提供了前所未有的機遇，吸取國內(nèi)其他城市經(jīng)驗，打造最具綜合性的生活商務時尚舞臺，天津的城市名片在這里崛起。本市文化名人馮驥才說過，文化和藝術不是一個城市的擺設，而是一個城市的靈魂。城市文化建設的高品位對于城市老建筑的改造提出了更高的要求，泰達城市元勇說，老城區(qū)將是未來天津的新型混合社區(qū)，老建筑改造時態(tài)度是慎重的，要盡可能保留歷史記憶，同時滿足現(xiàn)代生活方式。隨著城市經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們已經(jīng)需要消費時間的場所，日本有六本木，韓國有樂天，都是時間消費型綜合體。在這樣的旅游休閑為核心的新城，云集了酒店、電視臺、影城、美容廣場等一批新標志建筑。藝術中心、美術館、城市景觀、空中回廊、學術中心等一批文化元素場所云集其中，此外在功能不同的地區(qū)建有由數(shù)目繁多的商店和餐廳組成的商業(yè)設施。人們在充滿綠色開放的空間中，可邊游覽、邊購物和休憩。
天津老城區(qū)將建設具有國際品位的劇院、音樂廳、電影城、展覽中心，為將來承辦世界級藝術學術交流活動提供舞臺。海河邊將建成由咖啡廳、酒吧等人文氣息建筑組成的文化長廊，一些歷史遺跡將被保留，展現(xiàn)出老城區(qū)充滿藝術氛圍的獨特街景。
“都市住宅”完成老城向新城轉化
在西方走過城市空心化到城市復興的彎路之后，老城改造建設已經(jīng)不是單純的建設新城市，而是要對原有城市人脈繼承，滿足城市功能和使用人群更加多樣的特點。泰達萬通武曉焯認為“都市住宅”一定是城市的房子，滿足人們對于生活樂趣和精神文化的追求，城市是人心靈溝通的平臺，回家就要舒服、安靜和私密，出門就要融入城市生活。北京的望京是一片新城區(qū)，現(xiàn)在已經(jīng)變成“睡城”，究其原因是該區(qū)域地處城市邊緣缺乏城市配套設施，缺少餐飲娛樂休閑場所，而天津的老城區(qū)將恢復五大道老城街區(qū)的感覺，因為街道打破了人們的心理距離。
老城區(qū)的建設起點很高，無論是泰達、萬通，還是中新、富力，都將聘請世界頂級規(guī)劃建筑師之為量體裁衣。無論是簡約明快的現(xiàn)代風格，還是善用水系的復古形式，都為喜歡城市生活的人們提供了多元化選擇。這里將不是按收入劃分人群，而是按照人們對文化品質的追求劃分社區(qū)。所以物以類聚，人以群分，明確的文化定位不僅帶來業(yè)主的親密鄰里關系，也為房地產(chǎn)項目固化了應有的商業(yè)價值。武曉焯說，品牌開發(fā)商匯聚老城區(qū)，對于消費者來說無疑是有利的。健康的房地產(chǎn)市場一定是多元化產(chǎn)品，每個開發(fā)商的考慮和追求不同，帶給消費者的產(chǎn)品自然迥異。品牌開發(fā)商合力打造老城區(qū)，正好能反映天津房地產(chǎn)市場在成熟。
新南市成商業(yè)地產(chǎn)投資寵地
未來老城區(qū)除了高檔住宅和公建之外，還有大量的商業(yè)和寫字樓。目前的“新南市商圈”就坐落老城區(qū)，主要由南市地區(qū)近年來新落成的一些大型商業(yè)項目圍合而成。隨著商業(yè)地產(chǎn)投資的日趨升溫，和平、南開中心地段的商業(yè)地產(chǎn)更是寸土寸金，面對業(yè)已飽和的市場，商家與投資者們都不約而同地挖掘到了“新南市”這塊寶地。據(jù)了解，目前已有大批的外來商家將資金注入該地區(qū)，“新南市”商圈內(nèi)的各類商業(yè)地產(chǎn)項目迎來了新一輪的租售熱潮。
南市地區(qū)是天津歷史上的商業(yè)發(fā)源地，也是天津市政府近年來重點發(fā)展的又一商貿(mào)繁華區(qū)。優(yōu)良的商業(yè)根基加上政府的支持，各類大型商業(yè)項目相繼林立其中。新世界廣場、銅鑼灣廣場、食品街、濱江金耀廣場等各類商業(yè)項目將南市地區(qū)點綴得更加豐富多彩。濱江金耀廣場重新規(guī)劃為奧特萊斯名品折扣店和時尚女人街，新世界“棕櫚陽光”全面展開招商。有關人士介紹，南市一帶已逐步形成了集餐飲、娛樂、休閑、酒店、購物等為一體的綜合性高檔商業(yè)區(qū)，大批外來高檔餐飲娛樂公司的進駐，既為南市地區(qū)輸入了新鮮血液，又帶動了客流的急劇飆升，投資者與顧客對南市老城區(qū)有了全新的認識。未來這里將成天津24小時不夜城，其創(chuàng)新空間和業(yè)態(tài)分布正被人們廣泛關注�！ �
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