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從街區(qū)到社區(qū)再到街區(qū) 杭樓市正進(jìn)行一場(chǎng)居住革命 [推薦]
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“以前我們住在街上并享受著街坊；上世紀(jì)80年代末，有了小區(qū)，圍上了圍墻；90年代末，社區(qū)興起，商品時(shí)代降臨到住宅產(chǎn)品上；而將來，我們還要住在街上�！蓖醯略丛谒蹲≡诮稚稀芬晃闹腥缡钦f，“生活在小區(qū)缺乏真正的安全和舒適，生活在社區(qū)卻又像是缺乏真正的繁華和交流，住在街上簡(jiǎn)單卻富有自由感。”
的確，一想起現(xiàn)代住宅小區(qū)，人們就會(huì)想起兩扇厚重的鐵門、一臉嚴(yán)肅的保安、鐵柵欄與水泥鑄就的圍墻。就是這些仿佛要拒人千里之外的元素，構(gòu)成了現(xiàn)代小區(qū)外人不能越雷池一步的“禁區(qū)”形象，城市應(yīng)有的整體活力被肢解，城市居住者的眼光也被這高墻大院封閉起來。
在杭州，樓市一直是最受關(guān)注的話題之一，但在關(guān)注房產(chǎn)的時(shí)候，到底有多少人在關(guān)注房產(chǎn)所帶來的生活方式的變化呢？在杭州這么大的城市，到底有多少人是住在街上呢？杭州有開放的社區(qū)存在嗎？一場(chǎng)關(guān)于居住模式的運(yùn)動(dòng)正在進(jìn)行中。
街區(qū)住宅模式國外已成為主流
據(jù)了解，在發(fā)達(dá)的歐洲國家，早已開始了對(duì)城市的反思和批判，“反城市化”、“消解城市”的浪潮風(fēng)起云涌，城市生態(tài)化、鄉(xiāng)村化趨勢(shì)日漸鮮明。擁有大片綠樹與鮮花、強(qiáng)調(diào)人際溝通的街區(qū)式住宅，在創(chuàng)建新人居空間、醫(yī)治城市病的過程中開始成為重要角色。在上世紀(jì)60年代歐洲就已經(jīng)拋棄了居住小區(qū)的建設(shè)模式，現(xiàn)在基本上為街區(qū)住宅模式。
而中國，從簡(jiǎn)單的樓座到組團(tuán)住區(qū)到大型居住小區(qū)，小區(qū)規(guī)劃理論從1950年進(jìn)入我國以來就在不斷地發(fā)展，很多規(guī)劃基本上成了思維定勢(shì)，比如總是采用大跨度的主干道、次干道形成的大網(wǎng)格來規(guī)劃我們的城市，然后在這樣的網(wǎng)格中安置一個(gè)個(gè)封閉、圍合的居住小區(qū)。這一原則在中國的每個(gè)城市中留下了深刻的烙�。罕姸嗟纳唐贩啃^(qū)、洋房社區(qū)拔地而起，雖然在建筑、園林上不斷出新，但總也讓人找不到那種熟悉的親切感覺。
封閉性的社區(qū)雖然強(qiáng)調(diào)了安全與私密，但也帶來不同社區(qū)居民間溝通不足的問題。此外，把小區(qū)封閉圍合，對(duì)城市的交通和發(fā)展很不利，尤其一些大型社區(qū)，更加劇了這種不利影響。
有專家指出，傳統(tǒng)的居住區(qū)模式的模型是按照千人指標(biāo)劃定小區(qū)的配套，這是一種典型的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的產(chǎn)物，實(shí)際上已經(jīng)完全不適應(yīng)現(xiàn)代人生活的需要了。它的配套是面向公共設(shè)施配套的空間，它的學(xué)校、托兒所、商業(yè)這些全是根據(jù)千人指標(biāo)推算出來的，典型的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物。
因此，開放的規(guī)劃，賦予多種功能，強(qiáng)調(diào)街道的作用，注重街坊鄰里的溝通——發(fā)展街區(qū)住宅，是多數(shù)中國的城市學(xué)家、規(guī)劃師、建筑師們的共同倡議。
5年前深圳誕生首個(gè)街區(qū)住宅
1999年中國也誕生了首個(gè)街區(qū)住宅，位于深圳關(guān)外布吉鎮(zhèn)的萬科·四季花城占地37萬平方米，總建筑面積54萬平方米，由近30個(gè)組團(tuán)構(gòu)成。小區(qū)完全開放，形成與城市融為一體的公共空間，每個(gè)組團(tuán)才設(shè)有門禁系統(tǒng)，內(nèi)有景觀豐富的內(nèi)庭院，與單元門廳一起構(gòu)成了業(yè)主的半私人空間。中間有一條長達(dá)數(shù)百米的商業(yè)街，以及公共會(huì)所。當(dāng)然，還有華僑城的幾個(gè)項(xiàng)目，以及廣州的星河灣等項(xiàng)目都體現(xiàn)了這樣的街區(qū)規(guī)劃思想。
近年來，尤其是在2003年，街區(qū)概念被北京開發(fā)商“爆炒”，如后現(xiàn)代城的“美國十字街區(qū)”、蘋果街、建外SOHO步行街等等，使有些北京人對(duì)“街區(qū)”產(chǎn)生了誤解：所謂街區(qū)，或者僅是又一樓盤的新稱謂，或者指的是社區(qū)里一條商業(yè)街而已。隨著第七街區(qū)、蘋果社區(qū)等一批新型樓盤的推出，街區(qū)概念才被人逐漸接受，北京樓市也被戲稱進(jìn)入“街區(qū)地產(chǎn)”時(shí)代。
在重慶，位于市區(qū)北部、由聯(lián)想控股的重慶融科開發(fā)的、規(guī)模達(dá)85萬平米的“融科·蔚城”也是提倡街區(qū)概念，小區(qū)是以山水為中心，以開放的規(guī)劃理念展現(xiàn)自然與人們的融洽交流，重塑街區(qū)氛圍，讓功能復(fù)合、配套健全的城市空間重新服務(wù)于居住其中的人們。
杭州只有兩三個(gè)街區(qū)住宅
而杭州，這樣的規(guī)劃思想最早卻不是在樓盤規(guī)劃中體現(xiàn)的，而是體現(xiàn)在浙江大學(xué)紫荊港校區(qū)（有意思的是，街區(qū)規(guī)劃概念據(jù)說在西方最早也是先用于大學(xué)的規(guī)劃，以打破修道院式的圍合）。我們?cè)谠撔^(qū)可以看到，學(xué)校就像一個(gè)小鎮(zhèn)，沒有圍墻，完全能與周邊西溪景色融為一體；每個(gè)區(qū)域都由城市道路相連，由班車接送師生；校內(nèi)以一或兩幢教學(xué)樓為單位，兩幢之間有過道相連，每幢都有自己的半圍合式空間等等。
當(dāng)然，在杭州的房地產(chǎn)開發(fā)中，也有個(gè)別不太大的項(xiàng)目有意識(shí)無意識(shí)地朝這方面進(jìn)行了努力。比如萬安東苑，西面由于臨東河，開發(fā)者想能使樓盤與東河景觀相結(jié)合，就沒有設(shè)圍墻，小區(qū)是開放的。同樣也是西臨東河的利茲城市公寓，在西側(cè)沿東河及綠化帶處僅設(shè)了一條高1米左右的柵欄及綠化帶，小區(qū)也是處于相對(duì)開放狀態(tài)。
然而，真正能稱得上是開放式的小區(qū)，在目前的杭州只有兩三個(gè)。據(jù)了解，六合·天寓就是為數(shù)不多的樓盤中的一個(gè)。
六合·天寓位于杭州錢塘江大橋南岸以東約800米，總建筑面積24萬多平方米，包括四幢高層江景公寓和一幢塔式概念公寓。設(shè)計(jì)摒棄了傳統(tǒng)的組團(tuán)式，追求自然、生態(tài)的“大森林氣質(zhì)”，采用自由、開放、景觀包圍建筑的手法，使社區(qū)融入城市，又從城市環(huán)境中脫穎而出。動(dòng)感的X型幾何布局，五幢32-33多層高建筑配以超大間距、超長跨度，自由的建筑排布，充分滿足日照同時(shí)，以不同角度、不同方位享受到錢塘江、六和塔和五云山的景色。
它的環(huán)境設(shè)計(jì)由幾何塊面構(gòu)成，以兩條林蔭道相接，整體線形與城市道路平行，區(qū)內(nèi)種植分割有序的片狀喬木林，樹種構(gòu)成顯現(xiàn)四季分明，并活潑地散落著一些花島（色彩根據(jù)季節(jié)變換），整體構(gòu)成儼然是一幅意境清新的畫卷。東南部濃密喬木林作為社區(qū)背景；西北部喬木圍合、水體景觀將內(nèi)外空間自然阻隔的同時(shí)，又形成通透的視覺融合，美化城市環(huán)境的同時(shí)使小區(qū)整體成為城市一景，營造出一種開放、自然、健康的居住新空間�！ �
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