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深圳地產(chǎn)“西移”和“外移”現(xiàn)象日益明顯 [推薦]
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根據(jù)市國土資源和房產(chǎn)管理局網(wǎng)上備案預(yù)售合同資料顯示，2004年我市商品房銷售面積為935.85萬平方米，同比增加了6.61％，市場整體需求平穩(wěn)增長。
資料顯示，2004年，寶安、龍崗房價漲幅超過特區(qū)內(nèi)房價漲幅，其中龍崗房價上漲近20％。
商品房新增供給小幅上升
2004年，我市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積953.19萬平方米，同比增長9.53％，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為806.48萬平方米，同比增長12.5％。
從2002年以來住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積和銷售面積的對比來看，2002~2004年，商品住宅的批準(zhǔn)預(yù)售面積總體大于實(shí)際銷售面積，二者相差128萬平方米，住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積與實(shí)際銷售面積的比為1.05：1。表明目前市場總體供給基本充足，供求基本平衡。
房地產(chǎn)“西移”日益明顯
從各區(qū)的住宅銷售來看，南山、寶安、龍崗三個區(qū)的住宅銷售面積居全市前三位，分別占全市住宅銷售總面積的34％、21％、17％。南山區(qū)住宅銷售面積仍然穩(wěn)居首位，在全市中所占比例繼續(xù)增加。從2003年和2004年各區(qū)住宅成交面積所占的比例對比來看，南山區(qū)所占的比例有較大增長，寶安、龍崗兩區(qū)所占比重基本保持不變，福田區(qū)房地產(chǎn)銷售面積所占的比例減小較大。
資料顯示，隨著特區(qū)內(nèi)用地的日益減少、西部通道及地鐵線的開通、寶安龍崗兩區(qū)全面城市化的啟動，房地產(chǎn)“西移”和“外移”的發(fā)展趨勢將會越來越明顯。
龍崗房價上漲近20％
2004年深圳房價除福田區(qū)，其余各區(qū)均有上漲，而特區(qū)外房價更是快速上升。
根據(jù)我市網(wǎng)上預(yù)售合同備案統(tǒng)計(jì)，2004年按照建筑面積計(jì)算的住宅銷售均價為每平方米5980元，與2003年相比上漲了5.28％。
從各區(qū)住宅銷售價格來看，除福田區(qū)由于豪宅項(xiàng)目的減少，住宅銷售價格比2003年下降5.4％外，其他各區(qū)住宅價格均有所上漲。其中，羅湖區(qū)、南山區(qū)住宅均價為每平方米7996元、6410元，分別比2003年上漲3.23％、2.04％；而特區(qū)外的寶安、龍崗兩區(qū)住宅價格分別為每平方米4186元、4172元，分別比2003年上漲11.09％和19.64％。
特區(qū)外房價的大幅上漲，主要是因?yàn)樽?003年底以來，隨著我市加快特區(qū)外城市化進(jìn)程系列政策的出臺，地鐵等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的整體加快，特區(qū)內(nèi)的土地資源日益減少，特區(qū)外房地產(chǎn)市場已明顯活躍起來，許多具有良好品牌的房地產(chǎn)開發(fā)商也開始轉(zhuǎn)向特區(qū)外項(xiàng)目的開發(fā)，推動了特區(qū)外房價的上漲。特區(qū)外房價的快速上升，使特區(qū)內(nèi)外價格總體差距也由2003年的2倍減少到1.7倍，差距減小了15％。
小戶型比例有所提高
從2004年和2003年銷售住宅的戶型結(jié)構(gòu)對比來看，2004年銷售的住宅中一房及單身公寓的比重略有增加，四房的比重稍有減少，表明由于土地資源的限制，小戶型開發(fā)正在增多。
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