国产乱子伦精品视频潮优女,在线欧美天码中文字幕,色哟哟免费在线观看视频,成人精品天堂中文字幕,最新亚洲男人的天堂,色诱av一区二区三区四区,中文字幕亚洲男人资源,日韩欧美熟妇一区二区三区,黑人午夜性猛交久久久

上海裝飾網(wǎng)
上海建材網(wǎng)
上海租房網(wǎng)


總站 \| 論壇 \| 每月話題 \| 焦點(diǎn)推薦 \| 行業(yè)動(dòng)態(tài) \| 論壇導(dǎo)讀 \| 建筑書評(píng) \| 品房 \| 廣告服務(wù) \| 企業(yè)會(huì)員 \| 招標(biāo)公告 \|	人才招聘
新聞?wù)箷?huì) 歷史規(guī)劃旅游攝影材料設(shè)備設(shè)計(jì)咨詢裝修表現(xiàn) \| 北京上海廣州成都武漢重慶南京沈陽(yáng) 西安天津杭州深圳大連

當(dāng)前位置：城市首頁(yè)——上海

編輯：yingeryy 007abbs

□ 本文作者：007abbs

□ 查看全文/發(fā)表評(píng)論
□ 本欄目所有文章
□ 返回城市首頁(yè)

真正夢(mèng)寐以求黃浦江兩岸73平方公里土地大角逐

　　2004年熱鬧的上海土地市場(chǎng)，只在12月稍稍調(diào)整了腳步，2005年1月10日，新年的1號(hào)公告已經(jīng)公布，又一塊蛋糕擺在了饑腸轆轆的開(kāi)發(fā)商面前，而他們所必須付出的代價(jià)，除了大筆的資金之外，還有慣例中的新規(guī)定。

　　然而，這次一切都物有所值。黃浦江兩岸綜合開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的3幅國(guó)有土地，對(duì)于那些想在上海有所作為的企業(yè)而言，無(wú)疑是光榮與財(cái)富的極致，是真正的夢(mèng)寐以求。

　　而這只是黃浦江兩岸綜合開(kāi)發(fā)規(guī)劃面積73平方公里土地的冰山一角。

　　金字塔期望

　　1845年，《上海土地章程》讓西式建筑正式進(jìn)駐上海灘。于是，一條污水橫流的黃浦灘開(kāi)始脫胎換骨成上海城市的風(fēng)景線——外灘；于是，半條背靠城市面朝長(zhǎng)江的狹長(zhǎng)街道開(kāi)始誘發(fā)滿城人的生活夢(mèng)想。

　　在很多人的理解里，外灘承接著中西方建筑風(fēng)格、現(xiàn)代文明接入口、時(shí)尚發(fā)源地、城市精英集中營(yíng)等都市形態(tài)；它被賦予現(xiàn)代都市文明的金字塔這樣的期望值，而這樣的期望，在新一輪的城市營(yíng)造中繼續(xù)堆積。

　　2002年1月10日，上海黃浦江兩岸綜合開(kāi)發(fā)工程正式啟動(dòng)，而它被視為繼浦東開(kāi)發(fā)開(kāi)放之后，上海另一具有歷史意義的工程。其主要內(nèi)容為，黃浦江沿岸占地58％的工廠、碼頭和倉(cāng)庫(kù)逐步搬遷，改造為成片的綠地和大型文化娛樂(lè)設(shè)施以及濱江居住區(qū)和辦公區(qū)。同時(shí)，黃浦江兩岸將實(shí)現(xiàn)由生產(chǎn)型向綜合服務(wù)型的轉(zhuǎn)換。

　　每一個(gè)了解上海歷史的人都明白，外灘作為上海城市性格與其未來(lái)夢(mèng)想的決定力量，擁有超乎想象的影響力。因此，對(duì)于浦江兩岸的綜合開(kāi)發(fā)問(wèn)題，上海歷屆市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)都十分重視。

　　先前，江澤民當(dāng)年在上海工作時(shí)就曾經(jīng)指出，要把母親河建成具有國(guó)際水平的水景岸線。其后，時(shí)任上海市委書記的黃菊提出了“百年大計(jì)、世紀(jì)精品”高起點(diǎn)規(guī)劃與高水平開(kāi)發(fā)的設(shè)想。

　　2004年，上海成功申辦2010年世博會(huì)，再次為黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)注入了強(qiáng)勁動(dòng)力。黃浦江兩岸規(guī)劃方案也逐步明確，根據(jù)已經(jīng)確定的方案，控制范圍為從吳淞口到徐浦大橋的區(qū)域，兩岸岸線長(zhǎng)度約85公里，面積約73平方公里。其中，自五洲大道至盧浦大橋?yàn)橹行亩�，包括北外灘—上海船廠地區(qū)、十六鋪—東昌路地區(qū)、楊浦大橋地區(qū)和南浦大橋(含世博會(huì)選址)地區(qū)將被視作四個(gè)重點(diǎn)地區(qū)。作為上海市政府的一項(xiàng)長(zhǎng)期任務(wù)，這些地區(qū)的土地出讓與規(guī)劃設(shè)計(jì)都甚為嚴(yán)謹(jǐn)。

　　政府掌控土地一級(jí)開(kāi)發(fā)

　　金字塔不是一天建成的，盡管承載著夢(mèng)想的堆積，但要完成黃浦江兩岸綜合開(kāi)發(fā)，其困難超乎想象。由于跨越行政區(qū)多，土地權(quán)屬?gòu)?fù)雜，開(kāi)發(fā)成本較高，使得整個(gè)區(qū)域的土地出讓都異常敏感，且難于操作。

　　對(duì)于這些問(wèn)題，上海市市長(zhǎng)韓正在黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議上給出了明確答案�！包S浦江兩岸綜合開(kāi)發(fā)，政府必須加強(qiáng)規(guī)劃、計(jì)劃、土地的控制；土地要在“生地”變成“熟地”后再進(jìn)入市場(chǎng)，采取招投標(biāo)辦法，盡量調(diào)動(dòng)社會(huì)資本參與項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)；要完善土地收益平衡機(jī)制�！�

　　韓正指出，整個(gè)兩岸地區(qū)要加強(qiáng)土地控制，規(guī)劃方案編制盡量采用國(guó)際招標(biāo)和方案比選來(lái)完成；圍繞舉辦世博會(huì)這一重大節(jié)點(diǎn)目標(biāo)，安排好2010年之前的開(kāi)發(fā)計(jì)劃和工作進(jìn)度。此外，韓正還要求全市有關(guān)各方樹立全局意識(shí)，加強(qiáng)配合。

　　為了更好地梳理原有項(xiàng)目，使沿江地區(qū)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)得以有效控制，上海市、區(qū)兩級(jí)相繼成立了開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)和開(kāi)發(fā)公司，建立了“市區(qū)聯(lián)手、以區(qū)為主”的開(kāi)發(fā)機(jī)制。

　　而在1月10號(hào)，房地局公布的3塊土地出讓操作，也確實(shí)體現(xiàn)了市政府對(duì)于浦江兩岸土地的控制思路。

　　本次3塊土地分別為虹口區(qū)匯山碼頭東塊地塊(地塊公告號(hào)20050101、土地面積35210．3平方米、用途為商業(yè)金融與文化娛樂(lè)，規(guī)劃建筑容積率為1．2萬(wàn)平方米／公頃以下)、浦東新區(qū)上糧八庫(kù)地塊(地塊公告號(hào)20050102、土地面積27301平方米，土地用途為公共設(shè)施，規(guī)劃建筑容積率商業(yè)、辦公為1．5萬(wàn)平方米／公頃以下、酒店為2．2萬(wàn)平方米／公頃以下)、浦東新區(qū)濰坊新村街道245街坊23宗地塊(地塊公告號(hào)20050103、土地面積61413．5平方米，用途為商業(yè)金融、商業(yè)住宅用地，規(guī)劃建筑容積率商業(yè)金融為5．0萬(wàn)平方米／公頃以下、商業(yè)住宅為2．4萬(wàn)平方米／公頃以下)。

　　盡管位于不同的區(qū)，但招投標(biāo)工作則統(tǒng)一由上海市黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室來(lái)落實(shí)。與以往土地咨詢工作由區(qū)房地局代理不同，上述三幅地塊的答疑會(huì)，也將統(tǒng)一由浦江開(kāi)發(fā)工作小組來(lái)統(tǒng)一完成。

　　除此之外，這次土地出讓的具體形式也與以往有所差異，其規(guī)則的制定更為嚴(yán)謹(jǐn)。出讓設(shè)立競(jìng)投(買)人資格預(yù)審，符合條件的有意受讓人才可以提出競(jìng)投(買)申請(qǐng)。具體限制為境外的自然人、法人、其他組織其銀行存款在1500萬(wàn)美元及以上；境內(nèi)的已進(jìn)行工商登記，領(lǐng)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，注冊(cè)資本金在3000萬(wàn)元人民幣及以上，近3年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量(指住宅、商辦等)在15萬(wàn)平方米(或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額8億元人民幣)及以上。

　　出讓方式為：公告號(hào)20050101地塊和20050102地塊采用掛牌方式出讓、公告號(hào)20050103地塊若資格預(yù)審合格的申請(qǐng)人數(shù)超過(guò)5家(含5家)的，將采用招標(biāo)方式出讓；若資格預(yù)審合格的申請(qǐng)人數(shù)超過(guò)1家(含1家)且少于4家(含4家)的，將采用掛牌方式出讓。若上述三個(gè)地塊中任意一地塊的所有申請(qǐng)，經(jīng)資格預(yù)審均不合格的，則該地塊出讓中止。

　　土地價(jià)值再造

　　“與一般土地不同，具有特殊規(guī)劃性質(zhì)的土地，具有價(jià)值再造的成分�！鄙虾３峭兑晃回�(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，與一般地塊不同，像浦江兩岸、新江灣城這類地塊，由于進(jìn)行過(guò)前期改造，因此，它們的價(jià)值就不僅僅局限于地塊本身。

　　作為招標(biāo)轉(zhuǎn)讓的首幅熟地地塊，上海新江灣城于1月12日正式開(kāi)標(biāo)，而其地塊性質(zhì)和操作模式與1月10日推出的浦江兩岸地塊大致相同。而業(yè)內(nèi)對(duì)該地塊的預(yù)計(jì)中標(biāo)價(jià)超過(guò)500萬(wàn)元一畝。

　　事實(shí)上，新江灣由上海城投作為地產(chǎn)商統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一推廣，在完成區(qū)內(nèi)市政、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)后，進(jìn)行招投標(biāo)把二度開(kāi)發(fā)的空間讓給開(kāi)發(fā)商，而當(dāng)初城投獲取新江灣城土地時(shí)，僅僅只花了30個(gè)億，其現(xiàn)在的土地價(jià)值有很大一部分來(lái)自前期開(kāi)發(fā)所創(chuàng)造的價(jià)值。

　　與新江灣城一樣，浦江兩岸的土地也經(jīng)過(guò)一系列的前期梳理，然而，其地理位置又遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出新江灣城。因此，盡管出讓面積不大，但其價(jià)值必然引人注目，極有可能創(chuàng)造上海土地市場(chǎng)的新神話。

　　早在2003年4月30日公布的《上海市黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)建設(shè)管理辦法》(上海市人民政府令第4號(hào))中就有明確規(guī)定：對(duì)于黃浦江兩岸土地的出讓，市房地資源局應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)區(qū)房地管理部門對(duì)黃浦江兩岸的土地利用現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，并根據(jù)黃浦江兩岸土地開(kāi)發(fā)的實(shí)施進(jìn)度，按兼顧現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展，以及規(guī)劃的公共基礎(chǔ)設(shè)施條件和土地功能，及時(shí)制訂或調(diào)整開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)土地的等級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)。

　　另外，辦法還規(guī)定黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)的土地前期開(kāi)發(fā)，由市、區(qū)政府委托的土地開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)組織實(shí)施。土地前期開(kāi)發(fā)包括收回土地使用權(quán)地塊上的房屋拆遷和公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。相關(guān)區(qū)開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)會(huì)同區(qū)房地管理部門根據(jù)已經(jīng)批準(zhǔn)的黃浦江兩岸總體規(guī)劃，編制土地前期開(kāi)發(fā)計(jì)劃，報(bào)市浦江辦審核，并經(jīng)市房地資源局和市計(jì)委綜合平衡后，納入本市土地利用年度計(jì)劃。

　　事實(shí)上，為了進(jìn)一步增強(qiáng)融資能力，解決開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金問(wèn)題。黃浦江沿岸各區(qū)都已經(jīng)引進(jìn)了“外力”協(xié)助。

　　其中，“外灘源”由上海新黃浦集團(tuán)負(fù)責(zé)土地前期工作、基礎(chǔ)設(shè)施以及環(huán)境的一級(jí)開(kāi)發(fā)，然后再由政府將土地批租給開(kāi)發(fā)商，面向全球公開(kāi)招標(biāo)。而北外灘所在的虹口區(qū)政府分別與上海申江兩岸開(kāi)發(fā)建設(shè)投資集團(tuán)　有限公司和上海中遠(yuǎn)三林置業(yè)集團(tuán)簽署合作協(xié)議，成立上海申江北外灘開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司和上海中遠(yuǎn)三林北外灘開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司。

　　而黃浦江兩岸綜合開(kāi)發(fā)總體規(guī)劃中第一個(gè)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性運(yùn)作的項(xiàng)目財(cái)富廣場(chǎng)的投資商則為上海房地集團(tuán)　公司，該公司由中星集團(tuán)　有限公司、閔虹集團(tuán)　有限公司、房地集團(tuán)　公司等老牌房地產(chǎn)企業(yè)組成，注冊(cè)資本高達(dá)40億元。

　　“這只是一個(gè)信號(hào)。”一位專家在接受記者采訪時(shí)指出，前兩年，上海公開(kāi)出讓土地中，郊縣和零星地塊占了絕大多數(shù)，幾個(gè)大規(guī)劃中的土地都沒(méi)有推出。而隨著新江灣城和浦江兩岸土地的露出水面，也昭示著在來(lái)年的土地公開(kāi)出讓中，會(huì)有更多規(guī)劃成型的土地投入市場(chǎng)。

　　一場(chǎng)門檻更高、競(jìng)爭(zhēng)更為激烈的上海土地戰(zhàn)役，才剛剛拉開(kāi)帷幕.　　

[更多新聞]