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北京高層建筑的現(xiàn)狀與發(fā)展 [推薦]
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北京該不該限制高層建筑的建設(shè)是幾十年來爭論不休的問題。一方面北京是有三千年建城史的千年古城和歷史文化名城，必須要保護好歷史文化遺產(chǎn)；另一方面北京又是全國政治、文化和國際交往的中心，城市發(fā)展很快，人口不斷膨脹，建設(shè)用地緊張，不能不向空中和地下發(fā)展。這種保護與發(fā)展的矛盾不僅北京突出，一些世界名城和國內(nèi)大城市都遇到類似又各有特點的問題，需要根據(jù)各自的實際情況研究對策。到底城市建筑該如何發(fā)展，高層建筑該不該大量建設(shè)，在日前召開的全國高層建筑研討會上，北京建工集團的胡世德先生發(fā)表了他對于這些問題的看法�！�
北京高大建筑層出不窮
北京的高層建筑發(fā)展經(jīng)歷了一個發(fā)展、控制、發(fā)展、再控制的歷史過程。1979～1990年，北京建設(shè)處于高速發(fā)展階段，年竣工建筑總面積從500萬平方米遞增至1000萬平方米以上，10層以上高層建筑年竣工建筑面積從30萬平方米遞增至400萬平方米以上。1989年12月，北京市政府為保護首都歷史文化名城特點，發(fā)布嚴(yán)格控制高層住宅建設(shè)的第42號令，高層住宅建設(shè)迅速減少；其他高層建筑由于1990年亞運會閉會后，大型公共建筑興建較少等原因而下降；但從1993年以來，北京建設(shè)出現(xiàn)新的高速發(fā)展階段，建設(shè)用地緊張，適當(dāng)提高建筑層數(shù)勢在必行；1994年1月，市政府批準(zhǔn)修改控高令；2003年1月，市政府發(fā)布第119號令，廢止1989年發(fā)布控制高層住宅建設(shè)的第42號令。2002年和2003年，年竣工建筑總面積突破3000萬平方米，年竣工高層建筑面積突破1300萬平方米。1989～1992年的四年中，10層以上高層建筑比重由36．8％降至24．8％；而2000～2003年的四年中，則穩(wěn)定在41．4%～43．8％。
高層住宅比重提高
1949～2003年，北京共建成城鎮(zhèn)住宅24770萬平方米，占同期建成總建筑面積41900萬平方米的59％；2001～2003年，住宅比重提高至70%～72％。1949～2003年，共建成10層以上高層住宅約8600萬平方米，占同期高層建筑總面積11000萬平方米的78％，占同期住宅總面積的35％；2000～2003年，高層住宅在住宅中比重提高至50%～53％。此外，7～9中高層住宅占2％～8％。北京的高層公共建筑近年建設(shè)量也比較大，僅2000～2003年，北京每年建成160～200萬平方米10層以上非住宅建筑，占當(dāng)年10層以上竣工總面積的12%～21％：其中主要為商務(wù)辦公樓(寫字樓)、綜合樓和多功能建筑群及大型標(biāo)志性公共建筑�！�
北京建成的最高建筑集中在東三環(huán)中路兩側(cè)，1990年左右建成的京廣中心(高208米)、京城大廈(高183米)和國貿(mào)大廈(高155米)。但2001年9月，推出北京CBD(中央商務(wù)區(qū))規(guī)劃，安排了大量高層公共建筑。已建的工程主要有：位于京廣中心南面的北京財富中心(占地9．2公頃、總建筑面積72．8萬平方米、最高建筑高260米，一期辦公樓高165米、地上42層)，位于金十字西南角的銀泰中心(占地5．5公頃、總建筑面積35萬平方米，主要由中央北臨建外大街高250米、地上63層的柏悅酒店和南面東西兩座高186米的寫字樓、公寓組成)，在銀泰中心西側(cè)、建外大街南側(cè)為中環(huán)世貿(mào)中心(用地1．7公頃、建筑面積20．3萬平方米，北樓高150米、地上33層)，此外還有北京萬達廣場、金地中心、北京電視中心、華貿(mào)中心、藍堡國際公寓、LG大廈、新華保險大廈等等。國貿(mào)三期高度將達到300米左右，是CBD規(guī)劃最高建筑；備受關(guān)注的央視新大廈高度也將達到235米。
在東西長安街及延長線兩側(cè)、金融街、中關(guān)村等地區(qū)，以及其他一些繁華地區(qū)和交通干道兩側(cè)，也興建了大量高層公共建筑�！ �
結(jié)構(gòu)體系不斷發(fā)展
1989～1991年建成的三座北京最高建筑曾分別采用鋼筒中筒結(jié)構(gòu)和鋼框架、預(yù)制剪力墻結(jié)構(gòu)。1998年建成的中國工商銀行總行營業(yè)辦公樓采用鋼框架一支撐結(jié)構(gòu)。1999年建成的國貿(mào)二期與10年前建成、平立面相同的國貿(mào)一期相比，鋼框架外柱柱距由3米擴大到9米，核心筒由鋼結(jié)構(gòu)改為現(xiàn)澆型鋼混凝土筒�！�
2000年至今，鋼框架——現(xiàn)澆型鋼混凝土核心筒結(jié)構(gòu)有所發(fā)展，如CBD的LG大廈、北京財富中心(核心筒采用爬模施工)、世紀(jì)財富中心和北太平莊橋東北側(cè)的城建大廈等；全鋼結(jié)構(gòu)也在采用，如中關(guān)村金融中心和北京電視中心等。除上述鋼結(jié)構(gòu)和鋼混結(jié)構(gòu)工程外，北京近年高層寫字樓和綜合樓的豎向結(jié)構(gòu)選型基本上為現(xiàn)澆框架-剪力墻和框架-核心筒，跨度較大的屋蓋和梁則較多選用鋼結(jié)構(gòu)。胡世德認為，城市需要有不同層數(shù)段的建筑，不同功能、不同時期、不同地區(qū)的層數(shù)不同。北京今后高層建筑的重點仍是量大面廣的住宅和以商務(wù)辦公樓、綜合樓、旅館、傳媒通信建筑為代表的公共建筑。
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