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2005年成都房?jī)r(jià)不再高漲
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歲末年初，有太多的人在關(guān)注這些“老生常談”的話題，回顧歷史，展望未來(lái)，也許有助于更好地進(jìn)行決策。今年1月15日，本報(bào)發(fā)表《猴年房?jī)r(jià)“漲聲”響起來(lái)》一文，對(duì)成都樓市2004年的走勢(shì)進(jìn)行分析預(yù)測(cè)，得出的結(jié)論是———“游資擁市，成都房?jī)r(jià)要漲”!成都樓市一年的走勢(shì)印證了我們的分析判斷。2005年，成都樓市又將出現(xiàn)什么樣的情形？
開(kāi)發(fā)商好日子到盡頭
2004年，“漲聲”響徹成都樓市，住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)連連上漲，許多樓盤(pán)剛動(dòng)工，房子就被搶購(gòu)一空，2004年完全是開(kāi)發(fā)商的“豐收年”，豐收的喜悅幾乎洋溢在每個(gè)開(kāi)發(fā)商的臉上，也在不少投資炒房者心中流淌！然而到了2005年，這種“好日子”可能就到了“盡頭”！
成本帶不動(dòng)房?jī)r(jià)漲
分析購(gòu)房需求，不能簡(jiǎn)單類(lèi)比其他消費(fèi)需求。購(gòu)房需求完全不同于日常生活需求，人們天天都離不了油鹽醬茶醋，這種購(gòu)買(mǎi)需求每天都有。但購(gòu)房需求是一次性的，買(mǎi)一套房往往就可以住十年二十年，甚至一輩子，至少不需要天天買(mǎi)年年買(mǎi)，從這一角度來(lái)說(shuō)，購(gòu)房需求是階段性的，不是連貫的。因此，油鹽醬茶醋等日常生活用品即使?jié)q價(jià)，也不意味著房?jī)r(jià)就可以跟著漲，就是鋼材、水泥、沙石等建筑材料漲價(jià)，房屋設(shè)計(jì)建筑品質(zhì)提高等等，都只是房屋漲價(jià)的理由，而要真正拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，只有靠購(gòu)房需求！
井噴意味著透支
作為一種特殊的商品，購(gòu)房支出巨大，普通百姓往往要積攢多年，才能買(mǎi)起一套房，也就是說(shuō)，購(gòu)房支付能力是間斷的。從社會(huì)的整體來(lái)看，盡管不同年齡不同階層的人群會(huì)形成持續(xù)的購(gòu)房需求，這種購(gòu)房需求不會(huì)突飛猛進(jìn)地增長(zhǎng)。
回顧2004年，成都的購(gòu)房能力自年初就開(kāi)始爆發(fā)，而且整整持續(xù)了一年，導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，房屋均價(jià)漲了1000元/平方米，不少樓盤(pán)漲幅接近30%！這種情況為歷年所罕見(jiàn)，購(gòu)買(mǎi)力“井噴”就意味著“透支”——自住者買(mǎi)不起，投資者租不出，房?jī)r(jià)要維持在高價(jià)位，就必須有后續(xù)資金源源不斷地進(jìn)入，而在金融緊縮的情況下，投資者就顯得后繼乏力，這意味著今后的購(gòu)房需求會(huì)緊縮！與此同時(shí)，人們的收入增長(zhǎng)卻跟不上房屋漲價(jià)的腳步，購(gòu)買(mǎi)力“上氣不接下氣”，樓市就有可能停頓甚至“崩盤(pán)”。
購(gòu)房者選擇面廣
至于大政方針?lè)矫�，中央政府及央行等不斷在采取措施，限制炒房抑制房�(jī)r(jià)上漲，力求保持各地房?jī)r(jià)與樓市的穩(wěn)健發(fā)展，炒房需求也會(huì)減少。和北京、上海、南京、杭州等沿海大都市相比，盡管成都目前總體房?jī)r(jià)水平還偏低，但本地實(shí)際購(gòu)房能力是有限的，成都房?jī)r(jià)已經(jīng)偏高。
在土地供應(yīng)方面，今年下半年成都市加大了供應(yīng)量，全年的供應(yīng)量超過(guò)5000畝，平均容積率超過(guò)3，也就意味著可開(kāi)發(fā)近1000萬(wàn)平方米的房屋，雖然這些土地未必在明年全部進(jìn)行開(kāi)發(fā)，但加上以往的存量土地開(kāi)發(fā)，明年上市的商品房不會(huì)少于今年，總量將超過(guò)800萬(wàn)平方米。市場(chǎng)供應(yīng)充足，而購(gòu)房需求緊縮的情況下，2005年成都的房?jī)r(jià)將不再高漲！
在這些分析中，我們主要考慮的是本地行業(yè)因素，至于行業(yè)外、區(qū)域外的因素，如印度洋地震海嘯大災(zāi)難必將產(chǎn)生一定影響，至于對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，對(duì)成都樓市的影響有多大，我們還不好妄加評(píng)論�！ �
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