国产乱子伦精品视频潮优女,在线欧美天码中文字幕,色哟哟免费在线观看视频,成人精品天堂中文字幕,最新亚洲男人的天堂,色诱av一区二区三区四区,中文字幕亚洲男人资源,日韩欧美熟妇一区二区三区,黑人午夜性猛交久久久

上海裝飾網(wǎng)
上海建材網(wǎng)
上海租房網(wǎng)


總站 \| 論壇 \| 每月話題 \| 焦點推薦 \| 行業(yè)動態(tài) \| 論壇導讀 \| 建筑書評 \| 品房 \| 廣告服務(wù) \| 企業(yè)會員 \| 招標公告 \|	人才招聘
新聞?wù)箷?/a> 歷史規(guī)劃旅游攝影材料設(shè)備設(shè)計咨詢裝修表現(xiàn) \| 北京上海廣州成都武漢重慶南京沈陽西安天津杭州深圳大連

當前位置：城市首頁——上海

編輯：yingeryy 007abbs

□ 本文作者：007abbs

□ 查看全文/發(fā)表評論
□ 本欄目所有文章
□ 返回城市首頁

2004上海房地產(chǎn)大事記

　　1. 規(guī)范房屋拆遷估價
　　1月1日起，本市實施建設(shè)部下發(fā)的《城市房屋拆遷估價指導意見》，以規(guī)范城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)估價行為，維護拆遷當事人的合法權(quán)益。嚴格要求城市房屋拆遷估價，由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機構(gòu)承擔，估價報告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。

　　2. 物業(yè)收費明碼標價
　　1月1日起，本市實施發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》。該《辦法》進一步明確了物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主等各方主體的責任。物業(yè)服務(wù)收費實行明碼標價，采取政府指導價和市場調(diào)節(jié)價兩種方法。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負連帶繳納責任。

　　3. 土地交易系統(tǒng)開通
　　1月，上海市土地交易系統(tǒng)正式開通。凡經(jīng)營性土地使用權(quán)出讓全部納入該系統(tǒng)，從而實現(xiàn)了對市、區(qū)兩級業(yè)務(wù)管理框架下土地交易全過程進行跟蹤和控制。它將業(yè)務(wù)流程中評標委成員申報、地塊底價審批等重要關(guān)鍵節(jié)點信息實行計算機監(jiān)控管理，減少了人為干預因素。土地標書、底價、中標結(jié)果和出讓合同等信息都已進入該系統(tǒng)，在市、區(qū)兩級業(yè)務(wù)管理框架內(nèi)全過程公開。

　　4. 物管草案征求意見
　　1月，市人大常委會辦公廳公布《上海市物業(yè)管理若干規(guī)定（草案）》，向社會廣泛征求意見。此草案是對國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的細化和補充。市民通過書面、電話或電子郵件方式，將自己的意見傳遞到市人大常委會法制工作委員會，反響熱烈，電話一度被打“爆”。

　　5. 預警預報體系啟動
　　2月，本市啟動房地產(chǎn)預警預報指標體系。該體系通過對房地產(chǎn)市場的動態(tài)監(jiān)測，評價市場的運行情況，預測未來的市場走勢，以便政府部門作出適時、適度調(diào)控市場的措施。體系收集整合一些重要指標，形成市場化決策信息系統(tǒng)，形成與體系相適應的市場調(diào)控決策機制。

　　6. 商品住宅分級管理
　　2月，中國物業(yè)管理協(xié)會出臺《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準》（試行）。小區(qū)物業(yè)服務(wù)由高到低分為一級、二級、三級，級別越高，物業(yè)服務(wù)標準越高。每一級別都對基本要求、房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護、協(xié)助維護公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護管理等六個方面提出了具體要求，使本市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理有了量化指標。

　　7. 廉租房管理有標準
　　3月1日，本市實施建設(shè)部、財政部、民政部、國土資源部和國稅總局發(fā)布的《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》。廉租房采取發(fā)放住房補貼為主，實物配租、租金核減為輔的三種保障方式。申請廉租房應當書面提出，經(jīng)審核符合條件者公示15天。廉租房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、擅改用途或連續(xù)6個月以上未居住將收回。

　　8. 強制拆遷兩次聽證
　　3月1日起，本市實施建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》。拆遷基地內(nèi)，未達成拆遷補償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前應進行聽證。這是第一次聽證。房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前，應邀請有關(guān)管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依據(jù)、程序、補償安置標準的測算依據(jù)等進行聽證。這是第二次聽證。

　　9. 公積金管委會成立
　　3月，上海市住房公積金管理委員會成立，取代原來的市住房委員會，成為公積金日常管理的決策和監(jiān)督機構(gòu)，并研究公積金貸款如何向中低收入家庭傾斜的措施。本市住房公積金制度1991 年建立，實行“房委會決策、中心運作、銀行專戶、財政監(jiān)督”的管理運作體制。

　　10. 裝修驗收標準更嚴
　　3月，重新修訂的上海市地方標準《住宅裝飾裝修驗收標準》正式實施。首次將室內(nèi)空氣質(zhì)量列入驗收要求，并把給排水管道、電氣、衛(wèi)浴設(shè)備和室內(nèi)空氣質(zhì)量等項目的驗收設(shè)為強制性條款。新《標準》創(chuàng)下了國內(nèi)住宅裝修驗收標準的多項第一。

　　11. 銷售合同網(wǎng)上登記
　　3月24日，市政府批轉(zhuǎn)了《上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》，規(guī)定本市新建商品房的銷售（預售和現(xiàn)售）均應按規(guī)定進行合同網(wǎng)上備案和登記。6月，本市又推出網(wǎng)上操作實施補充規(guī)定，就上網(wǎng)時限、保留房必須公開、動遷安置房專門標注、預訂期滿仍不簽約樓盤表自動翻綠等作了規(guī)定，進一步完善網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)。

　　12. 拆遷評估規(guī)定修改
　　4月1日起，頒發(fā)房屋拆遷許可證的拆遷基地，估價機構(gòu)由過去的拆遷人確定，改為由被拆遷人說了算。這是修改后的《上海市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定》規(guī)定的。修改后的《規(guī)定》對房屋拆遷時的估價時點、估價流程也作了明確，增加了被拆遷人對估價結(jié)果有異議的重新委托估價程序。房屋拆遷估價時點為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。

　　13. 登記條例修改施行
　　4月20日，修改后的《上海市房地產(chǎn)登記條例》施行。此次修改內(nèi)容雖只涉及少數(shù)條款，但針對性強，對于抑制局部區(qū)域房價上漲過快現(xiàn)象，促進本市房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展，起到積極的作用。修改后的《條例》，授權(quán)市政府可根據(jù)本市房地產(chǎn)市場的實際情況，對期房轉(zhuǎn)讓問題作出規(guī)定。為推出“期房限轉(zhuǎn)”政策，4月21日市政府先對《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》作出修改。

　　14. 期房限轉(zhuǎn)規(guī)定出臺
　　4月26日起，市政府《關(guān)于預售商品房轉(zhuǎn)讓問題的決定》實施，期房轉(zhuǎn)讓被禁止。預購人購買的預售商品住房應當在竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后方可轉(zhuǎn)讓，并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；在取得房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不辦理預售商品住房轉(zhuǎn)讓的預告登記。

　　15. 土地市場三個暫停
　　4月29日，國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于深入開展土地市場治理整頓嚴格土地管理的緊急通知》，全國包括本市暫停農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，暫停新批的縣改市（區(qū)）和鄉(xiāng)改鎮(zhèn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，暫停涉及基本農(nóng)田保護區(qū)調(diào)整的各類規(guī)劃修改。

　　16. 降低住宅預售標準
　　4月，市房地資源管理局出臺降低普通商品住宅的上市預售標準，即按完成建筑安裝工程量25％的標準發(fā)放預售許可證。6月，市房地資源管理局宣布，經(jīng)過5月底普查，已達到這個標準的普通商品房為500萬平方米，它緩解了本市中低價商品房供不應求的局面。

　　17.提高開發(fā)資本金
　　4月，國務(wù)院發(fā)出通知，決定適當提高鋼鐵、電解鋁、水泥、房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例。鋼鐵由25％及以上提高到40％及以上；水泥、電解鋁、房地產(chǎn)開發(fā)（不含經(jīng)濟適用房項目）均由20％及以上提高到35％及以上。由于房地產(chǎn)開發(fā)資金過于依賴銀行貸款，銀行信貸資金占房地產(chǎn)開發(fā)資金的比例過大，潛在金融風險不容忽視。

　　18. 征用土地需要聽證
　　5月1日起，本市實施國土資源部審議通過的《國土資源聽證規(guī)定》。擬定或者修改基準地價、組織編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃，擬定或者修改區(qū)域性征地補償標準的，國土資源主管部門應當組織聽證。凡征用農(nóng)民承包土地中涉及安置補償?shù)绒r(nóng)民切身利益的事項，農(nóng)民有權(quán)提出聽證要求，組織聽證不得向當事人收取或者變相收取任何費用。

　　19. 房地部門信息公開
　　5月1日起，市房地資源局全面實行政府信息公開，以維護社會知情權(quán)。公開的信息內(nèi)容分為五大類：市民服務(wù)類、行政業(yè)務(wù)類、政策法規(guī)類、規(guī)劃計劃類、機構(gòu)職能類，“市民服務(wù)類”和“行政業(yè)務(wù)類”是公開的重點。信息公開的主要渠道是“上海房地資源”網(wǎng)站和信息公開服務(wù)窗口。凡是主動公開的政府信息，將全部在網(wǎng)站公開。

　　20. 建立公積金通報制
　　5月1日，本市實施建設(shè)部、財政部、中國人民銀行、中國銀監(jiān)會頒布的《住房公積金行政監(jiān)督辦法》。這是我國首次建立的住房公積金通報制度，各地將設(shè)立專門的住房公積金監(jiān)督檢查機構(gòu)，對住房公積金的使用、公積金管理人員履行職責情況進行定期或不定期檢查。國家、�。ㄗ灾螀^(qū)）和設(shè)區(qū)城市建立起三級聯(lián)通的監(jiān)督管理系統(tǒng)，對全國住房公積金管理和使用情況作適時監(jiān)督。

21. 配套住宅有序推進
　　5月，按照“建成一批、開工一批、儲備一批”原則，古浪新苑、江楊基地和顧村基地三個市重大工程配套商品房基地建設(shè)有序推進。配套商品房分布在寶山顧村、嘉定江橋、南匯康橋和周浦，截至5月已建成80．2 萬平方米。10月，規(guī)劃總建筑面積達100萬平方米的新凱、韻意兩塊配套商品房基地在松江啟動。市房地資源局宣布，年內(nèi)共開建300萬平方米配套商品房。同時，截至11月底，配套商品房供應量為301萬平方米。

　　22. 二手房按揭防風險
　　5月，上海銀監(jiān)局向滬上各商業(yè)銀行發(fā)出通知，規(guī)范二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，防范銀行信貸風險。通知要求各商業(yè)銀行應當注重審查房產(chǎn)中介公司的資質(zhì)，并在內(nèi)部制訂相應的風險控制制度，明確與之合作的房產(chǎn)中介公司的資質(zhì)標準；提供二手房貸款擔保的房產(chǎn)中介公司應當具有與之相應的擔保能力，切實避免交易風險和操作風險。

　　23. 評選房產(chǎn)企業(yè)50強
　　5月，市房協(xié)和市房地資源局共同舉辦第二屆上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強評選活動，對開發(fā)企業(yè)2003 年度經(jīng)營業(yè)績、開發(fā)后勁、經(jīng)濟實力、社會貢獻以及品牌管理開展綜合評比，綠地、大華、復地等開發(fā)企業(yè)進入2004 年度50強。此舉對促進上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加強自身建設(shè)以及推動整個行業(yè)發(fā)展壯大產(chǎn)生了積極影響。

　　24. 土地調(diào)控兩大辦法
　　6月，《上海市建設(shè)項目審批中用地規(guī)�？刂乒芾碓囆修k法》出臺。8月，《上海市土地儲備辦法》實施。兩大辦法嚴格區(qū)分政府土地儲備和房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營兩種行為，宏觀調(diào)控本市土地市場，增強政府對土地市場的調(diào)控力度，完善土地供應方式，并平衡政府對土地的收入和增值收益。

　　25. 外環(huán)外樓盤唱主角
　　8月，全市外環(huán)線外共開工建設(shè)1076．1 萬平方米住宅，在新開工項目中，外環(huán)線外占52％，首次突破總量的一半。上海住宅建設(shè)呈現(xiàn)全新的格局，適合普通消費者的中價以下商品房成為“主角”，預計從今年開始，這些施工中的“主角”商品房將陸續(xù)上市供應。
　　1至8月，重大工程配套商品房完成招標地塊53塊、743公頃，竣工137萬平方米、新開工144萬平方米，上市供應了420萬平方米，定向供應給一批支持重大工程建設(shè)的動遷居民。

　　26. “紫羅蘭”違規(guī)受罰
　　8月，楊浦區(qū)的“紫羅蘭家苑”未取得預售許可證即開始對外預約售房，前后共簽訂577份預約書。市房地資源局對開發(fā)及代理銷售的上海永鋒房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司和上海申潤房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司及相關(guān)人員作出了行政處罰。沒收永鋒公司非法所得227．4759 萬元，處罰款58萬元，取消開發(fā)資質(zhì)；取消申潤公司“房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)備案證書”，罰款人民幣3萬元，對經(jīng)紀人予以處罰。

　　27. 兩批土地掛牌出讓
　　8月27日，市房地資源局發(fā)布今年本市國有土地使用權(quán)出讓第一號公告，11幅土地采用掛牌方式出讓。表明本市國有土地使用權(quán)出讓更加公開、透明和市場化。本次掛牌出讓的地塊多為商業(yè)用地。10月14日，第二號公告掛牌出讓26幅國有土地使用權(quán)。

　　28. 嚴格控制房貸風險
　　9月，銀監(jiān)會正式發(fā)布《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引》，明確規(guī)定借款人每月交的供房款，不能超過其月收入的50％�！吨敢穼ι虡I(yè)銀行土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款的風險管理分別提出了要求，并要求商業(yè)銀行切實關(guān)注借款人的償貸能力、償貸意愿及信用記錄等直接決定貸款風險的因素。

　　29. 二手房交易超一手房
　　截至第三季度，上海二手房市場成交量、成交套數(shù)均超越一手房。二手房總成交面積為1964 萬平方米，在歷史上首次超過一手房1890 萬平方米的總成交面積，一、二手房成交比為0．96∶1 。而2002 年、2003 年一、二手房交易面積比例分別為1．09∶1 、1．03∶1 。

　　30.首個租賃指數(shù)發(fā)布
　　9月6日，上海二手房指數(shù)辦公室向社會推出滬上首個租賃指數(shù)。租賃指數(shù)包括房屋租金抽樣報告和租賃指數(shù)報告。至此，上海二手房指數(shù)系統(tǒng)由買賣指數(shù)和租賃指數(shù)兩大部分組成。由于租金是對房屋價格進行統(tǒng)計分類的核心指標之一，租賃指數(shù)的推出將有利于豐富上海樓市監(jiān)測預報體系，有利于政府、企業(yè)及消費者更加準確地把握市場。

　　31. 公布產(chǎn)業(yè)用地指南
　　10月，市經(jīng)委等部門發(fā)布《上海產(chǎn)業(yè)用地指南》，這是全國首部地方性產(chǎn)業(yè)用地指南。上海工業(yè)企業(yè)用地平均建筑容積率為0．442 ；投資強度為每平方公里39．9 億元；單位土地產(chǎn)出為38．5 億元／平方公里，大約相當于紐約、芝加哥的三分之一，東京的五分之一。指南參照發(fā)達國家相同產(chǎn)業(yè)的用地水平，設(shè)置了建筑容積率、投資強度、土地面積產(chǎn)出率、建筑系數(shù)和行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例等5項指標。

　　32. 第四批優(yōu)秀建筑初定
　　10月，上海市第四批優(yōu)秀歷史建筑初步名單正式對外公示。名單共230處、746棟，共計一百三十余萬平方米，這是自1989 年以來列入保護范圍名單最多的一次。名單集中推出了一批50年代的優(yōu)秀歷史建筑，增加了不少解放后具有歷史建筑特色的房子，并注重了產(chǎn)業(yè)建筑的保護。

　　33. 央行九年來首次加息
　　10月29日，央行宣布，從該日起將1年期基準存款利率上調(diào)0．27 個百分點，至2．25％；同期貸款利率也上調(diào)0．27 個百分點，至5．58％。這是中國自1995 年7月和1993 年7月以來第一次分別上調(diào)貸款利率和存款利率。個人住房公積金貸款5年以上的利率上調(diào)0．18 個百分點，自營性個人住房貸款5年以上的利率上調(diào)0．27 個百分點。

　　34. 首批居住用地招投標
　　10月29日，市房地資源局發(fā)布2004 年第3號上海市國有土地使用權(quán)出讓公告，一下子推出了15個地區(qū)的44幅土地，總面積超過277萬平方米，其中居住用地占到了絕大部分，這是2004 年首批居住用地推向市場。這些地塊的招投標工作在12月份展開。

　　35. 廉租房家庭1．3 萬戶
　　截至10月底，市房屋土地資源管理局累計受理申請廉租住房家庭14580 戶，經(jīng)審核符合廉租房條件的為13268 戶，占申請總數(shù)的91％。已有12573 戶廉租家庭已租賃到合適的房源，其中，租金配租家庭12315 戶，實物配租家庭258戶，占經(jīng)審核符合條件的家庭數(shù)的94．8％。

　　36. 住宅物管細則出臺
　　11月1日起，《關(guān)于實施上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定若干意見》施行。《意見》對有關(guān)具體事項進行了細化和明確，注重解決住宅物業(yè)管理的重點、難點問題。劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域的建設(shè)項目分期開發(fā)的，其前期物業(yè)管理招投標應當以該物業(yè)管理區(qū)域為范圍。單個業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)超過全部投票權(quán)30％的部分，應分攤給其他業(yè)主。

　　37. 世博規(guī)劃方案通過
　　12月，《2010 年上海世博會規(guī)劃方案》審議通過。世博園區(qū)被確定在南浦大橋和盧浦大橋地區(qū)之間、黃浦江兩岸5．28 平方公里的區(qū)域。規(guī)劃布局采用“一主多輔”的總體布局，形成五個功能片區(qū)。包括黃浦江兩岸的一個核心區(qū)、3個輔助區(qū)和配套區(qū)及一個協(xié)調(diào)區(qū)。方案將確保永久建筑、土地、環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施在世博會后得到持續(xù)利用。兩個月前，世博會園區(qū)定向安置基地項目招標揭曉，相應的配套商品房已動工建設(shè)。

　　38. 政府實事項目完成
　　12月，政府實事項目全面完成。其中，建成301萬平方米中低價商品住房，為動遷居民提供合適房源；改善居民居住條件、優(yōu)化小區(qū)環(huán)境，完成38個舊居住區(qū)綜合改造，超過計劃8個；新建公共綠地1089．88 公頃；超計劃89．88 公頃。在中心城區(qū)建成12塊3000 平方米以上公共綠地；完成4012 個生活垃圾箱房給排水設(shè)施配置；完成外灘、鐵路上海站等5個重點區(qū)域的交通主干道人行道綜合整治�！　�

[更多新聞]