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深圳高級酒店如雨后春筍 專家提醒勿盲目上馬
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隨著深圳福田CBD中心區(qū)的崛起，泛中心區(qū)的酒店也呈現(xiàn)激增的態(tài)勢。部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然目前深圳對高級商務(wù)酒店和寫字樓的需求仍然很大，但是如果盲目上馬必將造成新一輪的浪費(fèi)。
四星以上酒店云集
寫字樓和高級酒店是衡量一個(gè)商務(wù)中心區(qū)成功與否的標(biāo)志之一，因此寫字樓和高級酒店這對孿生物在中心區(qū)也開始了競逐。近年來，隨著中心區(qū)的開發(fā)，高級寫字樓集中放量，如國商、創(chuàng)展九州、卓越等，酒店的建設(shè)也進(jìn)入了高峰期。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前在泛中心區(qū)正在開展的四星級以上酒店項(xiàng)目至少有5個(gè)之多，如香港著名上市公司嘉里集團(tuán)，斥資2億多元在深圳中心區(qū)興建第二座香格里拉酒店和高智能寫字樓。在中心區(qū)已經(jīng)打造了豪宅項(xiàng)目的星河地產(chǎn)，也再度在中心區(qū)拍得地塊，不過此趟是用于建造五星級酒店。目前，已經(jīng)向5家國際建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所招標(biāo)。
此外，在中心區(qū)的西側(cè)，閑置多年的廣州大廈目前也已經(jīng)有了新的目標(biāo)，美國萬豪集團(tuán)已經(jīng)接受并將其改建成為五星級酒店，客房達(dá)400多間。而由深圳航空公司斥資3億多元興建的深航錦江國際酒店，將由著名的錦江國際集團(tuán)管理，按照四星級酒店建造，擁有客房450家。在中心區(qū)的北側(cè)，香港馬可波羅將打造一棟高41層，擁有375間客房的四星級酒店。在中心區(qū)東側(cè)，中航集團(tuán)投資6400萬元，租賃下田面城市大廈1－13層，打造“花園上海賓館”項(xiàng)目，新酒店總面積為18000余平方米，預(yù)計(jì)將擁有200余間客房。其綜合定位為集食、住、商務(wù)、娛樂、休閑為一體的優(yōu)秀精品四星級商務(wù)酒店。
目前供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足？
據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，按照目前的發(fā)展態(tài)勢，泛中心區(qū)的酒店項(xiàng)目將高速增長，到2006年，四星級以上的酒店將有可能超過15家。面隊(duì)如此龐大的酒店群，客流是否能夠得到滿足是一個(gè)很大的考驗(yàn)，而且對寫字樓項(xiàng)目的租賃也將帶來巨大的沖擊。不過也有專業(yè)人士認(rèn)為，目前中心區(qū)酒店的供應(yīng)量還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以供應(yīng)。地產(chǎn)研究人士半求在接受記者采訪時(shí)表示，目前隨著深圳會(huì)展中心和更多高級寫字樓的投入使用，對于商務(wù)酒店的需求會(huì)越來越多。他稱將來中心區(qū)的全面投入使用，每天將會(huì)有20萬就業(yè)人口，按照聯(lián)合國的VD預(yù)測法，每天將有6萬人口參加商務(wù)活動(dòng)，因此對于高級商務(wù)酒店的需求很大。按照目前的供應(yīng)量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足的。
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